猜想 1
供地倍增，地王不再？
關(guān)鍵詞：地價
“連續(xù)三年確保全市十區(qū)每年供應住宅用地5平方公里以上?！边@是2007年穗七條中的一條。這樣的任務一提出來，一年到頭都有開發(fā)商在算這筆賬，看能把多少靚地收到自己的背囊里。開發(fā)商特別是大發(fā)展商爭先拿地，頻頻創(chuàng)出的地王記錄，這成為了2007年房地產(chǎn)市場的標志事件之一。
眼看新的一年即將到來了，成倍地增加土地供應成為了大家對2008年的期待。大家相信，土地的放閘對房價將產(chǎn)生重大影響。
期待土地盛宴頻頻開張的明年，在房價有望穩(wěn)定的明年，相信開發(fā)商也不會如2007年這般樂觀拿地，天價地王的身影即將消失。地王背后是巨大的資金投入，是巨大的資金壓力。就在國家緊縮銀根、股市放慢腳步的明年，天價拿地恐怕已不再可能。
對于土地，發(fā)展商的豪情萬丈在2007年已被揮霍一空。相信，2008年，需是謹慎從事、細細算賬、精耕細作了。
猜想 2
宏調(diào)加劇，房價趨穩(wěn)？
關(guān)鍵詞：漲幅
被視為“瘋?！钡膹V州房價，經(jīng)過近兩年的瘋狂飆升后，2008年還會繼續(xù)牛下去嗎？種種跡象表明，明年樓價將會走向平穩(wěn)，即使上升，都是相當小幅度的穩(wěn)步上揚。
話說冬季的一天夜晚，幾大商家又聚頭了，商量著明年走向。C先生不無憂慮說：“銀根一收緊，公司就要遭殃。之前費盡心思多拿了幾個土地，明年最重要的事情是趕緊開發(fā)趕緊賣樓，回收資金，所以樓價不能太高，因為消費者已經(jīng)提高了覺悟很難再蒙騙了?！焙苡猩鐣熑涡牡腘先生笑，“那是肯定的，去年每平方米幾千元一次的升幅，其實我們早就覺得不好意思了。我們是講社會責任的，橫豎都是賺，給市場也給政府點面子，我們會調(diào)低價格賺少些了?！盠先生卻顯得不以為然，“給政府點面子？政府有給我們面子嗎？明年，六七千套甚至上萬套的限價房就在我們身邊，還有大量的中小戶型擠在一起。現(xiàn)在的買家會思考了，會選擇了，我們的日子會更難過。不調(diào)整價格，能行嗎？”……
嘰嘰喳喳的聚會，幾大頭目最終覺悟，哦，原來大家都在死撐啊，早知如此，今年就不該讓樓價飆升得那么狠?，F(xiàn)階段只能靠降價賣樓，連名聲都敗壞了，悔啊。
猜想 3
限價房到，白領有福？
關(guān)鍵詞：年薪10萬
明年的房地產(chǎn)市場的份額中，限價房將占不可忽視的比例，盡管目前僅有萬科城花園和保利西子灣兩個限價房浮出水面，但是人們總相信，這星星之火燎原的力量。
目前廣州已將限價商品住宅對象確立為廣州戶籍、男性25周歲女性23周歲的首次置業(yè)者和首次置業(yè)家庭，年收入個人的上限是10萬元以下，家庭是20萬元以下。因此，對限價房最感冒的莫過于城市小白領們，在過去的兩年里，他們已經(jīng)被擠壓得集體失語了。如今，限價房的出現(xiàn)，將會重新燃起夾心階層的置業(yè)希望。
目前，限價房地塊的總體比例還遠遠不夠滿足市場的需求，這從市民對保利西子灣的熱切程度就能看出。有業(yè)內(nèi)人士指出，因此，明年限價房若能再增加比例，將使市場供應量套數(shù)大量增多，對市場的沖擊將非常大，樓價也會隨之而降。
猜想 4
樓市寒潮，持續(xù)觀望？
關(guān)鍵詞：出手
今年節(jié)節(jié)攀升的樓價，進入年底以來終于呈現(xiàn)降溫趨勢，可謂有人歡喜有人憂。國慶以來，看樓人流和成交量不再火爆，消費者退房現(xiàn)象增加，廣州樓市觀望情緒不斷加重，樓市正在迎來“寒潮”。廣州樓市穿上了厚重的御寒“棉衣”。
這一股觀望潮將何時結(jié)束？樓市的“棉衣”何時可以收起？不少專家都預言，明年春節(jié)過后，觀望期即將結(jié)束，樓市將重新回暖。
經(jīng)緯物業(yè)項目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金認為，樓價居高不下甚至遠遠超出消費者的心理價位，政策等眾多不確定因素致使今年10月份以來，買賣雙方開始拉鋸，觀望氣氛濃厚。雖然，目前市場的總體情況尚算穩(wěn)定，但仍有少數(shù)樓盤在開盤即售罄，老城區(qū)也出現(xiàn)了排隊買樓的現(xiàn)象，不難看出，目前廣州的剛性需求仍然強勁，不少人仍有買樓的興趣和需求。只要樓價合理，這種潛在需求就有望轉(zhuǎn)化為購房行為。
競宇按揭的總經(jīng)理鄢紅勝認為，今年10月份開始出現(xiàn)的觀望期到明年春節(jié)后將持續(xù)半年左右的時間，到時候，樓價的調(diào)整期將基本結(jié)束，積蓄了半年的需求將在那時候重新啟動，樓市將重新回暖。
無論如何，樓市寒流已經(jīng)出現(xiàn)，商家們要穿上棉衣已成為不爭的事實。是保持高樓價，還是著手調(diào)整價格？調(diào)整幅度應在哪個區(qū)間？這將是決定這場拉鋸戰(zhàn)的長短的重要因素。
猜想 5
物業(yè)稅收，難以出臺？
關(guān)鍵詞：稅率
開征物業(yè)稅，可能是樓市調(diào)控的最嚴厲政策，因為，物業(yè)稅的影響將會更廣。它不僅直接間接地影響到房價，而且涉及面將波及已購房的市民。物業(yè)稅從今年開始在國內(nèi)幾個城市進入“空轉(zhuǎn)”試驗，關(guān)于物業(yè)稅即將實施的傳言一直不絕于耳，不過，有專家表示，短期內(nèi)，物業(yè)稅仍難以出臺。
在近日由搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”中，財政部科研所稅收研究室主任孫鋼透露，物業(yè)稅的出臺，目前還沒有明確的時間表，“但至少不會在明年”。而且，未來即使開征物業(yè)稅，應該也不會對所有住宅進行，有可能根據(jù)套數(shù)、面積、類型等標準劃分征收，征收對象主要集中在大戶型豪宅和別墅等“大型物業(yè)”。
值得關(guān)注的是，雖然步伐緩慢，但物業(yè)稅目前已有10個城市進入空轉(zhuǎn)試點。有人提出，物業(yè)稅對房地產(chǎn)業(yè)的影響可能類似資本市場中的資本利得稅，它將對住房保有環(huán)節(jié)產(chǎn)生持續(xù)的成本。
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