| 奧運(yùn)無(wú)法“拯救”樓市 全國(guó)房?jī)r(jià)呈連續(xù)回落之勢(shì) |
| 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 07 月 30 日 |
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奧運(yùn)會(huì)后北京二手房市場(chǎng)面臨大考
房產(chǎn)中介退市潮涌現(xiàn)
“慘，慘，慘，今年北京的二手房市場(chǎng)非常慘?！币晃唤本┒址渴袌?chǎng)長(zhǎng)達(dá)十年的從業(yè)者在被中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者問(wèn)及二手房市場(chǎng)情況時(shí)，接連用了三個(gè)慘字，他認(rèn)為今年北京的二手房市場(chǎng)形勢(shì)要比歷年來(lái)嚴(yán)峻得多。
“很多公司都在縮小門(mén)店規(guī)模，經(jīng)營(yíng)不好的甚至想縮小到十分之一，有想從300家變成30家的，也有想從30家變成3家的，大家都在撐著?！痹撌袌?chǎng)人士對(duì)記者說(shuō)。
記者從一些中介公司了解到的信息顯示，今年二季度北京二手房市場(chǎng)的成交量相比一季度出現(xiàn)明顯下滑。
“一季度的成交量與去年同期相比基本持平，二季度的成交量不容樂(lè)觀。”某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人私下向記者透露，他們拿到的數(shù)據(jù)表明二季度的成交量只有一季度的2/3，而往年北京二季度二手房市場(chǎng)的成交量幾乎都會(huì)超過(guò)一季度。
長(zhǎng)期從事二手房貸款業(yè)務(wù)的胡先生對(duì)此感觸頗深，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，去年需要花一天時(shí)間才能辦完的手續(xù)現(xiàn)在只用十分鐘?！澳愣疾挥藐P(guān)注別的，只需要去房地產(chǎn)交易中心看一下就能發(fā)現(xiàn)最近的二手房市場(chǎng)確實(shí)非常不好。以前過(guò)戶(hù)要排很長(zhǎng)的隊(duì)，現(xiàn)在幾乎到那兒就能辦。”
成交量的持續(xù)低迷，引發(fā)房地產(chǎn)中介加速退市。北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上的公告顯示，從2008年1月至今，已經(jīng)有11家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司放棄存量房資金監(jiān)管資格，僅今年7月15日一天就有5家企業(yè)放棄這種資格，目前北京市仍有47家企業(yè)具備存量房資金監(jiān)管資格，放棄這種資格的企業(yè)占到全部具備資格企業(yè)的1/5。
“參與存量房資金監(jiān)管的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大部分都是想做大做強(qiáng)的企業(yè)，也是在行業(yè)內(nèi)做到一定規(guī)模的企業(yè)，他們的退市已經(jīng)能夠說(shuō)明市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)?！鄙鲜銎髽I(yè)負(fù)責(zé)人指出。
記者從相關(guān)途徑獲得的信息顯示，從去年年底至今，已有近100家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司退市。
奧運(yùn)后市場(chǎng)挑戰(zhàn)眾多
由于二手房市場(chǎng)行情陰晴不定觀望者增多有意買(mǎi)房者成為了各個(gè)經(jīng)紀(jì)公司眼中的香餑餑，從業(yè)者之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，搶?xiě)?、切?hù)等不規(guī)范的行為增多，也有買(mǎi)房人以壓價(jià)差額的大小為標(biāo)準(zhǔn)去選擇中介方，壓完房?jī)r(jià)后再要求中介公司將中介費(fèi)用打折到最低。
“我愛(ài)我家”認(rèn)為，各個(gè)中介公司為了搶奪客戶(hù)不擇手段會(huì)使得中介公司共同道德準(zhǔn)則和行業(yè)潛規(guī)則遭受毀滅性的破壞，極大地惡化中介公司的整體生存環(huán)境；同時(shí)也大大破壞中介公司在客戶(hù)心目中的地位和形象。呼吁行業(yè)加強(qiáng)自律，政府有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)規(guī)范二手房市場(chǎng)。
除了從業(yè)環(huán)境的持續(xù)惡化，奧運(yùn)會(huì)后二手房市場(chǎng)的需求狀況能否得到充分釋放也是左右北京二手房?jī)r(jià)的重要因素之一。
“如果下半年購(gòu)房需求沒(méi)能得到釋放，二手房市場(chǎng)將面臨成交量繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)，但是我認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后如果房?jī)r(jià)沒(méi)有快速下探，一些急于購(gòu)房的剛性需求就有可能通過(guò)二手房釋放出來(lái)?！薄拔覑?ài)我家”副總裁胡景輝曾在接受記者采訪時(shí)表示，他對(duì)下半年北京二手房市場(chǎng)持謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心則認(rèn)為，2008年上半年二手房市場(chǎng)價(jià)量增速都大大放緩，這說(shuō)明在經(jīng)過(guò)前幾年的過(guò)快上漲后，供需心理都已逐漸趨于理性；但與此同時(shí)，從二手房市場(chǎng)的流通率來(lái)看，由于國(guó)家宏觀調(diào)控政策和房產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)過(guò)快因素的影響，相當(dāng)一部分需求還未得到釋放，成交量進(jìn)一步上漲仍將是未來(lái)的主流趨勢(shì)。
盡管經(jīng)紀(jì)公司依然看好奧運(yùn)會(huì)后北京二手房市場(chǎng)，卻都是基于需求能夠在下半年釋放出來(lái)的預(yù)期，一旦需求持續(xù)低迷，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下挫，奧運(yùn)會(huì)后北京二手房樓市不排除降價(jià)的可能。張一鳴
奧運(yùn)月樓市供需雙雙觀望新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量大減
“對(duì)于京城樓市來(lái)說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)在很大程度上轉(zhuǎn)移了人們的注意力和關(guān)注度，使得8月樓市供需雙雙觀望，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量大減。 ”京城一位開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，奧運(yùn)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生了相當(dāng)大的影響。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2008年8月份，北京約有20個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，與以往的6、7月份相比項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的個(gè)數(shù)下降了一半多。數(shù)據(jù)表明，即將于8月份開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目約有11個(gè)是純新盤(pán)項(xiàng)目，其余9個(gè)項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期。從即將開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目區(qū)域分布來(lái)看，順義區(qū)即將推出5個(gè)項(xiàng)目，分別是萬(wàn)科四季花城、順鑫花語(yǔ)、聚通嘉園Ⅱ期國(guó)展公館、譽(yù)天下、倉(cāng)上家園。
而在這5個(gè)項(xiàng)目中，聚通嘉園Ⅱ期國(guó)展公館、譽(yù)天下2個(gè)項(xiàng)目為公寓和別墅等高檔住宅項(xiàng)目外，其他3個(gè)項(xiàng)目均為普通住宅項(xiàng)目，均價(jià)在7000－8000元／平方米之間，相比較今年年初順義區(qū)普通住宅8000－8500元／平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，年中價(jià)格略有回落。
除順義區(qū)的5個(gè)項(xiàng)目外，朝陽(yáng)區(qū)在8月份也將有4個(gè)項(xiàng)目入市，分別為：奧東18、融華世家、知語(yǔ)城、東湖灣。其中奧東18、融華世家為公寓項(xiàng)目，均位于亞奧板塊，由于借勢(shì)即將開(kāi)幕的奧運(yùn)會(huì)，所以項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了20000元／平方米以上；知語(yǔ)城、東湖灣兩項(xiàng)目位于望京地區(qū)，均為普通住宅，均價(jià)在14000－16000元／平方米之間。
“由于市場(chǎng)受保障性住房即將供應(yīng)消息的影響，給以中低收入群體為購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的郊區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售帶來(lái)了較大沖擊，迫于現(xiàn)金流的壓力，郊區(qū)樓盤(pán)不得不調(diào)低了售價(jià)，以期達(dá)到加快銷(xiāo)售速度回款的目的?！北本┞?lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，朝陽(yáng)區(qū)亞奧、望京兩個(gè)區(qū)域，均處于四環(huán)周邊，而且臨近于市中心商務(wù)區(qū)，因此項(xiàng)目售價(jià)一直都很穩(wěn)定。
在目前國(guó)際、國(guó)內(nèi)油價(jià)快速攀升的背景下，以往“車(chē)房具備，綠色郊區(qū)生活”的消費(fèi)理念已經(jīng)被不斷提高的生活成本擊潰，一些購(gòu)房人不得不考慮選擇雖然一次性支出較高，但長(zhǎng)期生活成本較低，且社區(qū)周邊商業(yè)配套成熟的城區(qū)項(xiàng)目。
許多開(kāi)發(fā)商都避開(kāi)了在奧運(yùn)會(huì)期間開(kāi)盤(pán)入市，還有的項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目如果在奧運(yùn)會(huì)前不能開(kāi)盤(pán)就推到奧運(yùn)會(huì)后或者明年再開(kāi)盤(pán)。北京南三環(huán)一項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)成為了全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，在奧運(yùn)會(huì)期間進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣，顯然不會(huì)收到太好效果，購(gòu)房人也會(huì)因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)的召開(kāi)關(guān)注視線有所轉(zhuǎn)移，延遲購(gòu)房。因此，開(kāi)發(fā)商們紛紛放慢了推盤(pán)力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年8月京城樓市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為49個(gè)，而今年8月，由于奧運(yùn)會(huì)因素的影響開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不及去年的一半。
與此同時(shí)，今年上半年市場(chǎng)需求一直處于停滯狀態(tài)，樓市已出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，選擇在此時(shí)推出新盤(pán)，不利于項(xiàng)目品牌知名度的塑造，對(duì)于項(xiàng)目后期銷(xiāo)售更會(huì)帶來(lái)負(fù)面作用。因此，也有部分資金相對(duì)充裕的開(kāi)發(fā)商并不急于明確時(shí)間、推出新盤(pán)，而是選擇在觀望市場(chǎng)變化中伺機(jī)而動(dòng)。
此外，受宏觀調(diào)控政策趨緊、國(guó)際國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)蕭條，國(guó)內(nèi)眾多城市房?jī)r(jià)跌幅明顯，交易量大幅萎縮等因素的影響，京城的一些開(kāi)發(fā)商把希望寄托于奧運(yùn)會(huì)之后，認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)回暖之勢(shì)，因此推遲了開(kāi)盤(pán)入市的時(shí)間。
總體來(lái)看，奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)對(duì)京城樓市的影響較大，奧運(yùn)期間的京城樓市新增商品房供應(yīng)量將會(huì)大幅減少，難現(xiàn)往昔的火爆場(chǎng)面。王小霞
專(zhuān)家對(duì)話奧運(yùn)前后樓市變局
離北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕還有10天時(shí)間，奧運(yùn)前后樓市變局的話題越來(lái)越熱烈，有關(guān)“斷供”、“奧運(yùn)行情”、房?jī)r(jià)漲跌與“救市”的討論此起彼伏，為此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪了地產(chǎn)商、房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的研究人士，請(qǐng)他們就相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題發(fā)表了看法。
大規(guī)模斷供將帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，深圳樓盤(pán)斷供已過(guò)千億，并且只是冰山一角。盡管目前還沒(méi)有相關(guān)數(shù)據(jù)支持上述觀點(diǎn)，但假使深圳真的發(fā)生大規(guī)模的斷供，這對(duì)銀行體系將帶來(lái)什么樣的后果？
朱大鳴（上海春之聲置業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)、上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：大規(guī)模發(fā)生斷供意味著直逼銀行的金融安全。
章林曉（房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、知名地產(chǎn)評(píng)論人）：真的發(fā)生大規(guī)模的斷供，后果將會(huì)是不堪設(shè)想的，美國(guó)的次貸危機(jī)就是我們的前車(chē)之鑒，而且，中國(guó)式次貸危機(jī)肯定還將更加慘烈。關(guān)鍵原因有兩點(diǎn)：
一、中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌得更慘。美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫主要是由于金融機(jī)構(gòu)為賺取風(fēng)險(xiǎn)貼水、降低購(gòu)房客戶(hù)信用和收入門(mén)檻的盲目放貸，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的盲目增長(zhǎng)而引起的。而中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫的成因，比美國(guó)復(fù)雜得多，最主要有幾大方面：一是賣(mài)地財(cái)政盛行，二是投機(jī)炒作不受限制，三是官商勾結(jié)腐敗嚴(yán)重，四是當(dāng)鋪特色信貸寬松，五是海外熱錢(qián)興風(fēng)作浪。從房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)房租比這兩項(xiàng)指標(biāo)可以看出，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫遠(yuǎn)大于美國(guó)房地產(chǎn)泡沫，一旦斷供發(fā)生、泡沫破滅，中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)比美國(guó)跌得更慘。
二、中國(guó)式次貸風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)法轉(zhuǎn)嫁。美國(guó)的次級(jí)抵押貸款通過(guò)次級(jí)貸款證券化的方式，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了全世界。如“房利美”和“房地美”雖然是美國(guó)房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)的“心臟”，但里面流著的卻是世界各國(guó)的“血液”。據(jù)美國(guó)財(cái)政部和美聯(lián)儲(chǔ)2007年聯(lián)合發(fā)布的“海外持有美國(guó)證券情況的報(bào)告”，中國(guó)是這兩家公司排名第一的外國(guó)債權(quán)人，持有3760億美元公司債券，接下來(lái)是日本、開(kāi)曼群島、盧森堡和比利時(shí)等國(guó)，海外投資者共持有1.3萬(wàn)億該公司的債券。中國(guó)式次貸風(fēng)險(xiǎn)能轉(zhuǎn)嫁給誰(shuí)呢？中國(guó)式次貸風(fēng)險(xiǎn)只有中國(guó)銀行體系獨(dú)自承擔(dān)，而且到時(shí)還得遭受海外資本的“乘火打劫”。
覃曉梅（世邦魏理仕研究部總監(jiān)、高級(jí)分析師）：如果房?jī)r(jià)的跌幅在30％以上，將對(duì)銀行帶來(lái)潛在的呆壞帳風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)提醒消費(fèi)者，中國(guó)的信用體系正在建立，如果不按期還款，個(gè)人終身的信用將受到影響，消費(fèi)者也要權(quán)衡。例如在香港1997年金融危機(jī)時(shí)，很多負(fù)資產(chǎn)人士仍然按期還款。
房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：去年以來(lái)，全國(guó)各大城市樓盤(pán)打折消息不斷，近日，更有合生在北京的兩個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)傳出每平方米直降6000元的消息。而與此相對(duì)應(yīng)的是，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2％，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格與上月持平。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2％，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.5％。為什么各大城市樓盤(pán)紛紛打折的同時(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻依然顯示房?jī)r(jià)在上漲？
朱大鳴：媒體的報(bào)道只是局部的，官方的數(shù)據(jù)是按照網(wǎng)上備案而來(lái)，更具有權(quán)威性。
章林曉：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尤其是“同比”這一指標(biāo)存在滯后性，不能準(zhǔn)確反映不同地區(qū)、不同品質(zhì)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)變化。
通常所說(shuō)的房?jī)r(jià)上漲主要指的是“同比”上漲。因此，即使是房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了，但只要沒(méi)有跌到上年同期的價(jià)格水平之下，同比的房?jī)r(jià)依然還在上漲。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨大起大落的大背景下，我們看房?jī)r(jià)的漲跌和發(fā)展趨勢(shì)，“環(huán)比”往往比“同比”更重要。
覃曉梅：北京及全國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲主要發(fā)生在2007年的下半年，當(dāng)時(shí)主要城市的房?jī)r(jià)還較平穩(wěn)。今年二季度北京及很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比價(jià)格下降的情況，主要是針對(duì)一季度及去年四季度環(huán)比的增幅下降，但房?jī)r(jià)對(duì)于去年同期水平仍有很大的上漲，因此政府?dāng)?shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)同比去年的增幅仍然很大。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：您認(rèn)為內(nèi)地樓市像上面提到的合生在北京的樓盤(pán)一樣大幅降價(jià)的可能性有多大？
朱大鳴：可能性很小。
章林曉：在正常情況下，內(nèi)地樓市是否存在大幅降價(jià)的可能性，關(guān)鍵取決于其房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的嚴(yán)重程度。
覃曉梅：部分早期拿地、成本較低的樓盤(pán)有大幅降價(jià)的可能性，因?yàn)閺某杀旧戏治鲇薪档目臻g，但絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿意大幅降價(jià)，一是對(duì)以前的買(mǎi)家很難交待，二是房?jī)r(jià)也同股市一樣，有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理。但高價(jià)房比中低檔房更具備降價(jià)的空間。
奧運(yùn)行情提前透支
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：您認(rèn)為地產(chǎn)奧運(yùn)行情是否已經(jīng)發(fā)生，樓市是否會(huì)受到刺激出現(xiàn)反彈？奧運(yùn)會(huì)之后房?jī)r(jià)到底是升還是降的爭(zhēng)論至今依然熱烈，您如何看待？
朱大鳴：奧運(yùn)會(huì)也不是經(jīng)濟(jì)“災(zāi)難性的拐點(diǎn)”的關(guān)節(jié)點(diǎn)。雖然我國(guó)最近一段時(shí)間遭遇到不少困難，但是，這些困難我們完全有能力克服，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也并沒(méi)有明顯的掉頭或者放緩的跡象。
對(duì)于奧運(yùn)預(yù)期影響比較大的是北京。前期過(guò)度炒作奧運(yùn)對(duì)于北京有影響，并不排除北京房?jī)r(jià)奧運(yùn)后會(huì)盤(pán)整，但是，這種盤(pán)整是有限的。而且，從緊的貨幣政策已經(jīng)遏制了這種預(yù)期的炒作，北京的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯得到遏制，雖然房?jī)r(jià)總體上還是在微漲，但北京的樓市炒作奧運(yùn)的預(yù)期已經(jīng)提前消化，提前得到遏制。
另外，奧運(yùn)會(huì)對(duì)于全國(guó)其它城市的房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有影響。
章林曉：對(duì)于中國(guó)這樣的一個(gè)大國(guó)來(lái)說(shuō)，“地產(chǎn)奧運(yùn)”無(wú)非是一個(gè)概念炒作，對(duì)樓市的走勢(shì)產(chǎn)生不了多大影響。
現(xiàn)在，對(duì)于前期炒作過(guò)度的城市，奧運(yùn)過(guò)后房?jī)r(jià)下降早已沒(méi)有什么懸念。而對(duì)于前期沒(méi)有什么炒作，房?jī)r(jià)沒(méi)有脫離民眾購(gòu)買(mǎi)力的城市，在輸入型通貨膨脹和成本推動(dòng)型通貨膨脹的雙重壓力下，房?jī)r(jià)應(yīng)該沒(méi)有什么下跌空間。
覃曉梅：沒(méi)有什么奧運(yùn)行情出現(xiàn)，消費(fèi)者比以前更加成熟，樓市正處于觀望期。
房?jī)r(jià)的升與降首先要明確是同比去年還是環(huán)比上季度或上個(gè)月，沒(méi)有明確約定的爭(zhēng)論是沒(méi)有意義的。我認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的潛力，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期處于平穩(wěn)的上升通道，但目前由于房?jī)r(jià)處于很高的水平，需要小幅的回調(diào)，但總體房?jī)r(jià)與2007年同期相比還是會(huì)有小幅上升，環(huán)比的增幅會(huì)下降。
樓市需要“救”嗎？
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：在當(dāng)前的宏觀政策調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商的日子普遍不好過(guò)。近日，更有開(kāi)發(fā)商自比“豬堅(jiān)強(qiáng)”，呼吁政府救市；有報(bào)道稱(chēng)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)兩大地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)也上書(shū)呼吁放松調(diào)控盼“救市”；而有調(diào)查顯示，有超過(guò)八成的購(gòu)房者反對(duì)政府救市。您認(rèn)為樓市需要政府救嗎？政府出手救市的可能性有多大？
朱大鳴：樓市不需要救，政府也不可能拿錢(qián)來(lái)救。關(guān)鍵是適度松綁從緊貨幣政策，讓企業(yè)有活力。
松綁從緊貨幣政策，讓銀行有自主權(quán)，放寬銀行信貸，讓更多的企業(yè)資金鏈不至于過(guò)緊，這有利于保持企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活力，不應(yīng)采取過(guò)度行政干預(yù)，使經(jīng)濟(jì)大幅減速的方式來(lái)應(yīng)對(duì)通脹，企業(yè)有了活力，也能拉動(dòng)內(nèi)需，與此同時(shí)中央財(cái)政也會(huì)獲得更多的稅收。
章林曉：樓市崩潰必將引發(fā)中國(guó)式次貸危機(jī)，當(dāng)中國(guó)式次貸危機(jī)暴發(fā)時(shí)，不難預(yù)料，中國(guó)政府必將伸出救援之手，救市的可能性是百分之百。
當(dāng)然，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，中國(guó)政府的“救市”與開(kāi)發(fā)商所要求的“救市”、與超過(guò)八成的購(gòu)房者反對(duì)的“救市”，在理解上是有差別的。
開(kāi)發(fā)商呼吁政府“救市”，要救的其實(shí)是自己；購(gòu)房者反對(duì)“救市”，他們反對(duì)要救的是“高房?jī)r(jià)”；而政府的救市，救的應(yīng)該是中國(guó)的金融安全。
中國(guó)政府在“救市”的同時(shí)，應(yīng)該采取強(qiáng)有力的措施鏟除這些導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的“土壤”，當(dāng)務(wù)之急是要明確讓誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房地產(chǎn)泡沫破滅的損失，在此基礎(chǔ)上再來(lái)出臺(tái)“救市”的政策措施。
覃曉梅：不應(yīng)該救市。首先房地產(chǎn)本身就是高利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，企業(yè)需要對(duì)自身投資行為負(fù)責(zé)；其次，宏觀調(diào)控的作用剛開(kāi)始體現(xiàn)，行業(yè)本身也需要清理，對(duì)于專(zhuān)業(yè)水平差、資金背景不好的小企業(yè)就應(yīng)該退出房地產(chǎn)行業(yè)。我認(rèn)為政府繼續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能性不大，但也不會(huì)救市。 |
| 來(lái)源： 新華網(wǎng) |
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