“在深圳以前傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)它連個(gè)花園沒(méi)有，不僅僅山、小區(qū)連花園都沒(méi)地方建，因?yàn)樗鼈鹘y(tǒng)的商業(yè)區(qū)那個(gè)地方，周邊的房?jī)r(jià)一萬(wàn)多塊錢，很漂亮的房子一萬(wàn)多塊錢，但是它建起來(lái)以后它要賣4萬(wàn)，應(yīng)該是成交量和價(jià)格都處于一種瘋狂的狀態(tài)?！?/p>
瘋狂，恐怕是我們對(duì)眼下深圳樓市聽(tīng)到最多的評(píng)價(jià)。這種瘋狂最先從高端豪宅市場(chǎng)開(kāi)始，不斷向普通住宅市場(chǎng)蔓延，帶動(dòng)了整體樓價(jià)的上漲。這恐怕是我們值得警惕的。
其實(shí)，07年深圳樓市的暴漲和08年深圳樓市的一度下跌，就曾經(jīng)給不少炒房客上過(guò)一堂生動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)教育課。所以，面對(duì)年末這一輪房產(chǎn)熱，他們中的很多人并沒(méi)有興高采烈，反而比較擔(dān)憂。
在深圳后海片區(qū)，三湘海尚、寶能太古城等樓盤與香港僅有一橋之隔，過(guò)了深圳灣跨海大橋，對(duì)面就是香港的元朗地區(qū)，鄒建民告訴記者，深圳這邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了對(duì)面元朗的房?jī)r(jià)。
鄒建民：“我們所看到的那片高樓，元朗地區(qū)的這片高樓，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是每平方米3萬(wàn)左右，那么我們深圳灣大橋這一邊，作為我們深圳，深圳灣這邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)是4萬(wàn)多了，大概處于這種情況，已經(jīng)基本上跟香港已經(jīng)接軌了，但是我們收入是香港的1/5，不到1/6?！?/p>
在采訪過(guò)程中，鄒建民始終掛在嘴邊的兩個(gè)名詞是租售比和房?jī)r(jià)收入比，這兩個(gè)數(shù)據(jù)是國(guó)際上通行的、衡量房?jī)r(jià)是否偏高的標(biāo)準(zhǔn)。
鄒建民“從各國(guó)的情況來(lái)看，居民的實(shí)際承受能力來(lái)看，基本上一個(gè)月的工資相當(dāng)于一平方米的房?jī)r(jià)，從世界各國(guó)的現(xiàn)狀來(lái)看，也都基本上是這個(gè)狀態(tài)，那么現(xiàn)在中國(guó)幾個(gè)月工資每一平方米的房?jī)r(jià)，上萬(wàn)塊錢一個(gè)月，兩三塊錢的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在我們的收入不過(guò)是幾千塊錢，顯然這個(gè)房?jī)r(jià)不是正常的，另外從投資角度上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也不具備投資價(jià)值了，房地產(chǎn)是房?jī)r(jià)租金比，應(yīng)該是300以上，250—300之間，應(yīng)該是一個(gè)比較合理的一個(gè)狀態(tài)?！?/p>
記者：“深圳是怎么樣的？”
鄒建民“但是深圳已經(jīng)是500：1?！?/p>
正是出于這樣的考慮，作為在深圳名聲很響的投資客，鄒建民卻已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有出手買房。
鄒建民：“這個(gè)價(jià)格本身，我認(rèn)為沒(méi)有投資價(jià)值，現(xiàn)在就是賭，所以說(shuō)，我作為一個(gè)投資人來(lái)說(shuō)，我不買?！?/p>
不僅僅是鄒建民一個(gè)人有這樣的看法，翡翠腦庫(kù)的其他成員也有著類似的觀點(diǎn)，在這個(gè)投資客俱樂(lè)部最新一次的小型聚會(huì)上，四位投資客一致認(rèn)為，假收入證明的泛濫是深圳樓市價(jià)格虛高的重要原因。
投資客：“據(jù)我現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)80%的收入證明，銀行所需要有還款能力的證明是假的，這個(gè)業(yè)內(nèi)人都知道，這個(gè)不但業(yè)務(wù)內(nèi)都知道旁人也知道，銀行配合你做假?！?/p>
在一家地產(chǎn)中介公司的工作人員那里，鄒建民的話得到了印證。
地產(chǎn)中介公司工作人員：“房?jī)r(jià)到了這個(gè)份上，我就經(jīng)?？紤]到，資金從哪里來(lái)，銀行貸款，貸款人的收入已經(jīng)不可能滿足銀行的需要，他們只能通過(guò)做假的收入證明，因?yàn)殂y行的月工不能超過(guò)收入的50%，那么他工資沒(méi)有漲，樓價(jià)漲的那么高了，為了貸到那么錢的話，他只能造價(jià)工資證明，來(lái)應(yīng)付銀行?！?/p>
張衛(wèi)東是翡翠腦庫(kù)成員中對(duì)深圳樓市最為樂(lè)觀的人，但他也意識(shí)到了當(dāng)前房?jī)r(jià)中所蘊(yùn)含的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，他也提醒購(gòu)房者要仔細(xì)研究經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策，不要一味跟風(fēng)，那樣只會(huì)把樓市的泡沫越吹越大。
“如果有人買了賺到錢，那么他賺到錢了，他賺到錢就會(huì)給另外一個(gè)人他知性，就是另外一個(gè)人他賺到錢了，我就認(rèn)為我也可能賺到錢，就他知性的，他人賺到錢來(lái)支撐我的信念，我投機(jī)我也可以賺錢，這種就會(huì)產(chǎn)生正反饋，這個(gè)正反饋一定要不斷持續(xù)，直到持續(xù)的真正的需求資金枯竭，它就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)劇烈的下調(diào)，所以每次下調(diào)的時(shí)候都是比上升的要陡峭的多，因?yàn)橐坏┫抡{(diào)是真正沒(méi)有購(gòu)買力，那時(shí)候炮制沒(méi)有接盤了?！?/p>
半小時(shí)觀察：
和自住型需求比起來(lái)，房?jī)r(jià)上漲似乎給投資者帶來(lái)的是巨大利好，畢竟他們的收益就直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，只有房?jī)r(jià)漲的更高更快，財(cái)富的雪球才能越滾越大。但和任何一種投資都一樣，脫離實(shí)際價(jià)值的資產(chǎn)泡沫，吹的越大未來(lái)它破滅的時(shí)候動(dòng)靜也就越大。對(duì)這個(gè)道理深有體會(huì)的炒房客，對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是膽戰(zhàn)心驚，更別說(shuō)那些真要等著買房子住進(jìn)去的老百姓了。從現(xiàn)在的房?jī)r(jià)看，它已經(jīng)成了降低社會(huì)幸福指數(shù)的一大因素，不僅低收入者的住房夢(mèng)在高房?jī)r(jià)面前難以企及，就連中等收入者的買房壓力也越來(lái)越大。為了一套房子，我們除了付出金錢，還付出了多少社會(huì)代價(jià)？這筆成本賬也該算算了。(主編：鄢聞?dòng)?記者：井天增 攝像：沈焱)
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