| 買房人不理會(huì)變相降價(jià) 二三線城市樓市打"冷戰(zhàn)" |
| 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2008 年 10 月 06 日 |
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洛陽(yáng) 未現(xiàn)明顯下降居民看淡
□本報(bào)記者王錦
盡管處在傳統(tǒng)的“金九銀十”季，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是秋風(fēng)瑟瑟。位于中原地區(qū)洛陽(yáng)的房地產(chǎn)商們的日子也不太好過(guò)，盡管還在“死扛”價(jià)格，但居民普遍的觀望心態(tài)令樓市呈現(xiàn)出“有價(jià)無(wú)市”局面。
“十一”的同學(xué)聚會(huì)上，大家都在談?wù)摲孔印?個(gè)多月前剛買了房的小郭顯然有些后悔，他買的房在洛陽(yáng)新區(qū)，每平米約3300元，“應(yīng)該再等等的，看這個(gè)情況價(jià)格以后可能會(huì)降的”。小郭的話?cǎi)R上招來(lái)了另一同學(xué)小黨的不滿：“你可以了，我?guī)缀跏窃谌ツ隄q的最厲害的時(shí)候買的?！薄澳俏业膬r(jià)格還不是比你的高些。”小郭也反駁。小黨的房和小郭的房位于同一小區(qū)的同一棟樓，小黨購(gòu)于去年7月份，每平米約合2600元。
作為優(yōu)秀旅游城市，以牡丹花和龍門石窟聞名天下的洛陽(yáng)，近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也紅火異常，從2006年下半年起，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)更加速爬坡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年11月，洛陽(yáng)住宅交易均價(jià)為2586元/平方米，相比2006年12月2081元/平方米的交易均價(jià)，每平米上漲500元。但有業(yè)內(nèi)人士稱這只是官方數(shù)據(jù)，實(shí)際均價(jià)每平米上漲千元，多層住宅漲得更多。
目前，洛陽(yáng)的住宅均價(jià)在3000元左右，高層價(jià)格在3500元左右；盡管價(jià)格放在全國(guó)并不算高，但已經(jīng)遠(yuǎn)高于居民的工資和消費(fèi)水平。記者一位已經(jīng)有房的親戚表示，“如果不是單位統(tǒng)一集資建房，我們要買到相對(duì)不錯(cuò)的房子也會(huì)有壓力。”
今年以來(lái)，洛陽(yáng)房市快速上漲勢(shì)頭也得到抑制，但尚未出現(xiàn)明顯下降。記者了解到幾個(gè)地理位置相對(duì)不錯(cuò)的樓盤在國(guó)慶期間除了有抽獎(jiǎng)送家電、交全款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)等活動(dòng)之外，并沒(méi)有推出更加“實(shí)惠”的降價(jià)活動(dòng)。
房地產(chǎn)商們的“死扛”并沒(méi)有吸引購(gòu)房者，在全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)的影響下，購(gòu)房觀望氣氛更加濃重。國(guó)慶期間，設(shè)在人流量較大的商業(yè)步行街上的幾個(gè)簡(jiǎn)易售樓處前圍著并不算太多的客人，大多也只是詢問(wèn)價(jià)格以及優(yōu)惠活動(dòng)。記者的一些親友表示，近段時(shí)間一些樓盤經(jīng)常打電話讓去看房，表示會(huì)給優(yōu)惠，但現(xiàn)在都還沒(méi)有打算出手，“廣州、深圳、北京這些一線城市都動(dòng)了，鄭州也都已經(jīng)暗著降價(jià)了，洛陽(yáng)肯定會(huì)降的，開(kāi)發(fā)商也挺不下去了。”
同時(shí)，記者在洛陽(yáng)新區(qū)看到，已經(jīng)完工或正在施工中的新樓盤比比皆是，盡管新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，但因?yàn)榕涮自O(shè)施尚不齊全，加上房?jī)r(jià)較高，不少樓盤的空置率超過(guò)9成。
據(jù)向一位了解洛陽(yáng)房市的朋友咨詢，去年以來(lái)洛陽(yáng)有不少新樓盤集中上市，供應(yīng)量突然加大；而需求方面，不少家庭已經(jīng)有房或者單位有自建房，其他有買房需求的年輕人，目前的房?jī)r(jià)也已經(jīng)遠(yuǎn)超他們的購(gòu)買能力，導(dǎo)致成交量低迷，許多樓盤一期都還沒(méi)有售完。
“未來(lái)也可能會(huì)出現(xiàn)一段‘?dāng)D泡沫’時(shí)期，但估計(jì)下降幅度不會(huì)很大，畢竟調(diào)控政策對(duì)三線城市的影響不會(huì)像一二線城市那么大，況且現(xiàn)在建房成本也都在上漲。”一位做房產(chǎn)銷售的同學(xué)表示。 |
