在2009年房地產(chǎn)量價齊漲的大背景下，房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績也容易光鮮。值得一提的是，年報中有跡象顯示，萬科、保利地產(chǎn)、泛海建設(shè)等部分大公司2009年資金儲備充足，2010年可能并“不差錢”。
2009年凈利潤增長是“主旋律”
據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，截至3月4日，已經(jīng)披露年報的房地產(chǎn)類上市公司已有30家，約占到全部地產(chǎn)類上市公司的四分之一。這些公司2009年均實現(xiàn)盈利，其中22家企業(yè)歸屬上市公司股東的凈利潤實現(xiàn)同比增長，更重要的是，為數(shù)不少的公司去年業(yè)績增長強勁，有8家公司增長超過100%，同比增長超過50%的公司有11家。在扣除經(jīng)常性損益之后，共有9家公司凈利潤同比有所下降。
而在這些公司中，比較受關(guān)注的幾家大公司去年似乎都獲得了不錯的成績，保利地產(chǎn)去年凈利潤增長57.2%，泛海建設(shè)凈利潤增長91%，而“老大哥”萬科去年也實現(xiàn)平穩(wěn)增長，實現(xiàn)凈利潤53.3億元，同比增長32.1%.2009年房企利潤之所以呈現(xiàn)爆發(fā)性增長和2009年全國市場的一片紅火密可不分。
泛海建設(shè)在年報中介紹，2009年全年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過了從價量齊跌到價升量穩(wěn)，再到價量齊升三個階段的變化。全國商品房銷售面積和銷售額分別達到93713萬平方米和43995億元，同比增長42.1%和75.5%，規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高。
2010年大房企或“不差錢”
萬科在2009年報中表示，公司在2009年在拿地上保持著相當(dāng)謹慎的態(tài)度，并稱目前萬科的資金狀況良好，截至報告期末持有貨幣資金230億元，較年初時增加15.1%。實際上，從目前發(fā)年報的幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)情況來看，不少大企業(yè)都“不差錢”。
泛海建設(shè)2009年年末貨幣資金45.89億元，占資產(chǎn)比重的20.18%，年末比年初大增193.49%。公司表示，2009年公司發(fā)行公司債融資32億元計劃完成；建行深圳分行與公司簽訂200億元授信額度框架協(xié)議，貨幣資金的數(shù)量變化主要是銀行融資及發(fā)債資金到位所致。而保利地產(chǎn)去年也成功向中國保利集團等8家特定對象非公開發(fā)行3.32億股，募集資金凈額78.15億元。公司期末賬面貨幣資金152.3億元，同比增長178.4%。此外，中華企業(yè)、萬通地產(chǎn)、華遠地產(chǎn)等公司的貨幣資金也均較去年有所增加。
實際上，大房企的現(xiàn)金儲備可能與他們對于2010年的判斷有關(guān)。有公司在年報中明言，2009年地價、房價的快速上漲，引致部分城市出現(xiàn)樓市泡沫，就其影響而言，可能危及市場及經(jīng)濟的健康運行，2009年年底開始的有針對性的局部政策調(diào)整，將使2010年中國房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境與2009年不同，開發(fā)企業(yè)面臨的市場風(fēng)險將逐漸加大。而這可能導(dǎo)致不少房企儲備現(xiàn)金以備后用。
地產(chǎn)股業(yè)績頻“放衛(wèi)星”
從目前披露年報的上市公司情況看來，還有不少公司呈現(xiàn)出“放衛(wèi)星”式的增長。已發(fā)年報的地產(chǎn)公司中，深物業(yè)與陽光股份各以同比增長886.2%與842.9%的驚人漲幅位居前二，而格力地產(chǎn)、世茂股份、ST魯置業(yè)、*ST科苑位列其后，同比凈利潤漲幅從225%至399%不等。
究其“暴漲”原因，一次性收益和結(jié)轉(zhuǎn)收入增長幫助陽光股份與深物業(yè)大幅帶動業(yè)績增長。陽光股份在年報中表示，公司凈利潤激增是因為出售全資子公司產(chǎn)生投資收益。而另外幾家公司的業(yè)績大增則主要還是因為資產(chǎn)重組的原因，從這個角度來說，這些公司雖然凈利潤增幅驚人，但相對缺乏參考價值。
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