預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶
《通知》明確要求預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。如果開發(fā)商預(yù)售方案中主要內(nèi)容要發(fā)生變更，如要求漲價，應(yīng)當報主管部門備案并公示。同時，《通知》特別提出，要求各地加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度，明確預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于項目工程建設(shè)。
明確開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔首要責(zé)任
《通知》再度明確了商品房交付使用條件:包括工程經(jīng)竣工驗收合格并在當?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。
此外，《通知》要求各地落實預(yù)售商品房質(zhì)量責(zé)任，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的商品住房質(zhì)量承擔首要責(zé)任，并鼓勵各地推行預(yù)售商品住房質(zhì)量保證金制度。
未開盤項目限期開盤
《通知》要求各地加大對違法違規(guī)行為的查處力度，尤其對退房率高、價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點核查。并要求各地加強對違法違規(guī)企業(yè)的相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任追究，對造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人、負責(zé)人，要依法追究相應(yīng)責(zé)任。要暢通舉報投訴渠道，重視和支持輿論監(jiān)督，積極妥善處理矛盾糾紛，并及時公布處理結(jié)果。
此外，《通知》還要求各地在近期對所有在建商品住房項目進行一次清理和整治，準確掌握已預(yù)售的商品住房數(shù)量、正在預(yù)售的商品住房數(shù)量和尚未開盤的商品住房數(shù)量等情況，并將清理情況向社會公開。對尚未開盤的商品住房項目，要責(zé)成開發(fā)商限期公開銷售。并要求各直轄市、省會城市、計劃單列市將清理結(jié)果于今年6月底前上報住建部。
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