有效供應(yīng)，抓保障重民生
促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓老百姓租得起、買得起，還需增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)。
春節(jié)剛過，深圳市代市長王榮2月21日主持召開的虎年第一個政府工作會議研究的專題是：保障性住房建設(shè)。王榮說，抓住房“既是抓發(fā)展，更是抓民生”。
年初，參加廣東省委十屆六次全會的深圳市委書記劉玉浦說，深圳將加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，2010年計劃建設(shè)的保障性住房數(shù)量由2.3萬套增至約5萬套、總面積約450萬平方米、總投資35.06億元。
幾乎同時，該市松坪村三期、深康村等2個保障性住房項(xiàng)目正式開工打樁，建成后將提供保障性住房6443套。
目前，深圳“十一五”期間規(guī)劃建設(shè)的14萬套保障性住房已全部進(jìn)入建設(shè)程序。但王榮認(rèn)為，深圳對住房需求最大的是既不符合保障性住房條件、又付不起商品房高價的“夾心層”家庭群體，“深圳今年把保障性住房建設(shè)計劃增加到5萬套，就是讓這部分市民得到住房保障”。據(jù)悉，深圳已在今年1月開始的該市第二次保障性住房申請受理中放寬了申請條件。
同時，廣州計劃2011年前建設(shè)5.6萬套保障房，并將首次推出經(jīng)濟(jì)租賃房。
廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年廣州再次啟動對限價房市場需求調(diào)查，近期將根據(jù)具體的調(diào)查結(jié)果制定今年的限價房用地供應(yīng)，推出限價房。
北京提出2010年各類政策性住房用地占全市住房供地50%以上。在2009年新開工政策性住房938萬平方米，竣工229萬平方米的基礎(chǔ)上，2010年新開工建設(shè)和收購政策性住房13.4萬套，將全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。
專家認(rèn)為，在加大政策房建設(shè)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)控，是對房地產(chǎn)市場“有保有壓”的一種表現(xiàn)，并非單純打擊市場。從中長期看有利于北京樓市健康發(fā)展，市場在經(jīng)歷一段時間僵持之后，或許會因行業(yè)的規(guī)范煥發(fā)更大活力。
上海保障房建設(shè)正加速，計劃實(shí)現(xiàn)新增廉租對象應(yīng)保盡保；加快實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房制度，下半年在中心城區(qū)全面推開，新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房約400萬平方米；著力解決部分群眾過渡性住房困難，積極推進(jìn)公共租賃房、單位租賃房、人才公寓等租賃住房建設(shè)。
然而，加大住房有效供應(yīng)，土地卻不富余，地從哪里來？
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會王芃表示，將通過新批、舊改、盤活存量等方式，優(yōu)先安排、落實(shí)37.2公頃保障房用地。深圳還將通過回購“城中村”、小產(chǎn)權(quán)房和在“城中村”改造中配建保障性住房等方式，增加保障性住房供給。
而本次廣州限價房重點(diǎn)將在番禺南村鎮(zhèn)、天河龍洞和增城新塘等地，同時由于“三舊”改造的推進(jìn)等多種因素，廣州今年有望釋放出80平方公里的土地。本報記者王煒 胡謀 孫小靜李剛
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