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調(diào)控政策連加碼 多個(gè)城市房?jī)r(jià)松動(dòng)
專家認(rèn)為，樓市調(diào)整“大戲”將提前上演
一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)正在顯露疲態(tài)，記者近日在北京、上海、深圳等地采訪發(fā)現(xiàn)，在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個(gè)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。專家認(rèn)為，調(diào)控政策的不斷加碼將使樓市調(diào)整“大戲”提前上演。
聚焦 1 調(diào)控政策密集出臺(tái)
2009年樓市的熱度超乎尋常，尤其是像北京、上海這樣的一線大城市，火爆程度令人驚奇，快速上漲的房?jī)r(jià)、大量的投機(jī)性消費(fèi)，引發(fā)了關(guān)于樓市泡沫的爭(zhēng)論，也引起了政府的高度關(guān)注。
去年末，政府調(diào)控力度明顯加大，“國(guó)四條”之后，新一輪政策調(diào)控拉開(kāi)了序幕，有關(guān)土地調(diào)控、稅費(fèi)調(diào)整、信貸金融、市場(chǎng)監(jiān)管的政策紛紛登場(chǎng)。
2010年樓市一開(kāi)局更是顯露出明顯的緊縮態(tài)勢(shì)。1月10日，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了國(guó)家對(duì)其調(diào)控的最強(qiáng)音——國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房?jī)r(jià)，被稱為“國(guó)11條”。
隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，此舉標(biāo)志著金融監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)，分析人士指出，此次收緊銀根與流動(dòng)性過(guò)剩、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱不無(wú)關(guān)系。
繼央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后，有關(guān)房貸優(yōu)惠的政策成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)，政府再次明確，二套房貸實(shí)現(xiàn)無(wú)差別的首付四成的政策。近日，中行已經(jīng)停止了個(gè)人房貸7折優(yōu)惠的政策。這也充分顯示了銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的嚴(yán)格監(jiān)管。
此外，市場(chǎng)監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)。打擊囤地、嚴(yán)控開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地資格、打擊捂盤惜售等相關(guān)細(xì)節(jié)不斷出臺(tái)且執(zhí)行力度明顯加強(qiáng)。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無(wú)償收回，開(kāi)發(fā)商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國(guó)土資源部又提出了清理整頓“小產(chǎn)權(quán)房”的要求，相關(guān)的監(jiān)控力度明顯加強(qiáng)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，在“國(guó)四條”出臺(tái)之后，政府已經(jīng)明確了調(diào)控思路。即加大中低價(jià)商品房供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控力度、嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，大力增加保障性住房建設(shè)供應(yīng)，這幾項(xiàng)核心內(nèi)容直接對(duì)應(yīng)當(dāng)前樓市過(guò)熱的現(xiàn)狀。政府這樣的調(diào)控思路，是非常明確和清晰的。從后續(xù)出臺(tái)的具體政策來(lái)看，均是圍繞這四個(gè)核心內(nèi)容來(lái)展開(kāi)的，調(diào)控的力度在不斷加大。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著各地方有關(guān)樓市調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，將形成從中央到地方的立體調(diào)控體系，這將對(duì)持續(xù)“高燒”的樓市起到立竿見(jiàn)影的退燒作用。
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