>>物業(yè)公司與房管所區(qū)別
一是原來的房管所是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，而現(xiàn)在的物業(yè)公司是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物；
二是以前的房管所行使的是行政管理職能，而現(xiàn)在的物業(yè)公司行使的是企業(yè)行為；
三是以前的房管所是按行政區(qū)域設(shè)置的，而現(xiàn)在的物業(yè)公司是業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的，是一種委托關(guān)系。
>>實(shí)例解讀
業(yè)主不交費(fèi)引發(fā)電梯停運(yùn)事件
“北京某小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)電梯停運(yùn)的案例。”一位房管所的工作人員介紹，北京某直管公房小區(qū)，由于房改單位已將整棟樓出售，單位無力支付物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主又“習(xí)慣”不繳任何費(fèi)用，導(dǎo)致小區(qū)電梯已經(jīng)停運(yùn)。所以，將來各區(qū)縣房管所將會(huì)督促這部分房屋的業(yè)主，盡快成立業(yè)委會(huì)并自行聘請(qǐng)物業(yè)公司服務(wù)。
這位工作人員說，隨著房屋市場(chǎng)化的改革，直管公房里的業(yè)主與房改單位之間的關(guān)系已弱化，導(dǎo)致此類房屋的物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)棘手問題。部分沒有房改單位的房屋，由房管所承擔(dān)起了物業(yè)服務(wù)的工作，因此有可能將這些房管所改成物業(yè)公司，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作。另外，聘請(qǐng)物業(yè)公司管理老舊小區(qū)的房改單位，由于單位倒閉、改制，以及房屋買賣，房主已不是本單位職工等原因，房改單位已經(jīng)不愿意再承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。因此就需要出臺(tái)政策，引導(dǎo)這部分房屋的業(yè)主成立業(yè)委會(huì)，并自行聘請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)。(記者翟烜）
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