| 買房人不理會(huì)變相降價(jià) 二三線城市樓市打"冷戰(zhàn)" |
| 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 10 月 06 日 |
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成都 地震成房市逆轉(zhuǎn)“導(dǎo)火索”
□本報(bào)記者李陽(yáng)丹
今年上半年，成都樓市價(jià)格全面停止上漲；而5·12汶川大地震以后，房?jī)r(jià)開(kāi)始明顯下跌，成為市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。一位成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，地震是成都樓市轉(zhuǎn)而下跌的“導(dǎo)火索”。
地震引發(fā)房?jī)r(jià)下跌
“今年七八月，成都市內(nèi)的很多樓盤甚至沒(méi)有成交量；到9月底10月初成都秋季房地產(chǎn)交易會(huì)召開(kāi)，交易量才有所回升。”四川省設(shè)計(jì)院一位人士告訴記者。
以成都市一環(huán)以內(nèi)的普通盤為例，去年下半年到今年上半年地震前，單價(jià)保持在7000元/平方米左右，但“5·12”地震后房?jī)r(jià)跌勢(shì)明顯，目前在5000-6000元/平方米左右，部分優(yōu)質(zhì)樓盤可以賣到6000元/平方米以上。據(jù)介紹，加上一些其他的優(yōu)惠措施，每平方米房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)1000元，但仍高于去年同期，而成交量仍然較小。
業(yè)內(nèi)人士表示，地震對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是高層樓盤的影響較大?！艾F(xiàn)在很多人都愿意買10層、11層以下的樓層，但也有購(gòu)房者主要以價(jià)格為參考，會(huì)優(yōu)先考慮買樓層較高而價(jià)格較低的樓層?！彼拇ㄊ≡O(shè)計(jì)院人士告訴記者，樓層高低與抗震性能關(guān)系并不大，即使是高層，也能夠達(dá)到多層的抗震能力。據(jù)了解，受利潤(rùn)空間縮小影響，目前房地產(chǎn)商仍然傾向于在容積率范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)高層樓盤。
9月28日到10月2日，成都舉辦了為期5天的秋季房地產(chǎn)交易會(huì)，使得近期低迷的成交量有所放大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次成交房屋3134套，比去年同期的3315套減少181套；成交面積為29.599萬(wàn)平方米，比去年同期的30.952萬(wàn)平方米略少；而成交均價(jià)由去年的4506.33元/平方米提高到今年的5327.88元/平方米，增長(zhǎng)18.23%。
除普通樓盤外，高端樓盤報(bào)價(jià)也有所下降。據(jù)了解，位于成都市一環(huán)和二環(huán)之間的萬(wàn)科項(xiàng)目金域藍(lán)灣最高報(bào)價(jià)曾達(dá)到9000-10000元/平方米，目前報(bào)價(jià)已經(jīng)降到去年的首次開(kāi)盤價(jià)。而別墅和商用寫字樓價(jià)格仍然保持穩(wěn)定，別墅總價(jià)較高。
開(kāi)發(fā)商數(shù)量飽和
成都房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示，真正引發(fā)成都房地產(chǎn)業(yè)降價(jià)大潮的是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的飽和。據(jù)介紹，在前兩年房地產(chǎn)的高景氣下，共有大大小小上千家開(kāi)發(fā)商在成都安營(yíng)扎寨。目前緊縮銀根，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張。當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)正處于急轉(zhuǎn)階段，開(kāi)發(fā)商承受著前所未有的資金壓力，成都已有多處樓盤暫停開(kāi)發(fā)。
在萬(wàn)科、藍(lán)光等成都的大開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛調(diào)整營(yíng)銷策略，以降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠；對(duì)于擬開(kāi)發(fā)的樓盤，則或放緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，或暫停開(kāi)發(fā)。部分資金不足的小房地產(chǎn)商不得不通過(guò)股權(quán)、私人借貸等方式籌措開(kāi)發(fā)資金。成都藍(lán)光集團(tuán)人士認(rèn)為，在此輪洗牌中，小房地產(chǎn)商將逐步被大公司整合掉。
正是由于開(kāi)發(fā)商數(shù)量飽和，一旦有樓盤出現(xiàn)價(jià)格回落，就會(huì)立刻引發(fā)樓市的多米諾效應(yīng)。而無(wú)論出于投資目的還是自主目的購(gòu)房者都會(huì)持幣待購(gòu)，進(jìn)入觀望狀態(tài)，導(dǎo)致市場(chǎng)上有效購(gòu)買需求不足。
業(yè)內(nèi)專家同時(shí)指出，成都樓市的剛性的自住需求仍然存在，目前購(gòu)房者在心理上受到地震和降價(jià)的雙重影響。但目前政府提供的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量過(guò)小，不足以影響市場(chǎng)需求，當(dāng)價(jià)格降低到一定程度，便會(huì)企穩(wěn)回升。
從此次房交會(huì)的購(gòu)房者來(lái)看，來(lái)自浙江、西藏、廣西、重慶、上海、廣東、江蘇、西安等地的外地購(gòu)房者也加入到成都的購(gòu)房大軍中。此外，廣元、北川、綿竹、彭州等地震災(zāi)區(qū)也有大批購(gòu)房者來(lái)到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)選房。
目前成都郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)由于前期漲幅不大，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落；部分到成都交通便利的地區(qū)還呈現(xiàn)穩(wěn)定略漲的態(tài)勢(shì)。藍(lán)光集團(tuán)人士表示，春節(jié)后將是成都樓市的關(guān)鍵時(shí)期，或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)，后市繼續(xù)下跌的空間不大。他認(rèn)為，成都二環(huán)附近的普通樓盤價(jià)格下降到5000元/平方米左右比較合理，而三環(huán)附近樓盤不會(huì)跌破4000元/平方米。 |
