上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局二十四日推出今年第六號(hào)土地出讓公告，位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬元，實(shí)在是“寸土寸金”。
這也是今年第一個(gè)非工業(yè)用地出讓公告。公告涉及滬郊南匯臨港新城、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、及市中心靜安區(qū)等四個(gè)地區(qū)共計(jì)六幅國(guó)有建設(shè)用地，其中依然沒有住宅用地身影。其中，最吸引眼球的就是位于靜安區(qū)中心地帶的靜安區(qū)十五號(hào)街坊交通樞紐綜合項(xiàng)目地塊(東塊)。這一地塊正是去年結(jié)束營(yíng)業(yè)的上海灘著名的服飾市場(chǎng)“靜安小亭”。
此次出讓的地塊面積八千七百九十三點(diǎn)六平方米。土地用途為商業(yè)以及公共交通設(shè)施綜合用地，容積率不大于三點(diǎn)零。由于項(xiàng)目位置已經(jīng)規(guī)劃用作靜安寺軌道交通樞紐，此次地塊出讓采用帶建筑設(shè)計(jì)方案公開掛牌競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得。
靜安寺交通樞紐項(xiàng)目是上海迎接二0一0年世博會(huì)而建設(shè)的重大工程項(xiàng)目之一，也是政府“十一五規(guī)劃”六十座綜合客運(yùn)交通樞紐項(xiàng)目中首先要建成的十七座樞紐之一。
按照前期規(guī)劃方案，該交通樞紐項(xiàng)目建成后，將成為集公交站點(diǎn)、軌交換乘、高檔商場(chǎng)、餐飲娛樂、展示等多功能為一體的現(xiàn)代化、智能化綜合建筑。建筑主體包括十九層(九十九點(diǎn)九米)塔樓；七層(三十七點(diǎn)二米)地上裙房及地下三層(十七點(diǎn)七米)。
該地塊是靜安區(qū)多年來第一次有土地出現(xiàn)在公開出讓市場(chǎng)上。出讓文件顯示，地塊掛牌起拍價(jià)格為七點(diǎn)四億元，樓板價(jià)達(dá)到了二萬八千零五十元/平方米左右。
盡管平頭百姓認(rèn)為已是“寸土寸金”，但業(yè)內(nèi)以為此舉乃是政府以中心城區(qū)重量級(jí)商業(yè)地塊的掛牌刺激市場(chǎng)。由于中心區(qū)域無論是住宅還是商業(yè)用地鮮有問世，且以地理位置而論，二萬八千多元/平方米的樓板競(jìng)拍起價(jià)并不算高，相信一定會(huì)吸引大牌頂級(jí)開發(fā)商的目光。
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