聚焦3:2009年房價到底漲了多少？
國家統(tǒng)計局作為中國最權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)，其公布的房價數(shù)據(jù)被公眾質(zhì)疑。那么更多的人想問，2009年房價到底漲了多少呢？
首先看一些相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及由此得出的推論。國家統(tǒng)計局公布，2009年前11個月，全國累計銷售商品房7.5億平方米，實現(xiàn)銷售額3.6萬億元，銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%，銷售額增長比銷售面積增長快了33.8個百分點。由此可以粗略推算出，2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲了22%至24%。
北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，2008年北京市四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米。2009年第四季度，四環(huán)內(nèi)的期房均價則達到了25907元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的價格計算，2009年全年北京市的房價漲幅為53.4%。
再看經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測。國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長余斌年初曾表示：“去年1至11月全國房價住宅銷售均價達到4600元/平方米，比2008年均價上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來漲幅最高的一年！”
蔡志洲也對記者說：“我直觀的感受，去年房價無論如何也該漲在5%以上，即使是全國全年平均?！?/p>
聚焦4:專家呼吁新建權(quán)威的房價指數(shù)
針對此事，記者曾致電國家統(tǒng)計局新聞處，得到的回答是這個問題不好說。記者也曾向該局兩位局領(lǐng)導(dǎo)詢問，其中一位表示數(shù)據(jù)沒有問題，但具體情況要通過新聞處了解；另一位則表示對此問題還沒有研究，下次再說。
去年7月底，國家統(tǒng)計局公布2009年上半年在崗職工平均工資同比增長12.9%，被網(wǎng)友戲稱為“工資被增長”。開始國家統(tǒng)計局的表態(tài)只是強調(diào)統(tǒng)計沒有問題。但是到了今年2月底，事隔7個月后，國家統(tǒng)計局人口就業(yè)司司長馮乃林做客新華網(wǎng)時則承認了統(tǒng)計制度的缺陷，并表示國家統(tǒng)計局將對工資統(tǒng)計進行一系列改革，包括增加反映勞動報酬結(jié)構(gòu)和差異的統(tǒng)計指標(biāo)。
那么國家統(tǒng)計局對房價的統(tǒng)計是否也有改進余地呢？蔡志洲告訴記者，在國外，由于考慮到房價與地段關(guān)系密切，房價統(tǒng)計大多采用中位數(shù)，而不是像我國現(xiàn)在這樣，房價統(tǒng)計權(quán)數(shù)中包含眾多政策房這種房價多年變化緩慢的類別。如果對此不加以改進，公布的房價數(shù)據(jù)與民眾感受恐怕總是難免有所偏差。
中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏對記者強調(diào)：“有必要重新建立一個權(quán)威的房地產(chǎn)價格指數(shù)。”
湯敏對《經(jīng)濟參考報》記者說，“十二五”期間中國經(jīng)濟最大的危機在于房地產(chǎn)可能的崩盤，所以現(xiàn)在有必要建立一套機制來預(yù)防，要用現(xiàn)在來調(diào)控通貨膨脹的方式來調(diào)控房地產(chǎn)。首先，就需要建立一個準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價格指數(shù)，這是我們調(diào)控的基礎(chǔ)。目前中國的房地產(chǎn)業(yè)，缺乏一個很權(quán)威的比較準(zhǔn)確的能夠真實反應(yīng)情況的價格指數(shù)。新建的指數(shù)應(yīng)該把那些農(nóng)村的房子，小城鎮(zhèn)的房子，經(jīng)濟適用房以及非常高檔的房子排除掉，只留下普通商品房，叫做城市基本房價指數(shù)。然后根據(jù)這個指數(shù)，建立一個社會容忍度。只要超過這一范圍，無論是漲還是跌國家都要調(diào)控。最后，實行地方負責(zé)制，各地保證當(dāng)?shù)胤績r不會超過容忍度，否則予以問責(zé)。
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