直擊中國各地房價
編者按
2008年新年伊始，樓市勁吹優(yōu)惠風(fēng)，開發(fā)商以迫切的心情渴望通過這樣那樣的手段促使樓市活躍起來。房價到底是拐點(diǎn)來臨還是在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是所有有著剛性需求或者其他需求的購房者十分關(guān)心的問題。為了對全國樓市有一個更清楚的認(rèn)識，本刊記者特別連線北京、上海、廣州、深圳、重慶等主要城市的相關(guān)媒體，就當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r、相關(guān)數(shù)據(jù)和業(yè)界觀點(diǎn)進(jìn)行客觀報(bào)道。
北京樓市
房價下調(diào)“微風(fēng)”徐來
市場：鼠年新春，北京樓市依舊在冷清和觀望中徘徊。一手商品房和二手商品房成交量均繼續(xù)下滑，與此同時，部分項(xiàng)目的價格也在各種打折促銷中呈現(xiàn)下行趨勢。目前，雖然北京商品房整體銷售均價依然“身居高位”；但是，新項(xiàng)目所面臨的結(jié)構(gòu)性調(diào)整壓力正日益增大。
數(shù)據(jù)：值得注意的是，北京新盤項(xiàng)目的開盤均價已經(jīng)出現(xiàn)走低趨勢。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京商品住宅開盤均價為13843元/平方米，環(huán)比下降17.7%。另外，在1月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，商品住宅預(yù)售均價環(huán)比下降2450元/平方米；環(huán)比降幅達(dá)15.2%。其中，普通住宅及公寓項(xiàng)目開盤均價環(huán)比分別下降了12.8%和29.3%，降幅較大。 北京房地產(chǎn)市場并未因部分樓盤價格下調(diào)而出現(xiàn)回暖跡象，商品房期房銷售持續(xù)大幅下降。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月，期房網(wǎng)上日均簽約僅為247套，同比降幅達(dá)33.8%，環(huán)比降幅達(dá)21.1%。其中，住宅日均簽約186套，同比下降39.6%，環(huán)比下降28.5%。
從土地供應(yīng)情況看，北京房地產(chǎn)市場的供需緊張正在得到緩解。新年第一個月，北京土地供應(yīng)放量，且成交總價環(huán)比下降。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月，北京土地成交共計(jì)32宗，成交面積395.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)457.7萬平方米。其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地20宗，成交面積共計(jì)325.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)到 392萬平方米。
業(yè)界：中大恒基不動產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場進(jìn)入了“寒冰期”，房屋價格的下降也是在宏觀調(diào)控下價格向價值回歸的一種表現(xiàn)?！吨袊C券報(bào)》 連線記者 翟媛媛
上海樓市
均價首次跌破萬元
《東方早報(bào)》 連線記者 鐘靈嵐
市場： 上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2月15日-21日上海商品住宅成交均價環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。
從近期市場行情來看，賣方信心仍然很足，今年1月初還一度創(chuàng)造了周均價12423元/平方米的歷史新高。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價格有所下滑。
數(shù)據(jù)：數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市共成交商品房16.28萬平方米，環(huán)比增長了301.98%；其中商品住宅成交量為949套10.01萬平方米，環(huán)比增幅為289.49%。雖然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然難以抑制2月份上海樓市成交的清淡。佑威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。
業(yè)界：上海一家大型開發(fā)公司負(fù)責(zé)人坦言，后市開發(fā)商確實(shí)存在很大的降價壓力。一些需要回籠資金的開發(fā)商肯定會跟進(jìn)萬科打折以促銷售，更多原先觀望的樓盤，也會調(diào)整價格后上市，但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會堅(jiān)定地“觀望”。
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