任志強(qiáng)：“那就要看市場和政策，如果宏觀經(jīng)濟(jì)向上，可能就沒有空間，如果宏觀經(jīng)濟(jì)接著往下跌，一塌糊涂的話，那不降價，也得降價。”
任志強(qiáng)在房地產(chǎn)行業(yè)素有強(qiáng)人之稱，經(jīng)常拋出一些語驚四座的言論，而這次他再次拋出魚翅粉絲論，也給當(dāng)下的樓市投下了一塊石頭，房地產(chǎn)市場這個春天亂花飛濺迷人眼，到底是以次充好的粉絲在攪局，還是政府出手之后，交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)了量價背離？再來聽聽專家的意見。
對于這一次北京26家樓盤聯(lián)手調(diào)價的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對其真實(shí)性表現(xiàn)懷疑。
中國社科院研究員曹建海：“這里面不排除有的是假降價?！?br/>
在26家調(diào)價樓盤中，曹建海注意到有這樣一家樓盤的價格變化。
曹建海：“一月份是9175元，2月份9405，那么現(xiàn)在10000元的優(yōu)惠價實(shí)際上是漲價了，它這是什么意思，這就是假降價?！?br/>
除了部分樓盤的假降價，更多的樓盤是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來做假優(yōu)惠，曹建海說，開發(fā)商打出降價的旗號，其真實(shí)的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球，做秀而已，實(shí)際上并沒有給購房人太多的優(yōu)惠。
曹建海：“應(yīng)當(dāng)是宣稱的目的更強(qiáng)一些，目的是促銷，目的是造勢，目的是形成人們的恐慌心理?！?br/>
在曹建海看來，盡管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。
曹建海：“我覺得這是一個短暫的現(xiàn)象，不管是珠三角還是北京，房價跟居民收入相比仍然是過高，所以下降的趨勢仍然不會因?yàn)檎仁卸兴淖儭！?br/>
曹建海說，在國際上，房價和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍，而中國目前這個比例大約在12倍左右，也就是說一個居民家庭12年不吃不喝的全部收入才夠支付一套房子。
曹建海：“這個遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公認(rèn)的合理比例，住房的消費(fèi)住房的購買透支了很多購房者的其它的消費(fèi)?！?br/>
根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)，2008年全國空置房面積達(dá)到1.64億平方米，曹建海認(rèn)為這需要很長的時間去消化，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價格下降，所以房價還有繼續(xù)下降的空間。
曹建海：“那么我的判定是還有40%到50%的降價空間，谷底可能在兩年之后?！?br/>
半小時觀察：房地產(chǎn)：當(dāng)拋掉政策拐杖
或許，在第十個產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃出臺之前，房地產(chǎn)商們還抱著最后一絲政府出手救市的幻想，但隨著幻想化作烏有，房地產(chǎn)業(yè)界那種只以為是陣痛的擔(dān)憂，很快升級為對產(chǎn)業(yè)命運(yùn)的懸疑。盡管眼下的小陽春帶來一絲暖意，但接下來的酷暑如何煎熬，一場真正的考驗(yàn)可能會即將登場。
是誰把樓市帶入了這條險(xiǎn)途？是追漲殺跌的購房者？還是見死不救的銀行？其實(shí)都不是，真正制造了這場噩夢的，正是開發(fā)商自身。任何一家企業(yè)，自己的生存靠的是自身的能力。可我們的房地產(chǎn)行業(yè)，多年來養(yǎng)成了一種通病，一方面高度依賴政府政策，一方面仰仗市場的浮躁心理。拄著這樣兩條拐棍的房地產(chǎn)，其實(shí)與華爾街的金融衍生品如出一轍，充斥著五彩繽紛的泡沫，而泡沫里面只有越來越多的空虛。當(dāng)泡沫無度膨脹，遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離老百姓購買能力的時候，自然會破裂，而我們現(xiàn)在就正好處在從識破泡沫到泡沫破滅的時間點(diǎn)上。
不自救就自斃，而房地產(chǎn)業(yè)的自救之路只有一條，把房價降到老百姓可以承受的地方，讓利潤回歸到正常合理的位置。(主編：孟慶海記者：康敬鋒、殷莉、曾曉琳攝像：景延、白羽、樊建恩) |
