2009年3月11日，據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2009年2月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%，這是全國房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月下降。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝
春節(jié)后，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等6協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起“春暖樓市”行動(dòng)，助力北京樓市，該活動(dòng)10日正式啟動(dòng)，首批26個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)降價(jià)，累計(jì)20萬平方米、2300余套優(yōu)惠房源。不過，昨天，記者在走訪了幾個(gè)“春暖樓市”參與項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，北京房價(jià)仍然高位運(yùn)行，與一二月份價(jià)格相比沒有明顯調(diào)低，很多優(yōu)惠項(xiàng)目都帶有附加限制條件，甚至有些樓盤因?yàn)榻诔山涣坑兴嘏{(diào)高了價(jià)格。
優(yōu)惠房多附帶限制條件
首批參與“春暖樓市”活動(dòng)的開發(fā)商包括萬科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等，降價(jià)的項(xiàng)目中，一類是在去年底企業(yè)主動(dòng)調(diào)整價(jià)格基礎(chǔ)上再次優(yōu)惠銷售，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況降價(jià)幅度約2%~16%；另一類屬于以低于同區(qū)域樓盤價(jià)格入市的項(xiàng)目。在26個(gè)降價(jià)項(xiàng)目中，位于海淀區(qū)吳家場路的唐寧府成為首批降價(jià)項(xiàng)目中售價(jià)下調(diào)最大的樓盤，該項(xiàng)目原市場均價(jià)為2.63萬元/平方米，優(yōu)惠后售價(jià)約為2.36萬元/平方米，直降2700元/平方米。
昨天記者從唐寧府銷售人員處獲悉，所剩優(yōu)惠房源很少，為躍層結(jié)構(gòu)的LOFT，而且自去年年中就差不多開始執(zhí)行22000元/平方米這個(gè)價(jià)格。位于朝陽公園南約500米的萬科公園五號(hào)的銷售人員告訴記者，優(yōu)惠6%指的是57平方米的單開間小戶型，均價(jià)在20000元至21000元/平方米?！拔覀兡贸鲆徊糠痔貎r(jià)房做促銷，但只是個(gè)別戶型，不是所有的戶型都優(yōu)惠?！?/p>
回暖會(huì)否持續(xù)難有定論
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示：“目前北京房價(jià)仍然是一個(gè)高位運(yùn)行的狀態(tài)，房價(jià)經(jīng)過去年一年的調(diào)整，確實(shí)是在降，但對大多數(shù)老百姓的購買能力來說，還是存在較大的差距，也沒有出現(xiàn)大幅度降價(jià)?！薄坝捎诖汗?jié)后市場的回暖，深度下調(diào)是不可能的，可能有10%左右的小幅調(diào)整?！?/p>
陳云峰說，今年一二月份新建住房銷售價(jià)格同比增幅趨近于零，市場的壓力還是很大的。去年的壓力還會(huì)傳遞到今年的五一，“五一左右開發(fā)商會(huì)積極促銷，單價(jià)2萬元以上的項(xiàng)目會(huì)有較大降幅?！?/p>
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，北京樓市成交量顯著回升，其中期房住宅共成交6563套，成交面積696834平方米，環(huán)比1月成交套數(shù)和面積分別增長10%、22%，同比去年2月大增183%、186%；現(xiàn)房住宅成交1719套、230277平方米，環(huán)比增38%和49%、同比增210%和197%。
對此，陳云峰說：“這給了開發(fā)商信心，所以目前降價(jià)幅度實(shí)際不是很大，參加降價(jià)的樓盤也不多，現(xiàn)在說26個(gè)樓盤在降價(jià)，但北京的在售樓盤有幾百個(gè)，有的項(xiàng)目也在提價(jià)?！变N量上漲是價(jià)格要反彈的重要前兆，但回暖是否將持續(xù)還難有定論。北京的需求強(qiáng)勁，樓價(jià)是由深圳領(lǐng)跌的，但如果樓市反彈，北京會(huì)是領(lǐng)漲的。經(jīng)過兩年的調(diào)整，預(yù)測房價(jià)會(huì)在今年見底。
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