昨日，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心在京發(fā)布《2008年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)報(bào)告》，專家指出，現(xiàn)階段上市公司面臨的一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題是資金普遍趨緊，增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力是上市公司的當(dāng)務(wù)之急。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心專家、中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌介紹，該報(bào)告對(duì)2007年滬、深、大陸在港的三地房地產(chǎn)上市公司年報(bào)進(jìn)行綜合分析，最終測(cè)評(píng)出中國(guó)房地產(chǎn) 上市公司綜合實(shí)力20強(qiáng)、滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力30強(qiáng)，大陸在港房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力20強(qiáng)，滬深房地產(chǎn)上市公司盈利能力10強(qiáng)，滬深房地產(chǎn)上市公司成長(zhǎng)能力10強(qiáng)等一系列排名榜單。
報(bào)告指出，借助于2007年良好的全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭以及中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力得到較大提升。
其中，萬(wàn)科、中國(guó)海外、碧桂園、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)位居前10位。
“財(cái)富向優(yōu)勢(shì)企業(yè)的集中趨勢(shì)明顯?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)龍勝平博士說(shuō)，萬(wàn)科的凈利所得占滬深房地產(chǎn)上市公司凈利總額的21%。
數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、金地、招商四家的平均每股收益達(dá)1.24元，與2006年相比平均增長(zhǎng)48%。
據(jù)龍勝平博士分析，萬(wàn)科、保利、招商、金地四大房地產(chǎn)上市公司等企業(yè)存在較大的短期償債風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，上述四大房地產(chǎn)公司的每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量指標(biāo)也都出現(xiàn)負(fù)數(shù)，萬(wàn)科為-1.52元，招商地產(chǎn)-4.74元，金地-7.52，保利最低，為-7.65?！氨M管這些企業(yè)的每股現(xiàn)金存量充裕，但是速動(dòng)比率和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)一致反映出這些企業(yè)在未來(lái)普遍面臨較大的資金回籠壓力，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)將是今年最大的考驗(yàn)。”(吳曉晶/文)
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