今年以來，中央政府針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策密集出臺，除了調(diào)整市場交易環(huán)節(jié)稅費政策，涉及金融杠桿的新政成為行業(yè)最為敏感的焦點。盡管日前央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點并非直指房地產(chǎn)業(yè)，但中國民生銀行行長洪崎認(rèn)為，央行自2008年12月份以來首次動用準(zhǔn)備金這一工具，此舉向市場表明在回收流動性。他表示，銀行對房地產(chǎn)前景看好，但相關(guān)的配套政策將會對銀行貸款有很多壓力。
洪崎在日前全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會舉辦的新年論壇上表示，根據(jù)央行工作精神，今年需要切實把握好信貸投放的節(jié)奏，以控制全年的總數(shù)。去年是過松的貨幣政策，顯然今年這種政策比起去年一定是偏緊，但如果和金融危機(jī)之前，新增貸款4萬億左右的水平比，2010年的信貸還是會合理寬裕的。今年要保增長，也要控制資產(chǎn)的泡沫。但總體上來講銀行信貸政策仍會支持房地產(chǎn)項目開發(fā)，增加共贏，而不是打壓。
在全社會資金面有所收緊的情況下，今年開年第一周，銀行新增貸款6000億元，勢頭很猛。洪崎認(rèn)為，這是由于去年所有的銀行大體上后半年基本上沒有放款了，但是準(zhǔn)備的項目很多，今年銀行早放早得利。
業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，如果按照目前呆款速度增長，1月份新增信貸規(guī)?？蛇_(dá)1萬多億元。按決策層確定今年信貸指標(biāo)為7.5萬億至8.5萬億，如果按以往一季度呈放貸高峰，會在去年流動性已經(jīng)非常寬松的基礎(chǔ)上，又添天量信貸，這顯然會使房地產(chǎn)市場泡沫加大。洪崎分析，去年規(guī)定銀行是按季度放款，而今年可能按月放款，這就意味調(diào)控越來越細(xì)，按每月、按每一個星期放款多少，可能要細(xì)到這種情況。
洪崎認(rèn)為，“國十一條”要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的管理，雖然只是對老政策的強(qiáng)調(diào)，但是要求嚴(yán)格地執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)，加大對金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)，這表明房地產(chǎn)信貸對合規(guī)的要求更加嚴(yán)格。此外，已經(jīng)出臺實施的固定資產(chǎn)暫行辦法，要求對銀行貸款進(jìn)行精細(xì)化管理，嚴(yán)格監(jiān)控貸款用途，杜絕貸款的留用、挪用。現(xiàn)在很多貸款出去用途不明，往往轉(zhuǎn)到買地或者開發(fā)上去。
洪崎從全社會資金流向預(yù)計，2009年房價大幅上漲，吸引了金融體系及其他行業(yè)的資金加入，大中城市吸引了中小城市的資金，進(jìn)而推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但2010年隨著資金面的收緊以及實體經(jīng)濟(jì)輸出導(dǎo)致的資金回流，在“地王”頻出、房價高企的條件下，房地產(chǎn)對其他行業(yè)的資金吸引力將減弱，開發(fā)商的融資難度將加大，成本將上升，這會引起銀行的高度重視。
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