南京 救市組合拳難立竿見影
□本報(bào)記者朱宇
“十一”黃金周之前，南京市政府發(fā)布了二十條救市新政。除了提高公積金貸款額度，二套房低于面積再享受優(yōu)惠貸款利率，取消一房一價(jià)等利好外，南京市還將首次對購房者提供購房補(bǔ)貼。南京救市新政堪稱目前為止，全國范圍內(nèi)力度最大，覆蓋范圍最廣，但記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，救市新政并沒有起到立竿見影的效果。
折扣沖擊波
長假期間，記者在南京市區(qū)走訪了多家樓盤。由于新政剛剛推出，再加上黃金周期間購房者有充裕的時(shí)間，因此售樓處普遍人氣尚可。
但根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)字顯示，黃金周前五天南京商品房成交量僅有23套。購房者觀望情緒不減，開發(fā)商的促銷力度則越來越大。
以順馳濱江奧城為例，該樓盤國慶期間贈(zèng)送四重禮，分別是推行有差價(jià)即補(bǔ)償計(jì)劃，推出20套一口價(jià)特價(jià)房、以老帶新優(yōu)惠，以及贈(zèng)送臺灣游等活動(dòng)。
在售樓現(xiàn)場和前來看房的陳先生告訴記者，“本來是想買房的，但看到開發(fā)商促銷力度這么大，應(yīng)該可以再等等。政府都給開發(fā)商一些優(yōu)惠措施，說明開發(fā)商的壓力確實(shí)大，到年底應(yīng)該還有降價(jià)空間。”
縱觀黃金周期間，大多數(shù)樓盤的促銷手段都有些雷同，真正能吸引到購房者的還是下狠心打折的樓盤。
去年售價(jià)還在萬元以上的河西地區(qū)，黃金周期間已經(jīng)有樓盤殺價(jià)至7800元/平方米，促銷人員甚至還表示，如果一次性付款還將優(yōu)惠。
記者在南京一家中介門口隨機(jī)采訪了一位王先生，他說去年看到房價(jià)飛漲，著急買房子，但一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不開；幸虧去年沒買，現(xiàn)在買一套90平方米的房子可以便宜20萬，周邊的二手房價(jià)格也比去年掉了三成。
“補(bǔ)貼不如降價(jià)”
對于南京市剛剛推出的買房補(bǔ)貼等救市新政，大多數(shù)購房者都認(rèn)為難以起到立竿見影的效果。
此次南京救市政策中，最吸引人的莫過于直接補(bǔ)貼。在2008年10月1日到09年9月30日期間，凡購買90平方米以下商品房(含二手房)，給予房款總額1%的補(bǔ)貼；凡購買90-144平方米以下商品房(含二手房)，給予總房款0.5%的補(bǔ)貼。
記者接觸到的購房者普遍認(rèn)為補(bǔ)貼幅度太小，尤其是90平方米以上的只有0.5%的補(bǔ)貼，而且是在辦理房產(chǎn)證之后才能拿到補(bǔ)貼，起不到增加購買力的作用。甚至有購房者笑稱，政府補(bǔ)貼會(huì)不會(huì)像開發(fā)商打折一樣，越到后面幅度越大。
對于提高公積金貸款額度、省內(nèi)異地申請住房公積金貸款，以及購房人可提取配偶及直系親屬公積金等規(guī)定，有購房者認(rèn)為這不是提高購買力，而是讓老百姓多背了債；但也有購房者認(rèn)為，公積金貸款利率還是大大低于商貸，也算是一項(xiàng)有實(shí)質(zhì)性意義的惠民措施。
至于取消“一房一價(jià)”的規(guī)定，大多數(shù)市民都認(rèn)為，在目前很多樓盤低于核定價(jià)入市的情況下，商品房“一房一價(jià)”的管理方式已經(jīng)意義不大，取消是在情理之中。
仔細(xì)研究過相關(guān)政策的許先生告訴記者，這次救市政策，主要還是針對開發(fā)商的，一些稅費(fèi)的減免和緩交，將對開發(fā)商度過寒冬有實(shí)際意義。如果政府繼續(xù)推出一些利好政策，開發(fā)商的定價(jià)也越來越理性，不排除大家的觀望情緒會(huì)反轉(zhuǎn)，到時(shí)候自己一定要出手了。 |
