| 萬科稱樓市未見底 專家判還有40%到50%降價(jià)空間 |
| 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn 2009 年 03 月 23 日 |
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李先生告訴記者，去年很多業(yè)主選擇斷供，是因?yàn)樗麄兛床坏綐鞘械南Ｍ?，覺得房?jī)r(jià)會(huì)一直這么跌下去，如果不脫手，自己就像掉進(jìn)了一個(gè)無底洞，然而，當(dāng)今年深圳樓市出現(xiàn)小陽春，成交量急劇放大的時(shí)候，他們?yōu)槭裁催€是不惜首付和前期還貸的損失，仍然堅(jiān)決地出手房產(chǎn)呢？
記者在深圳的房地產(chǎn)中介公司了解到，進(jìn)入到2009年，深圳二手房的成交量明顯放大，特別是跟去年相比，增長(zhǎng)放大幾倍。
中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“最近從1月份、2月份、3月份來看，大概是每個(gè)月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)統(tǒng)計(jì)，我們二手房成交是在2000套左右。”
跟去年最蕭條的時(shí)候相比，深圳的樓市今年的確表現(xiàn)活躍，但是價(jià)格卻沒有隨著成交量的急劇盤升而上漲，根據(jù)深圳售房透明網(wǎng)的信息，2月份新房的成交均價(jià)為10987元/平方米，環(huán)比下降0.42%，同比下降24.48%。
中原地產(chǎn)代理公司區(qū)域經(jīng)理黃昔飛：“目前大家普遍的觀點(diǎn)就是說微漲，可能10%到15%左右的幅度，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都認(rèn)為普遍的經(jīng)濟(jì)不是太好，那么房?jī)r(jià)再這樣繼續(xù)上漲的空間不是太大，應(yīng)該是維持在一個(gè)平穩(wěn)的水準(zhǔn)。”
作為深圳房地產(chǎn)行業(yè)有名的經(jīng)紀(jì)人，風(fēng)語認(rèn)為，各地政府出臺(tái)的一系列政策成為今年樓市成交量活躍的最大動(dòng)因。
深圳風(fēng)語置業(yè)者聯(lián)盟盟主風(fēng)語：“因?yàn)閲?guó)家在降息，還有減稅，出臺(tái)了一系列的救市政策之后，很多人對(duì)樓市未來的預(yù)期就比較看好?！?br/>
從拐點(diǎn)論到觸底論，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的可能性還有多打大？
關(guān)于深圳的房?jī)r(jià)，有一個(gè)人的聲音一直特別受到關(guān)注，他就是萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石，2007年底，在開發(fā)商、炒房客還沉浸在樓市瘋狂中的時(shí)候，王石發(fā)出預(yù)警，樓市即將出現(xiàn)拐點(diǎn)，而前不久，在香港舉行的萬科2008年報(bào)發(fā)布會(huì)上，王石又表示：珠三角樓市基本觸底，進(jìn)一步下調(diào)的空間幾乎沒有，從拐點(diǎn)論到觸底論，深圳樓市是否完成一輪調(diào)整，即將再度上揚(yáng)？因?yàn)橥跏辉賴?guó)內(nèi)，我們也采訪了萬科的總裁郁亮。
最近一段時(shí)間，關(guān)于深圳樓市價(jià)格的走向成了大家關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，各種言論不絕于耳，在眾多的聲音中，萬科的聲音因其在房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大地位特別引人關(guān)注，他們對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是怎么看的？
萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮：“過去一年深圳房地產(chǎn)的平均價(jià)格已經(jīng)從差不多17000左右調(diào)到12000左右，調(diào)了30%左右，這調(diào)整幅度是比較大的。”
我們得到這樣一組數(shù)據(jù)，從2007年到今年2月份，深圳樓市的價(jià)格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上數(shù)據(jù)，萬科的董事長(zhǎng)王石放言，珠三角樓市調(diào)整已基本觸底。
郁亮：“因?yàn)槲矣X得珠三角地區(qū)，尤其深圳這樣的它在底部運(yùn)營(yíng)并不代表著房地產(chǎn)這個(gè)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束了，因?yàn)閯偛耪f一個(gè)底部運(yùn)營(yíng)之后，還需要一個(gè)持續(xù)的活躍的成交量來支持?！?br/>
萬科認(rèn)為，由于北京等很多城市的存量房數(shù)字仍然巨大，因此這些城市房?jī)r(jià)仍然存在下跌空間，深圳的樓市并不能代表其他地方，萬科還是會(huì)根據(jù)各地的市場(chǎng)情況作出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整。 |
