杭州 新盤上市價低于預期
□本報記者林喆
不久前因萬科的降價風波而異常熱鬧的杭州樓市，在“十一”長假期間表現十分平靜。記者從杭州十余個樓盤的售樓處了解到，除了一些前期開盤或打折的樓盤仍延續(xù)之前的促銷力度外，多數開發(fā)商都表示，長假期間沒有推出特別的優(yōu)惠促銷措施。因此，“十一”期間，杭州樓市的成交量并沒有起色。有關統(tǒng)計顯示，“十一”前六天，杭州主城區(qū)商品住宅日均成交量比9月份的日均成交量下降四成。
記者走訪位于市中心的一些售樓處均比較冷清。業(yè)內人士指出，雖然杭州實施打折優(yōu)惠的樓盤越來越多，但購房者的觀望心理也變得越來越濃。這與節(jié)前幾天不斷有新樓盤上市及老樓盤降價等形成的成交兩旺的預期相比，差別較大。
9月下旬，保利·東灣、欣盛·東方郡、恒和·依山郡、新帝·朗郡、天鴻·君邑等幾個項目相繼“低開”入市。
9月26日，地處下沙的“保利·東灣”開盤，推出價格為6800-9500元/平方米的公寓共300余套。然而在今年5月，保利管理層還聲稱樓盤的意向定價將在9000元/平方米左右。就在同一天，位于濱江的“欣盛·東方郡”開盤，共推出439套房源，均價9000-10000元/平方米左右，而這個價格也比此前的市場預期低了約2000元/平方米。同樣，恒和·依山郡、新帝·朗郡、天鴻·君邑3個樓盤的開盤價均低于市場預期。
伴隨著量價齊跌的市場行情，購房者們對于房價還將下行的心理預期卻似乎剛剛開始?！霸瓉矸孔拥恼劭圻€能打這么多，8折、7折，接下來會不會還有6折？得再等等看?！北緛頊蕚涑鍪仲I房的吳先生告訴記者。
對于房價的走勢，已經購買了萬科·魅力之城的謝先生認為，進一步下跌空間不大，因此他并不打算退房。謝先生是半年前以9200元/平方米的價格購買了萬科的房子，該樓盤最高漲到12000元/平方米，目前又降到9000元/平方米左右。
根據杭州透明售房網的數據，今年9月杭州主城區(qū)成交商品房成交套數為1584套，相比去年的3630套，縮水近56%。10月份，杭州樓市成交是否會突破現有的瓶頸？業(yè)內認為，這將在很大程度上決定房價未來的走向。如果十月成交繼續(xù)維持8、9兩月1500多套的量，不排除房價有繼續(xù)下跌的勢頭。
中國指數研究院杭州分院研究總監(jiān)古伊表示，從降價出售到新盤低開，其實反映出市場面的微妙變化。如果市場上新盤普遍以低于預期的價格上市，說明無論是購房者還是開發(fā)商，都已經認同了價格下調的現實。 |
