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中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 05 月 12 日 
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   半小時(shí)觀察:市場(chǎng)呼吁理性房?jī)r(jià)

    深圳市國(guó)土房產(chǎn)局的成交數(shù)據(jù)顯示,4月30日深圳新房成交均價(jià)為每平方米9323元,跌破萬(wàn)元大關(guān),創(chuàng)下了去年10月以來(lái)的新低。在經(jīng)歷了短時(shí)間高速上漲之后,深圳的房?jī)r(jià)又在一陣快速下跌中,回到了起點(diǎn)上。其實(shí),深圳房?jī)r(jià)究竟多少才算合理,并不是我們今天真正要探討的話題,我們更希望從深圳房?jī)r(jià)的冷暖劇變中,看出一些市場(chǎng)應(yīng)該發(fā)生的一些變化。



    對(duì)于任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體而言,價(jià)格的暴漲暴跌都是非理性的,房?jī)r(jià)也是如此。房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲可能使社會(huì)無(wú)力承受,短期內(nèi)大幅下挫,也同樣有可能帶來(lái)各種風(fēng)險(xiǎn)。一是部分開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂后,給商業(yè)銀行的貸款帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),而開(kāi)發(fā)商為了轉(zhuǎn)嫁危機(jī),有可能引發(fā)樓價(jià)新一輪報(bào)復(fù)性反彈;二是二手房市場(chǎng)失去流動(dòng)性,大量炒房者的個(gè)人住房按揭貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。更何況樓市低迷,還會(huì)影響到多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè),居民大宗消費(fèi)也會(huì)下降,對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成影響。

    其實(shí)老百姓還是希望,在實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控這個(gè)近期目標(biāo)的同時(shí),眼下當(dāng)務(wù)之急是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和價(jià)格形成機(jī)制,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能維持與中國(guó)城市化速度相吻合的正常供應(yīng)量,不能以價(jià)值來(lái)確定價(jià)格,驟冷驟熱的樓市必將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)麻煩制造者。我們最終呼喚的,是一個(gè)健康的理性的房?jī)r(jià)。

來(lái)源: 中央電視臺(tái)
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