政策博弈下的樓市，不僅讓開發(fā)商紛紛放緩了開盤的速度，還冰凍了地產(chǎn)大拿們的拿地熱情。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，4月十大龍頭標桿房企的購地支出約42億，創(chuàng)近12個月以來最低水平。
受強烈調(diào)控新政及土地供應(yīng)兩大方面影響，加之市場走勢難以確定，龍頭房企對后市變得謹慎，買地的支出也大幅調(diào)低，近期土地市場成交接近冰點。據(jù)中原地產(chǎn)對全國12個城市土地交易的監(jiān)測，4月居住用地成交面積579公頃，環(huán)比下降52%；購地總額約42億，折合樓面地價均值達每平方米1866元，為2009年5月以來最低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市整月均無宅地成交，而復地、華潤、金地、綠城及雅居樂自今年2月末以來，均已暫停拿地。
不過，不拿地的房企大佬目前沒有陷入資金鏈困局。除了“任大嘴”近日爆料開發(fā)商“不差錢”外，根據(jù)中原地產(chǎn)對十家標桿房企的現(xiàn)金流壓力測試，按1季度末的現(xiàn)金流及年內(nèi)負債情況預(yù)估，即使成交量持續(xù)低迷六個月，只要不再拿地，大部分開發(fā)商依然能夠維持超過2008年底的現(xiàn)金流狀況?！伴_發(fā)商手中充足的現(xiàn)金流，以及半年左右的極限時間，為大家在降價謀擴張、或捂盤求收益的各種抉擇間提供了余地。樓市未來的價格拐點在哪里，仍存有極大的不確定性?！敝性禺a(chǎn)相關(guān)負責人表示。 (趙瑩瑩)
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