這個(gè)十一黃金周江景盤(pán)豪宅盤(pán)特別多
和以往黃金周相比，今年十一黃金周未必會(huì)再出現(xiàn)百花齊放、亮點(diǎn)閃耀的盛況。相反，隨著全市供應(yīng)量減少和不少樓盤(pán)在9月26日搶閘出貨，黃金周的光輝也會(huì)有所暗淡。
不過(guò)，十一黃金周畢竟還是開(kāi)發(fā)商不能錯(cuò)過(guò)的全年銷(xiāo)售最佳時(shí)節(jié)。對(duì)于廣大市民來(lái)說(shuō)，在這個(gè)時(shí)候去看樓，不應(yīng)該只抱著買(mǎi)或不買(mǎi)的心態(tài)，更應(yīng)該懷著欣賞建筑精品的心態(tài)前往。畢竟星河灣海怡半島、雅居樂(lè)·劍橋郡、頤和高爾夫莊園等豪宅，還是相當(dāng)值得身臨其境感受一番的。同時(shí)，盡管廣州樓價(jià)在這個(gè)黃金周前又有和2007年10月前看齊的勢(shì)頭，但每個(gè)區(qū)域仍然會(huì)有相對(duì)“筍”的盤(pán)，對(duì)于一心要在這些區(qū)域置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，有筍貨總比沒(méi)有好，說(shuō)不定走多兩家，看多幾處，又會(huì)有新的發(fā)現(xiàn)。因此，《家天下》本周就要提前給大家放映一出黃金周大片的預(yù)告片，把黃金周的江景盤(pán)、豪宅盤(pán)和各區(qū)筍盤(pán)一一推出，讓大家先睹為快。在這里，你將看到，江景盤(pán)未必只有大的和貴的，小戶(hù)型也能有360度江景；豪宅盤(pán)也未必只指別墅，高端洋房產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)豪宅市場(chǎng)的重要位置。而市區(qū)各處筍盤(pán)的“筍”價(jià)也高得有點(diǎn)嚇人，1萬(wàn)元/m2只能算作起步價(jià)?？稍诨ǘ?、從化、南沙等區(qū)域，“4”字頭和“5”字頭的產(chǎn)品依然很多。市區(qū)一張床還是郊區(qū)一套房，價(jià)格的差距已經(jīng)讓這個(gè)問(wèn)題成為越來(lái)越多廣州買(mǎi)家需要衡量的關(guān)鍵。 記者 陳白帆
黃金周三大看點(diǎn)
之豪宅盤(pán)
豪宅：洋房別墅分庭抗禮
既然是豪宅，自然要集三千寵愛(ài)于一身。不光地段要好，還要有設(shè)計(jì)；不但設(shè)計(jì)獨(dú)特，還要派頭十足，如果周?chē)儆薪盎蛘呤巧骄啊⒑?，能讓?xiàng)目從外觀(guān)到內(nèi)部，再到周?chē)諊加幸环N高人一等的感覺(jué)，這才能讓目標(biāo)客戶(hù)為之心動(dòng)。
十一前后，廣州市場(chǎng)上的豪宅產(chǎn)品主要集中在濱江東、南湖板塊、珠江新城和番禺金山大道。其中，珠江帝景的帝景一號(hào)，將能滿(mǎn)足人們對(duì)江景豪宅的無(wú)限想象，僅是38個(gè)功能分區(qū)和其中包括的私家SPA泳池、豪華桑拿中心、燒烤酒吧區(qū)等私屬配套，已經(jīng)讓人神往。而頤和高爾夫莊園則能帶給你山景與湖景融為一體、碧綠的高爾夫球場(chǎng)就在窗外的宜人風(fēng)光。華快三期的開(kāi)通，則讓該項(xiàng)目如虎添翼，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步提升了其豪宅價(jià)值。珠江新城的價(jià)值就體現(xiàn)在地段，隨著土地價(jià)值不斷升高，珠江新城的住宅價(jià)格也越來(lái)越炙手可熱。目前，珠江新城的豪宅價(jià)格全部在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2之間，不管是小戶(hù)型還是超大戶(hù)型，其起步價(jià)已經(jīng)表明這里是城市精英才能躋身的地方。番禺近年也在不停轉(zhuǎn)型，從原先的白領(lǐng)天堂，漸漸變成新豪宅聚集地。比如招商·金山谷就以原生樹(shù)木為最大賣(mài)點(diǎn)，在現(xiàn)代化城市的包圍下，擁有百年老樹(shù)這一點(diǎn)，就足以成為其金字招牌。 記者 陳白帆
白云看頤和高爾夫莊園居家別墅
頤和高爾夫莊園首次在三期產(chǎn)品中推出了300~500 平方米中小精品戶(hù)型別墅單位，定位為居家型別墅，產(chǎn)品價(jià)格在1000萬(wàn)元/套左右，目前已吸引了許多年輕富豪。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了已經(jīng)開(kāi)放的樣板房外，另有三套樣板房將在十一期間開(kāi)放。
天河看珠江新城豪宅競(jìng)艷
珠江新城西區(qū)的名悅，全部是 191~273平方米的大戶(hù)型單位，目前售價(jià)2.2萬(wàn)元/m2，帶3800元/m2的裝修。
近期珠江新城推貨盤(pán)中唯一以中小戶(hù)型為主打的珠江都薈上周末已開(kāi)盤(pán)，售價(jià)2.2萬(wàn)元/m2，帶4000元/m2的裝修，國(guó)慶期間仍有新貨推出。
全新盤(pán)嘉?！さゎD陽(yáng)光日前已開(kāi)放樣板房，預(yù)計(jì)2.2萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/m2，帶3000元/m2的裝修。首推C、D兩棟近200套貨量，為122~194平方米的三房到五房。
而朱美拉現(xiàn)推C棟和D棟，C棟產(chǎn)品全部為175平方米的三房和203平方米的四房。售價(jià) 2.7萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，帶6500元/m2的裝修。D棟為57~86平方米的單間公寓和兩房，售價(jià)未定。
番禺豪宅看金山谷的創(chuàng)意空間
位于番禺金山大道的招商·金山谷即將推出全新三期別墅組團(tuán)“楹”。三期產(chǎn)品圍繞社區(qū)內(nèi)樹(shù)王 ——百年南洋楹而建，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，包括獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排別墅。
此期單位客廳餐廳為4.2～6.3米高，且下沉式客廳也增加了室內(nèi)的空間感，客廳則具備多功能性，可發(fā)揮組合創(chuàng)意，多露臺(tái)、可改造陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，加上3米高的陽(yáng)光地下室，均增加了附加值。
海珠豪宅看濱江東空中別墅
濱江東豪宅珠江帝景推出16套空中別墅新貨帝景一號(hào)，此期單位面積462～718平方米，全部為千萬(wàn)元以上的超級(jí)豪宅，是位于珠江帝景頂層的三層復(fù)式單位，全部在31層以上。 (記者陳白帆、黃濤、王荔玨)
黃金周三大看點(diǎn)
之江景盤(pán)
老城區(qū)出現(xiàn)
少見(jiàn)江景小戶(hù)型
今年十一黃金周，江景盤(pán)是新盤(pán)新貨一大亮點(diǎn)。市場(chǎng)關(guān)注度較高的有全新盤(pán)中?！で鍨懰?、恒大綠洲以及萬(wàn)科柏悅灣和星河灣·海怡半島。
從產(chǎn)品供應(yīng)上看，除了萬(wàn)科柏悅灣以中小戶(hù)型為主打外，其他樓盤(pán)都是以大戶(hù)型為主力，其中星河灣·海怡半島更是以250平方米左右的大單位為主。恒大綠洲和星河灣·海怡半島都已于上周六開(kāi)盤(pán)，前者定價(jià)8500元/m2起，而后者則25000元/m2。萬(wàn)科柏悅灣則是預(yù)計(jì)定價(jià)14000元/m2。
恒大綠洲和中?！で鍨懰常继幱诮鹕持薨鍓K，都有江景，都是定位高端的豪宅項(xiàng)目，在產(chǎn)品上主打大面積的舒適型單位。從地段上來(lái)講，雖然兩者都處于金沙洲板塊，但恒大綠洲位于金沙洲大橋橋南，保利西子灣的南側(cè)，屬于廣州白云區(qū)。而清瀾水境則屬于佛山南海地界。從規(guī)模上來(lái)看，恒大綠洲總建筑面積近48萬(wàn)平方米，項(xiàng)目園林宏大，配套有大型皇家運(yùn)動(dòng)中心、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園及小學(xué)等。雖然在規(guī)模上不及恒大綠洲，但清瀾水境依靠中海金沙灣整個(gè)大社區(qū)，配套各方面也都非常齊全。從產(chǎn)品定位上來(lái)看，恒大綠洲分為南區(qū)和北區(qū)，由35幢高層、小高層、情景洋房組成。首批推出約1000套產(chǎn)品，產(chǎn)品類(lèi)別包括小高層、高層洋房以及蝶式別墅等，產(chǎn)品類(lèi)別比較豐富。而中海新項(xiàng)目首批全新組團(tuán)約4棟高層住宅，總貨量約在400套左右，定位為高端江景豪宅，其最大特點(diǎn)在于兩梯兩戶(hù)或兩梯四戶(hù)的板式設(shè)計(jì)。對(duì)金沙洲有興趣的買(mǎi)家不妨到現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)比較。
萬(wàn)科柏悅灣則是江景盤(pán)中的另類(lèi)，因?yàn)槠湟灾行?hù)型為主打。據(jù)了解，即將開(kāi)售的T3棟大約有200套單位，產(chǎn)品主要包括80平方米的兩房、90平方米的“2+1房”以及95平方米帶套房的三房。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，全新T3棟的每套單位都能望到江景，部分房間還能望到三江匯聚的白鵝潭，景觀(guān)優(yōu)越。同時(shí)，由于T3棟以中小戶(hù)型為主，這也使之成為老城區(qū)難得一見(jiàn)的江景小戶(hù)型單位。
星河灣·海怡半島定位為星河灣在廣州開(kāi)發(fā)的最高端豪宅項(xiàng)目。位處番禺沙滘島，三面環(huán)水，該項(xiàng)目首批發(fā)售的一期由6棟22～27層的高層建筑組成，樓距比廣州星河灣更開(kāi)闊。戶(hù)型以250平方米左右的大單位為主，配備少量300～500平方米的超大戶(hù)型以及部分90平方米的緊湊戶(hù)型，力求產(chǎn)品的覆蓋面更廣。記者龍蕾
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