高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六稱，中國的購買力、利率水平、可支配收入等支撐房價上漲。
4月13日電近兩周來的“全球米貴”使物價再次牽動人們的神經(jīng)，而與此相關(guān)聯(lián)的油價、房價也一并成為人們關(guān)注的焦點。在12日開幕的博鰲亞洲論壇2008年年會上，來自不同國家、不同地區(qū)的代表從不同的角度，分析了全球尤其是中國的糧價、房價和油價的走勢。
在為期三天的高層參與及對話后，博鰲亞洲論壇2008年年會昨日下午在海南博鰲閉幕。本屆年會主題為“綠色亞洲：在變革中實現(xiàn)共贏”。年會期間，論壇舉辦了關(guān)于綠色能源、中國改革開放、氣候變化等世界關(guān)注話題的交流與討論，凸現(xiàn)了綠色、變革、共贏三大亮點。
全球“糧荒”延至2010年
去年，全球谷物價格上漲42%。目前世界糧食儲備已降至30年來的最低點，只夠維持53天，遠低于去年初169天的水平。世界銀行最近的估算顯示，國際大米價格今年將上漲55%。
對于今后的糧價走勢，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織、聯(lián)合國糧農(nóng)機構(gòu)、美國農(nóng)業(yè)部及世界銀行等機構(gòu)的專家預(yù)測，目前的供求緊張局面將持續(xù)到2010年左右，2015年國際糧食名義價格將逐步下降至2007年初的水平。
盡管國際糧價已達20年新高，但國內(nèi)糧價相對穩(wěn)定。農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)表明，我國糧食自給率10年來一直穩(wěn)定保持在95%以上，糧食儲備達1.5億噸到2億噸，庫存水平比世界平均水平多一倍。
四大變量支撐房價攀升
2008年房價走勢如何？參加年會“對話房地產(chǎn)”的學(xué)界、商界對話嘉賓認為：只要中國經(jīng)濟繼續(xù)保持高速增長、城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)進行、銀行利率繼續(xù)為負，商品房價格的下行空間就不大。受以上因素及國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟影響，房價不確定性增加，但總體來看逐步趨于理性。
高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六表示：購買力、利率水平、可支配收入，以及房價與可支配收入之比四個變量，基本可以解釋所有國家90%以上的房價變動。這些變量在中國目前似乎都在支撐商品房價的攀升。
2008年海外熱錢會否推高中國房價？中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說，不排除一部分資金流入樓市。但不必過分夸大熱錢對國內(nèi)樓市的影響。
胡祖六也表示，當(dāng)人民幣真正開始快速升值時，就得考慮進入成本了。因此匯率加速升值不一定會導(dǎo)致大量熱錢流入。
不過，沙特吉哈茲承包公司總經(jīng)理賽德·阿爾安哥瑞說，通過在上海、寧波等地多次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在中國政府的有效控制下，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險較小，投機只占到整個市場的20%左右，相比周邊市場高達幾倍的投機來說泡沫很小。因此，他正考慮在中國進行房地產(chǎn)投資。
建議用人民幣買石油
上周原油在庫存意外減少320萬桶和美元繼續(xù)貶值的雙重影響下，再創(chuàng)112.20美元/桶的新高。不過，在博鰲亞洲論壇與會者的眼里，替代能源的發(fā)展和國際貨幣體系多元化的進程，有望使石油價格趨穩(wěn)。
在“綠色能源：政府與企業(yè)的合作”分會上，伊朗副外長莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中東地方能源的產(chǎn)量會受到限制。
“事實上石油生產(chǎn)國也不希望油價太高，否則替代能源的發(fā)展會影響全球的石油需求?！鄙虾０l(fā)展研究基金會秘書長喬依德說，目前每桶100多美元對歐佩克國家來說是個較舒服的價位。
面對美元貶值和油價高企，本幣尚不能自由兌換的中國，只能承受石油成本加大和人民幣升值的雙重壓力。為此，喬依德建議，中國在加大石油儲備體系建設(shè)的同時，應(yīng)確立自己合理的石油金融戰(zhàn)略，包括鼓勵更多企業(yè)進入國際石油金融市場；積極嘗試石油交易人民幣結(jié)算；逐步建立石油期貨市場，爭取在石油市場的發(fā)言權(quán)等。（來源：東方早報）
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