-探訪
2012年將通地鐵8號線
8號線二期將在林萃橋南設(shè)站
記者在林萃橋南奧運村鄉(xiāng)地塊現(xiàn)場看到，該地已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側(cè)與水源九廠東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開通的馬路，南側(cè)已有大型成熟社區(qū)京師園、融域嘉園和澳林春天等多個項目。
“這里多為大戶型，居住人群素質(zhì)較高。”附近一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對記者說。
目前該地塊附近的公交線路較少，林萃路上只有510路一條公交線，比較適合有車族居住。但計劃在2012年開通的地鐵8號線(二期)，將在林萃橋南設(shè)站。
-分析
樓盤售價將達(dá)3萬元/平米
容積率較高，相比現(xiàn)有樓盤售價優(yōu)勢不明顯
昨日，曾在奧運村區(qū)域參與過土地一級開發(fā)的高策顧問董事長李國平表示，1.5萬元/平米的樓面地價，加上建筑和裝修投資，該樓盤的成本價將達(dá)2萬元/平米，售價將接近3萬元/平米。
李國平表示，該區(qū)域的世茂奧臨、國奧村目前售價已突破3萬元/平米，因此從該價格和現(xiàn)場參與拍賣的大型開發(fā)商的表現(xiàn)來看，還是比此前的廣渠門外10號地理性一些。一方面敢于出手拿地，另一方面價格也有心理上限。但由于該地塊的容積率較高，當(dāng)?shù)?萬元/平米價格的樓盤屬低容積率的精裝修樓盤，其售價優(yōu)勢并不明顯。
中廣宜景灣營銷總監(jiān)劉文俊表示，北京房價基數(shù)較高，市場稍微波動，收益就能增長很多，而目前這種爭搶土地的局面也在情理之中。北五環(huán)內(nèi)的土地越來越少，很多公司下一步?jīng)]有項目做，開發(fā)商必須保證自己有持續(xù)的供應(yīng)，這是開發(fā)商搶地的主要原因。(張家齊李宛霖)
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