如果要評選中國近年來漲得最快的商品的話，住房一定是榜上有名。不過，中國住房究竟是怎樣上漲的？哪些地方漲得最快？全國房價，前年如何，去年怎樣，今年又是咋回事？那就不是人人都能了解清楚的了。
別人不了解，媒體就調(diào)查。讓我們從宏觀到微觀，從一線城市到二線城市，做一個全景掃描吧。
宏觀現(xiàn)狀
根據(jù)國家統(tǒng)計局今年1月至9月房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計快報、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)和40個重點城市房地產(chǎn)市場交易簡報提供的數(shù)據(jù)分析，當前房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點：
(一)市場需求旺盛。
今年1月至9月，全國商品住宅竣工面積同比增長11%，增幅比上月提高1個百分點；銷售面積同比增長33.9%，其中，現(xiàn)房銷售面積同比增長14.7%;期房銷售面積同比增長42.9%。銷售面積是竣工面積2.15倍，市場需求旺盛，供求矛盾比較突出。
(二)房價漲幅較高。
今年9月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比上月高0.3個百分點。新建商品住房銷售價格同比上漲10%，漲幅比上月高1個百分點。
(三)住房投資加快。
今年1月至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16814億元，同比增長30.3%。住宅完成投資同比增長32.8%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅2.5個百分點。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的21.2%，比上半年高1.7個百分點；經(jīng)濟適用住房完成投資占4.4%，比上半年高0.2個百分點。
(四)90平方米供應(yīng)增加
據(jù)40個重點城市信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，各地新審批、新開工住房中，90平方米以下普通商品住房供應(yīng)逐月增加。在批準的預(yù)售商品住房供應(yīng)中，90平方米(含)以下的住房套數(shù)占比由2006年的34.39%，提高到今年1月至8月的39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“9070”調(diào)控要求尚有差距。
微觀現(xiàn)狀
一線城市：房市稍有回調(diào)
北京、上海：市場形勢起變化，觀望情緒濃重
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入10月，北京房源掛牌數(shù)持續(xù)放量，相比9月上漲了15.6%，但同時也有不少離場者?！笆弧秉S金周，北京住宅新盤銷售環(huán)比更是大幅下降，住宅日均銷售僅273套，比9月最后一周大降56%。
盡管成交量萎縮，10月北京房源掛牌均價卻仍然突破了11000元/平方米的關(guān)口，環(huán)比9月再度上漲4.5%。日前，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊還對外發(fā)布消息，前三季度北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價達到13754元/平方米，四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價則逼近15000元/平方米,漲幅高出全國平均水平50%多。
上海房市現(xiàn)狀無論是從成交量上還是市場氛圍上，賣方市場的格局正在發(fā)生改變，觀望情緒降臨申城。10月上海樓市在成交方面并不盡如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量為89.46萬平方米，僅為9月同期成交量的74%。
二手房市場方面，二手房頻繁“返價”(業(yè)主毀約提價)的情況減少了，近期各房產(chǎn)中介業(yè)主掛牌量也普遍回升。盡管房源增加，但成交量普遍下跌。有部分業(yè)主出于對未來政策面收緊的擔(dān)憂，愿意小幅下調(diào)售價。
深圳、廣州：成交量大幅“跳水”
10月，前15天深圳新房市場成交了5.9萬平方米，僅相當于9月全月成交面積的19%，即使與今年成交量最低的8月相比，也只達到了8月全月的27%。
盡管成交萎縮，但深圳的房價表現(xiàn)依然堅挺。據(jù)深圳國土房產(chǎn)局銷售公示數(shù)據(jù)顯示，10月的上半月，深圳新房均價14900元/平方米，其中關(guān)內(nèi)均價為23200元/平方米，關(guān)外均價為12400元/平方米。對未來房價趨勢，一部分業(yè)主仍表示長期看好，但也有不少業(yè)主由于“心中沒底”，寧可“先放放再看”，選擇“轉(zhuǎn)售為租”作為過渡。
10月以來，廣州樓市也同樣淡靜，看房人數(shù)和成交量銳減。但樓價還是急速上升，突破了12000元/平方米的新關(guān)口。10月廣州10區(qū)一手住宅成交均價已達到12384元/平方米，而9月為11228萬/平方米。去年，廣州房價上升1000元/平方米用了半年的時間，可現(xiàn)在單月就急漲1200元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，房價漲得太急，加上房貸新政出臺，導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，這是樓市成交量大減的原因。
二線城市：房市水漲船高
曾經(jīng)的二線城市，如今房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，許多“二線”城市和“一線”城市之間的界線已越來越模糊。
房地產(chǎn)投資領(lǐng)域從一線城市向二、三線城市的外擴早已形成一種規(guī)?；倪\動。由于北京、上海、廣州這樣的一線城市土地供應(yīng)量有限，很多房地產(chǎn)開發(fā)商將眼光投向二、三線城市。幾年時間過去，二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)市場逐步走向成熟，房價上漲的趨勢也是有增無減熱火朝天。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局8月16日發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，這些城市房屋銷售價格7月份同比上漲5.7%，其中，二、三線城市房價漲幅直逼深圳、北京、廣州，而在6月，北海市以15.5%的漲幅位居全國之首；蘇州、南京、杭州、長沙等地地價更是不斷攀升，如此上躥勢頭無不昭示著二、三線城市房地產(chǎn)市場的紅火。
因此，二、三線城市房地產(chǎn)市場早已不再是最初的二、三線水平，它們均在以加速度成長，房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展的同時，也為提升整個城市的綜合競爭力起到了很大的推動作用，他們在原有經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)上，實際已具有和一線城市類似的特征：面向全國市場；外來資金以消費和中長期投資為主；本地消費能力較強；房價出現(xiàn)較高漲幅屬于可以理解的范疇；而且由于需求旺盛，對于房價波動的承受能力也較強。一個二、三線城市房地產(chǎn)繁榮的時代已悄然來臨。
|
