猜想 6
三大板塊，將成大熱？
關(guān)鍵詞：新區(qū)躥紅
2008年樓市熱門板塊將集中在金沙洲、科學(xué)城、珠江新城三大板塊。
金沙洲板塊集中了恒大·御景半島、萬科四季花城、萬科中糧金域藍(lán)灣、中海金沙灣，這些樓盤都是有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，在品質(zhì)上和小區(qū)整體規(guī)劃上都相當(dāng)有競爭力。此外，金沙洲還有保利西子灣和中海限價(jià)房兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。因此，產(chǎn)品有限價(jià)房、普通洋房、江景洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅，還有新社區(qū)，可以說，幾乎可以滿足所有買家的需要，因此可以預(yù)測，金沙洲必然成為2008年關(guān)注度非常高的熱門板塊。
科學(xué)城板塊和金沙洲板塊的情況有些類似?？茖W(xué)城有保利香雪山、林語山莊新一期、萬科城等，此外還有龍光和萬科兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，也就是說，科學(xué)城也是集中了限價(jià)房、普通洋房和別墅等多種產(chǎn)品。此外，科學(xué)城的供貨量也很值得期待，僅龍光和萬科兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，總貨量就超過4000套。因此，科學(xué)城在明年的關(guān)注度必然很高。
珠江新城也是一個(gè)焦點(diǎn)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，珠江新城明年上市的有合景泰富的領(lǐng)匯、凱旋新世界新一期、方圓集團(tuán)的月島、保利的108公館、珠光新城御景、保利心語新一期等一大批樓盤，就算保守估計(jì)，珠江新城2008年的推貨量也至少超過2000套。這個(gè)數(shù)字已經(jīng)足以吸引人，再加上珠江新城得天獨(dú)厚的CBD定位，因此，無論是自住買家，還是投資客，明年都必然緊緊盯住珠江新城的一舉一動。
猜想 7
二手業(yè)主，拋售惜售？
關(guān)鍵詞：扛
二手業(yè)主惜售還是拋售，完全是看樓市是走旺還是走哀。如果樓市走旺，業(yè)主當(dāng)然惜售，等賣個(gè)更好的價(jià)錢；如果樓市下滑，業(yè)主就會跟風(fēng)拋售，希望物業(yè)不要在自己手里“貶值”。但這只是常規(guī)下的反應(yīng)。如果聯(lián)系起國家一系列的調(diào)控政策來看，在2008年，二手業(yè)主如果惜售，所面臨的壓力將會更大：一方面是連續(xù)加息給按揭家庭所帶來的沉重壓力，另一方面是《物業(yè)稅》、《遺產(chǎn)稅》的可能出臺所帶來的心理陰影，再加上樓價(jià)在宏調(diào)之下忽高忽低，這都讓二手業(yè)主忽然發(fā)覺，手里的物業(yè)可能是升值的元寶，也可能已經(jīng)變成一個(gè)燙手山芋。
再進(jìn)一步來看，對于投資客而言，一定是逐利而去，如果樓價(jià)下跌，手里的物業(yè)無利可圖，他們當(dāng)然會選擇越早拋售越好；即使樓價(jià)沒有下跌，但是上漲的幅度不足以支撐加息之后的額外支出，他們還是會選擇拋售。而對于普通的換房族而言，原本計(jì)劃貸款買新樓，原先的房子并沒打算出售，但是現(xiàn)在“第二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)出臺，首付提高，利息加重，這也促使部分業(yè)主不得不拋售原有的物業(yè)，才能達(dá)到“小換大、舊換新”的目的。由此可見，在2008年，二手業(yè)主拋售的可能性大于惜售。文／記者 郝婧羽
猜想 8
小步快跑，仍會加息？
關(guān)鍵詞：頻率
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年連續(xù)6次加息，使加息“小步快跑”的態(tài)勢已經(jīng)形成，并且會保持一定的慣性。過熱的經(jīng)濟(jì)形勢、從緊的貨幣政策，使2008年的加息預(yù)期仍然強(qiáng)烈，而加息幅度，也有可能作相應(yīng)的提升。
對于目前過熱的經(jīng)濟(jì)狀況，有專家用了大人教育自家小孩來比喻，不希望下手太重，最好能小小教訓(xùn)一下就改正。但小孩比較頑劣，家長教訓(xùn)完一次，只短暫地收斂，然后變得更加萬劣。家長忍無可忍之下，只有不斷地出手教訓(xùn)。中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任林江就認(rèn)為，因?yàn)橐紤]到經(jīng)濟(jì)不能硬著陸，所以只能采取“小步快跑”的加息方式。當(dāng)這種方式形成之后，會保持一定的慣性，2008年，至少是2008年上半年，利率依舊會“小步快跑”。
不過，從緊貨幣政策的出臺，央行方面必須有所表示，2008年的小步的步幅有可能加大。今年12月25日起，存款準(zhǔn)備金率就上調(diào)了1個(gè)百分點(diǎn)，比之前九次0.5%的比例，提高了一倍。同為金融調(diào)控手段的存款準(zhǔn)備金率幅度的提升，使“家長出手加重”、2008年加息幅度提高變得無限可能起來。
至于明年快跑的次數(shù)，業(yè)內(nèi)專家表示仍要看明年的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)而定，但如果今年累積加息的效果在明年顯現(xiàn)，加息的幅度又有所提升的話，跑的次數(shù)可能會比今年有所減少。對于未買房的市民，明年加息如果使房價(jià)大幅下降，是好事，如果加息房價(jià)繼續(xù)上升，則是壞事；對已買房的市民來說，則剛好相反。
猜想 9
上市浪潮，繼續(xù)瘋狂？
關(guān)鍵詞：A股H股
今年第三季度，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩個(gè)有趣現(xiàn)象，一個(gè)是11天內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國、奧園相繼在香港聯(lián)交所掛牌上市；另一個(gè)是華遠(yuǎn)地產(chǎn)借殼上市方案未獲通過。在2008年，這樣的態(tài)勢仍有可能會延續(xù)：除了部分房企回歸A股外，內(nèi)地房企將繼續(xù)借道香港上市。
2007年，內(nèi)地房企到香港上市的達(dá)到7家，掀起內(nèi)地房企香港上市的高潮。2008年，這一勢頭可能會更高漲。目前已計(jì)劃明年及之后上市的房地產(chǎn)企業(yè)，單廣東地區(qū)就有9家，其中廣州就有恒大、美林、方圓、時(shí)代、珠光地產(chǎn)、光大這6家，這幾家計(jì)劃上市企業(yè)里，又以香港上市為主。有投資咨詢公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，只要內(nèi)地繼續(xù)對房地產(chǎn)調(diào)控，明年內(nèi)地房企到香港上市的勢頭就不會變。
今年在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，首次出現(xiàn)了募集資金超100億港元的紀(jì)錄，并且連續(xù)出現(xiàn)了3家，9月底10月初短短11天時(shí)間，就出現(xiàn)了兩家。這是極大的利多消息，一方面會吸引更多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)到香港上市，也會誘使企業(yè)將募集資金額度提高。利空的消息是，9月底二次房貸政策出臺后，市場開始出現(xiàn)調(diào)整的信號，市場出現(xiàn)有價(jià)無市局面，銷售持續(xù)低迷，致使房地產(chǎn)股持續(xù)走綠，并且一些大莊家的資金開始撤離地產(chǎn)股。一向轉(zhuǎn)變很快的投資機(jī)構(gòu)，9月、10月還叫散戶買入地產(chǎn)股，也開始出現(xiàn)短期調(diào)整的說法。無論在H股還是A股，明年上市是否還能出現(xiàn)超多少倍認(rèn)購、凍結(jié)多少資金的盛況，實(shí)在不容樂觀。文／記者 張秀欽(張秀欽博客,張秀欽新聞,張秀欽說吧)
猜想 10
產(chǎn)品創(chuàng)新，營銷多樣？
關(guān)鍵詞：撓頭
早在2005年樓市剛開始上升的時(shí)候，《大腕》就告訴了商家：“一定得選最好的黃金地帶，雇法國設(shè)計(jì)師，建就得建最高檔次的公寓，電梯直接入戶，什么寬帶呀，光纜呀，衛(wèi)星呀，能給他接的全給他按上……做地產(chǎn)的口號是，不求最好，但求最貴?！睕]想到，經(jīng)過兩年打磨，商家全做足了最后的8字真言。但明年，看來是不行了。
不久前，一位商家問另外一個(gè)商家，你害怕宏觀調(diào)控嗎？你害怕大量限價(jià)房和中小戶型上市嗎？商家回答說，害怕呀。你想，政策一出，買家又等，加上那么多一樣的東西集中在一起上市，我們做營銷的，不多死幾個(gè)腦細(xì)胞肯定不行。那你們打算怎么辦？還能怎么辦，人家送花園，我就送露臺送陽臺??；人家70平方米做三房，我就70平方米做兩層??；人家送裝修，我就送裝修加全部家私電器?。蝗思屹u環(huán)保概念，我就賣節(jié)能概念啊……天無絕人之路，產(chǎn)品做得與眾不同，那么精明的買家肯定要選中一個(gè)來買。所以，明年要賣樓，要不產(chǎn)品最好，要不價(jià)格最低。
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