盡管有當年泡沫風潮的“前車之鑒“，但是近年到海南開發(fā)的房企幾乎是不約而同地進行了大手筆的投資，投資過百億、開發(fā)周期達10年的項目比例非常高，而且主要以全國知名的開發(fā)商為主。用潘石屹的話說，上一次海南泡沫時，涌到海南的是人，而且基本是沒錢想去淘金的“窮人”；而這次再去海南，主角則是“錢”。長線投資海南的開發(fā)商顯示出其對當?shù)氐妮^強信心，而且這種信心不是用語言來表達的，而是用行動。
圈地房企多為“國”字頭及上市公司
雅居樂·清水灣、中糧公主郡、萬科浪琴灣、富力·紅樹灣、奧林匹克國際村、魯能海藍椰風、中信博鰲千舟灣……，在近期海南樓市的熱潮中，這些名字無疑是主角，這些名字的前綴都有一個全國知名的品牌；而其背后，則都是一次次大手筆的“圈地運動”。
富力地產(chǎn)海南公司董事長胡亦明這兩天一直在忙著兩件事：和到訪海南的總部高層會談；到項目上開會，部署新的開發(fā)和營銷計劃。外界一直都以為，富力在海南的土地儲備量為1萬畝；但實際上，2009年富力拿地已超過2萬畝，建筑面積超過200萬平米。近期，富力集團已召開董事會議，2010年的投資將重點向海南傾斜，目前富力在海南的項目達到多個，富力·紅樹灣單個項目的投資額就過百億，但該公司還將有大筆資金投向海南，近期將落實一個大項目的規(guī)劃。
在熱捧海南的資本中，已圈占大量土地的“國”字頭軍團分別有：中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業(yè)等。此外，富力集團、中信集團、雅居樂等全國知名公司也紛紛大手筆投資，領(lǐng)頭企業(yè)的投資額度少則數(shù)十億，多則數(shù)百億，多個項目的開發(fā)周期都在十年以上。
多數(shù)開發(fā)商很樂觀，建言完善教育醫(yī)療配套
富力地產(chǎn)在2010年的最大目標還是想盡量多買地，結(jié)合明年海南國際旅游島政策，更好地推動富力地產(chǎn)在海南的發(fā)展。胡亦明表示，現(xiàn)在人民生活水平提高了，觀念和意識也隨之改變，休閑度假的意識越來越強烈，在海南度假、置業(yè)等投資不屬于風險型投資，而是一種享受型投資，這意味著在海南置業(yè)受政策的影響較小，所以海南2010年的房地產(chǎn)形勢還是比較樂觀的。
持類似觀點的還有萬通董事長馮侖。在他看來，海南，尤其是三亞的房產(chǎn)投資熱的基礎(chǔ)是該區(qū)域的旅游資源具有全國獨特性，對于全國和世界的需求而言，這個資源是稀缺的，目前租賃市場一房難求的局面就是最好的佐證。
SOHO中國董事長潘石屹最近重新啟動了海南的博鰲藍色海岸項目，這個項目一度被認為是“爛尾”，但是這個曾在單價6000多元時遭遇退房的項目，目前售價已經(jīng)漲到了3萬元以上。前天，潘石屹否認自己說過海南沒泡沫，也沒表態(tài)說“現(xiàn)在就有泡沫”，但是他說，現(xiàn)在支撐海南的是真金白銀，過去去海南的都是白手淘金的人，形勢已經(jīng)變化了。
不過，胡亦明表示，海南的教育、醫(yī)療等的配套必須完善，否則房地產(chǎn)的上升空間將變窄，這個問題需要引起大家的關(guān)注。潘石屹則表示，自己暫時沒有新的投資海南的計劃，還在觀察之中，海南是一個比較敏感的市場，容易波動，這需要引起開發(fā)商的關(guān)注?！?/p>
- 親歷者說
馮侖：
海南是個依附性的房產(chǎn)市場
作為在海南起家的知名地產(chǎn)人物，萬通董事長馮侖這些年一直以反思的心態(tài)談論自己當年在海南的所見所聞所感。但當此次海南樓市熱潮再起時，馮侖改變了自己過去一貫的看法，不僅在于語言，而且在于重返海南的行動。他認為，三亞很熱，但是依然有成長空間。在泡沫擔憂的背景下，這樣的心態(tài)值得大家思考。
馮侖說，從1989至1991年，他在海南創(chuàng)業(yè)的生活是“天天過年，夜夜結(jié)婚”。在1991年6月之前，?？诘墓⒎渴蹆r是每平方米1200元左右，一年之后，上漲到3500元。這種狀況和海南的現(xiàn)狀有部分相似。不同的是，炒賣地皮，而不是賣房成為當時最快的暴富手段。
很快，他和當時的生意伙伴潘石屹都提前感覺到了危險。潘石屹看到了當?shù)卣膬?nèi)部資料，海南的報建面積大約是人均50平方米，而北京人均才7平方米多一點；馮侖也從另一個角度看到了同樣的問題：當時海南省1.8萬家房地產(chǎn)公司，?？诋敃r本土人口不到30萬，這個數(shù)字很不成比例。
到1993年，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，土地價格一夜之間縮水九成，1.8萬家房企真正存活下來的不到1%。這段經(jīng)歷就成了馮侖十幾年中企業(yè)經(jīng)營的反面教材，也是他人生中最重要的教訓之一。此后，他帶領(lǐng)萬通系北上創(chuàng)業(yè)，再未涉足海南。
但是，他的海南情結(jié)一直存在。2009年6月10日，中體產(chǎn)業(yè)和萬通宣布啟動海南三亞海棠灣高端體育文化休閑綜合性項目，萬通地產(chǎn)占比49%，整個項目初步計劃投資達52億元。盡管很長時間沒有再投資海南，馮侖說只是“剛好公司戰(zhàn)略上需要那么一個休閑性質(zhì)的綜合體項目，而又碰上了和中體產(chǎn)業(yè)合作這樣一個機會”。
最近，馮侖剛從三亞回來。他表示，國際旅游島的政策帶動了很多投資客又開始關(guān)注海南。海南還是一個依附性的房產(chǎn)市場，大家必須吃飽了才去度假，這是其地域的特點，而樓市現(xiàn)在仍然是“吸納”的一個市場。“到海南住一般的五星級度假酒店一天得三四千元，而南京才六百塊。據(jù)說每天都住不進去，出租房一個月要5000元以上，比北京還高”，馮侖認為，海南尤其是三亞現(xiàn)在有巨大的吸納能力，在未來幾年成長的空間仍然很大。
|
