央行自9月16日起下調(diào)人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率的消息一出，各界人士都將目光聚集與此。無論從世界經(jīng)濟環(huán)境、國內(nèi)股市，還是樓市，大家都認為政府有明顯的“救市”意圖夾雜其中。這次央行四年來首次的“降息”舉措，能對中國房地產(chǎn)市場帶來多大震撼力？房地產(chǎn)行業(yè)的知名人士對此也在第一時間發(fā)表了自己的觀點。
房地產(chǎn)期待的救市是時間而非減息
●李文杰 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理
這是首次出現(xiàn)信貸放松的信號，無論如何，都算是好消息。只是對于房地產(chǎn)市場期待的所謂“救市政策”，現(xiàn)在可能需要的是時間而非減息。房屋的消費及投資屬性決定了每個人在買房時都需要考慮未來房價的走勢，考慮投資氣氛和回報，正是這種走勢的不確定性，才導致現(xiàn)在的買房人持續(xù)觀望，成交量持續(xù)萎縮。加息、減息對房價的影響從來都不會立竿見影，房價對利息的反應從來都是滯后于經(jīng)濟層面的反應，相信減息不會“救市”，市場信心恢復需要的是時間。
“兩率”調(diào)整把房地產(chǎn)隔離在外
●易憲容 中國社會科學院研究員
目前房地產(chǎn)企業(yè)一直在要求政府“救市”，就以為這次“兩率”調(diào)整是為房地產(chǎn)而來，但實際上，這次央行貨幣政策轉向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場影響幾乎很小，就如早些時候加息時，有房地產(chǎn)開發(fā)商說加息對他們沒有影響一樣，這樣微小幅度的貸款利率下降，同樣對房地產(chǎn)市場沒有多少影響。而且這種有保有壓的政策正好是把房地產(chǎn)隔離在外。
房地產(chǎn)行業(yè)獲得貸款比降息有效
●潘石屹 SOHO中國董事長
這次“雙降”是宏觀經(jīng)濟的政策，是針對全中國整體經(jīng)濟的，而不是針對房地產(chǎn)等個別行業(yè)，但房地產(chǎn)是全國經(jīng)濟中很重要的一個組成部分，只有全中國的經(jīng)濟能夠健康發(fā)展，才可能有房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的處境的確很慘，資金短缺，市場方面人們失去了信心。最有效的辦法就是給房地產(chǎn)行業(yè)的貸款能與別的行業(yè)享受同樣的待遇，同時放寬第二套房子按揭貸款的政策。
降息有助于消除過度觀望情緒
●胡景暉 “我愛我家”副總
降息是對自住型購房人的支持，有助于市場的過度觀望情緒。今年1至7月，北京市二手房交易量僅為42400套，同比下降了8.2%，這是自1999年北京市二手房市場開放以來歷史上首次出現(xiàn)負增長。目前二手房市場上，有95%以上為自住型購房者，他們中間有近70%的人需要貸款買房?？梢?，此次降息給自住型購房人一大支持，有利于恢復市場信心，有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。同時需要強調(diào)的一點是，雖然此次降息有助于恢復市場信心和交易量，但不會導致房價反彈。原因是單純降息不足以扭轉目前“買方市場”的基本格局。 |
