對(duì)于那些即將貸款買房的人來(lái)說(shuō)，選擇合適的房貸金融產(chǎn)品非常關(guān)鍵
新華網(wǎng)成都１０月５日專電（記者 侯大偉）２００６年以來(lái)連續(xù)７次加息，為炙手可熱的房地產(chǎn)業(yè)“退燒降溫”。面對(duì)已經(jīng)來(lái)臨的“高利率時(shí)代”，已經(jīng)和即將承受高額房?jī)r(jià)的“房奴”們，將要如何面對(duì)因加息而帶來(lái)的房貸高壓？
日前，記者采訪了一些金融機(jī)構(gòu)的理財(cái)專家，他們給出了一些在“高利率時(shí)代”緩解房貸高壓的建議。
對(duì)于貸款買房者，盤活現(xiàn)有資金應(yīng)是緩解房貸壓力的重點(diǎn)所在。有著多年保險(xiǎn)行業(yè)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的理財(cái)專家陳建武認(rèn)為，將現(xiàn)有資金大筆地存入銀行或用來(lái)償還貸款余額是最不可取的理財(cái)方式，雖然這種方式能確保家庭的金融風(fēng)險(xiǎn)最??；最好的辦法應(yīng)是將這些資金分散投入多種理財(cái)渠道，銀行存一些、保險(xiǎn)買一些、基金入一些、股市投一些，在資金分配比例上要合理，盡可能做到存銀行的錢能夠救急，買保險(xiǎn)的錢帶來(lái)保障，基金股市的錢要能增值，這樣才能在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的形勢(shì)下，使收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)加息所帶來(lái)的額外支出。
對(duì)于那些即將貸款買房的人來(lái)說(shuō)，選擇合適的房貸金融產(chǎn)品非常關(guān)鍵。據(jù)了解，在頻繁加息的背景下，一些商業(yè)銀行已適時(shí)推出了應(yīng)對(duì)“高利率時(shí)代”的多種房貸金融產(chǎn)品：
固定利率房貸。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)如果選擇了固定利率房貸，在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何上調(diào)抑或下降，借款人都按照固定的利率支付利息。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是房貸的利率并不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整，能在一定程度上幫助借款人規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
雙周供。不同于傳統(tǒng)房貸以月為單位循環(huán)償還貸款，而是以兩周為一個(gè)單位計(jì)算還款周期，由于雙周供在本金還款頻率上比月供加快一倍，因此每個(gè)月可節(jié)省一半月供本金的半月利息。在利率相同、貸款金額相同、貸款年限相同的情況下，雙周供比月供支付的利息要少很多。
氣球貸。這也是一種采用全新還款方式的房貸產(chǎn)品，貸款人可以選擇一個(gè)較短的貸款期限來(lái)計(jì)算利息，以較長(zhǎng)的期限來(lái)計(jì)算月供本金，其利息和部分本金在計(jì)息期限內(nèi)分期償還，計(jì)息結(jié)束一次性償還剩余本金，如果屆時(shí)資金壓力較大可以再次融資。
此外，由于公積金利率上調(diào)幅度比商業(yè)貸款利率上調(diào)的幅度要小，同樣是５年期以上的房貸利率，經(jīng)過(guò)今年５次加息后，商業(yè)貸款利率為７．８３％，而公積金貸款利率僅為５．２２％。所以在購(gòu)房時(shí)，一定要盡可能地使用公積金貸款；如果貸款金額較大，可使用公積金貸款和商業(yè)貸款組合，但在商業(yè)貸款部分，一定要根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的房貸產(chǎn)品。
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