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國(guó)家信息中心報(bào)告稱房?jī)r(jià)快漲加劇貧富差距
中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 12 月 28 日 
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國(guó)家信息中心最近撰寫的一份年終經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快加劇了地區(qū)之間和居民之間的貧富差距。同時(shí),房?jī)r(jià)上漲過(guò)快正成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題,導(dǎo)致了居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)過(guò)重,抑制了其他方面的消費(fèi)。

房?jī)r(jià)快漲加劇貧富差距

國(guó)家信息中心認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng),特別是一些大中城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居住環(huán)境較好的地區(qū)集聚,向少數(shù)高收入者,特別是投機(jī)購(gòu)房者和房地產(chǎn)商手中集聚,這在一定程度上加重了我國(guó)收入分配的不平等狀況。與此同時(shí),大部分居民和經(jīng)營(yíng)者的收入和財(cái)富則變相縮水,收入差距進(jìn)一步拉大。低收入階層居民收入的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),住房支付能力逐步下降,許多人被排斥在住房市場(chǎng)之外。

我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)將是落實(shí)增加住房供給、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加大住房保障力度等資料圖

抑制居民其他消費(fèi)

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不僅加大了物價(jià)上漲壓力,而且導(dǎo)致居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)日益加重。

據(jù)國(guó)家信息中心報(bào)告分析,1998年至2006年,以現(xiàn)價(jià)計(jì)算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長(zhǎng)10.2%,而現(xiàn)價(jià)住宅銷售額的增長(zhǎng)卻達(dá)到32.6%。由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升,許多家庭抑制其他消費(fèi),以積攢首付款和支付月供款。

過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費(fèi)需求,絕大多數(shù)購(gòu)房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費(fèi)。這削弱了我國(guó)刺激內(nèi)需的政策效果,成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙。

警惕威脅金融安全

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2007年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格增勢(shì)未改,且呈逐月加快之勢(shì),11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%,為連續(xù)第6個(gè)月刷新同比漲幅紀(jì)錄。

報(bào)告預(yù)言,房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲最終將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌,這將直接威脅金融安全,進(jìn)而給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)劇烈震蕩。

國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師祁京梅對(duì)記者表示,“當(dāng)然從目前房貸的還款周期、不良貸款率等多個(gè)指標(biāo)來(lái)看,個(gè)人按揭貸款的貸款質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他貸款業(yè)務(wù),短期內(nèi)房貸還不至于成為銀行呆壞賬,但還是要警惕高房?jī)r(jià)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),防止房市崩潰。”

加大住房保障力度

針對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲加劇貧富差距的判斷,國(guó)家信息中心認(rèn)為,我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)增加住房供給、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加大住房保障力度、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等政策措施。

國(guó)家信息中心預(yù)計(jì),2007年我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)約28%左右,2008年小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等建設(shè)規(guī)模將有所擴(kuò)大,成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?,預(yù)計(jì)2008年房地產(chǎn)投資增速將維持在25%左右。

興業(yè)證券行業(yè)研究員王嘉指出,調(diào)控政策并不會(huì)對(duì)需求造成實(shí)質(zhì)性影響,行業(yè)偏熱時(shí)的緊調(diào)控政策并不會(huì)對(duì)需求造成實(shí)質(zhì)性影響,行業(yè)偏熱時(shí)的緊縮政策有利于平滑行業(yè)波動(dòng),延長(zhǎng)景氣周期。

 

來(lái)源: 上海證券報(bào)

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