本報(bào)訊 (記者張曉玲 張旭)火爆了一年的二手房市場(chǎng)開始降溫。剛剛過去的2月，北京二手房市場(chǎng)成交量自2009年3月以來首次跌破萬套，成交均價(jià)也出現(xiàn)了不同幅度的下跌。新房市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比1月也出現(xiàn)了15%以上的下跌。
“房源議價(jià)空間明顯加大”
從2009年2月以后，北京二手房成交量連續(xù)11個(gè)月超過1萬套，但這一紀(jì)錄在農(nóng)歷虎年的第一個(gè)月被終止。綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2月，北京二手房成交一年來首次跌破萬套，僅為9118套，相比1月的14005套下跌了34.9%；2010年1、2月兩個(gè)月二手房市場(chǎng)的總成交量為23123套，僅相當(dāng)于2009年12月一個(gè)月成交量的55%。
“本來每年1-2月是市場(chǎng)最冷淡的時(shí)候，但今年主要還是房?jī)r(jià)在2009年下半年漲得太多，近期這么多政策出臺(tái)后，現(xiàn)在真正出手的很少?！北本┲性禺a(chǎn)有關(guān)人士表示。
北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2月份北京二手房均價(jià)為13460元/平米相比1月份的13690元/平米，下跌了1.7%。
“目前房源普遍可議價(jià)，且議價(jià)空間明顯加大。”中原地產(chǎn)表示，32%的房源可議價(jià)幅度已達(dá)到5%；鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2月份二手房議價(jià)空間已高至30%左右。
新房成交價(jià)環(huán)比跌15.5%
另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了33.4%，成交面積下降了35.6%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了37.9%，成交面積下降了40.9%。同期，現(xiàn)房商品住宅成交量下降了32.2%和39.8%。從這些數(shù)據(jù)對(duì)比來看，2月成交量環(huán)比下降了近四成。降幅是非常明顯的。
不僅成交量下跌，新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下降。2月開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為18833元/平米，環(huán)比1月開盤均價(jià)下降5.8%。此外新房整體成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯的下降態(tài)勢(shì)，2月整體成交均價(jià)為16362元/平米，環(huán)比1月整體成交均價(jià)下降了15.5%。
據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)中心的歷史統(tǒng)計(jì)，2月份北京商品住宅期房日均簽約創(chuàng)2008年11月以來的新低。
春節(jié)是傳統(tǒng)的淡季，加上市場(chǎng)交易雙方的觀望情緒集中釋放，此前為規(guī)避稅費(fèi)、減少購房成本而選擇提前置業(yè)的集中交易，也造成了目前市場(chǎng)上剛性需求青黃不接的局面。與此同時(shí)，新房市場(chǎng)的市場(chǎng)供應(yīng)銳減也影響了成交，開盤項(xiàng)目?jī)H7個(gè)，不少開發(fā)商都表示，正月十五后才開始上班賣房。
■預(yù)測(cè)
3月，小陽春或繼續(xù)降價(jià)？
在二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交和均價(jià)雙雙下跌的背景下，對(duì)市場(chǎng)未來走向的判斷出現(xiàn)分歧。中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于政策已被市場(chǎng)消化，以及供應(yīng)量未增加、通貨膨脹等原因，很多需求已經(jīng)開始入市。3月樓市有可能迎來小陽春。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)則認(rèn)為，在二手房降價(jià)、金融部門收緊信貸的壓力下，部分開發(fā)商、部分在售樓盤，將不得不以打折或變相打折的方式降價(jià)，以回籠資金。
有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店經(jīng)理反映，二手房掛牌價(jià)向下松動(dòng)后，對(duì)周邊擬售樓盤的定價(jià)已產(chǎn)生了影響，有的樓盤比原來計(jì)劃的定價(jià)每平方米低了幾百元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇等表示，開發(fā)商和二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，以換取成交量的回升，是明智之舉。(張曉玲張旭)
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