廣州樓市
中小戶型價穩(wěn) 大戶型將上漲
《信息時報》 連線記者 鐘靈嵐
市場：日前，央行副行長易綱明確表示，2008年，央行不會對從緊貨幣政策發(fā)生任何動搖。昨天，廣州多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策向樓市發(fā)出了一個強烈信號：銀行向發(fā)展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下，發(fā)展商只有靠進一步降價來“出貨”。
數(shù)據(jù)：廣州市國土房管局的一份資料顯示，預(yù)計2008年廣州市一手住房成交價格將回落，并維持在9000元/平方米左右。在土地的供應(yīng)方面，一季度將放緩供地，二季度適當(dāng)供地，供地重點放在下半年。 據(jù)國土房管局一份資料顯示，預(yù)計今年90平方米以下的中小戶型價格將保持穩(wěn)定，供應(yīng)比例將達到50%以上；90平方米以上的大型商業(yè)住房和中心城區(qū)商品住房受結(jié)構(gòu)性供應(yīng)的影響，價格仍將有一定幅度的上漲，預(yù)計將上漲20%。
業(yè)界：中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀，尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價高位調(diào)整年，對樓市也將產(chǎn)生巨大的影響。
重慶樓市
觀望氣氛濃厚
《重慶晚報》 連線記者 朱雅琳
市場：萬達、中海、龍湖、華宇、金科、協(xié)信等一線開發(fā)商都承認(rèn)，目前樓市觀望氣氛濃厚，有的開發(fā)商表示“已有壓力”，但不少開發(fā)尚對今年樓市后市持樂觀態(tài)度。龍湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人就表示，目前重慶房價在全國主要城市中并不高，從房價與收入比來看，北京、上海已達到16∶1，但重慶還只有7∶1，“全國樓市出了問題，重慶樓市也不會出問題。”而中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人更自信： “目前房市已進入買方市場。” “房價肯定要漲。”所有開發(fā)商都表示，明年房價應(yīng)是“小升”，龍湖更給出精確的預(yù)測——8%至10%，高端物業(yè)的漲幅還會超過10%。
數(shù)據(jù)：華宇某負(fù)責(zé)人介紹說，“春節(jié)期間來了100多組客戶，簽單只有10%，轉(zhuǎn)換率非常低。”金科稱，春節(jié)期間接待了180組客戶，成交率不到8%，節(jié)后才回升到15%。
業(yè)界：中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，從長期看，推動重慶房價穩(wěn)步上漲的因素也不少：一是城鎮(zhèn)化帶來對主城商品房的客觀需求增大，二是交通環(huán)境的改善使得宜居條件增強，三是2007年樓面價格居高不下，對2008年房價形成支撐，四是核心地越來越少，五是其他市場，包括從沿海房市、股市撤出資金有望向重慶轉(zhuǎn)移。
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