“中國(guó)人來(lái)了！”從日韓，到美歐、澳大利亞，金融風(fēng)暴后哀鴻一片的房地產(chǎn)市場(chǎng)，紛紛感受到了攜款而來(lái)、直奔房市的中國(guó)人的沖擊力。4000億元，據(jù)稱這個(gè)數(shù)字是被中國(guó)政府近期調(diào)控樓市新政擠出來(lái)的投資資金，它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。日前《今日美國(guó)報(bào)》稱：“一旦中國(guó)人積累了些資本，就要找一個(gè)出口?！?/p>
5月4日，韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中國(guó)人在韓國(guó)濟(jì)州購(gòu)買了價(jià)值300億韓元(約合人民幣1.83億元)的58套度假屋。上海150名投資者來(lái)到濟(jì)州市翰林邑齋陵地區(qū)，就目前正在建設(shè)的綜合度假園區(qū)進(jìn)行了為期3天的投資洽談，共簽署了58份、價(jià)值306.09億韓元的認(rèn)購(gòu)合同。
該報(bào)發(fā)表評(píng)論認(rèn)為：“中國(guó)政府最近出臺(tái)打壓投機(jī)購(gòu)房政策后，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為中國(guó)人的新投資地。”這個(gè)觀點(diǎn)有一定的根據(jù)。
當(dāng)然，把中國(guó)人殺向世界樓市歸罪于政府樓市新政似乎有些牽強(qiáng)。不過(guò)，隨著國(guó)內(nèi)外樓價(jià)差距的進(jìn)一步拉大，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸成為中國(guó)人的新投資地。當(dāng)前，中國(guó)人在國(guó)內(nèi)投資面臨的選擇較少。在國(guó)內(nèi)股市處于一個(gè)相對(duì)冷卻期，打壓利害，其投資風(fēng)險(xiǎn)日益增大；國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，讓投資人望“房”興嘆。這樣一來(lái)，中國(guó)人投資選擇余地就更少了。而海外一些房地產(chǎn)市場(chǎng)，因其相關(guān)權(quán)利受較完善的法律保護(hù)以及長(zhǎng)期投資價(jià)值的存在，便成為中國(guó)人投資的一個(gè)不錯(cuò)選擇。
雖然我們無(wú)法判斷中國(guó)人到海外購(gòu)房是否符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律以及是否獲得了中國(guó)與當(dāng)事國(guó)政府的許可，但有一點(diǎn)卻是可以肯定的，那就是——“有錢才是硬道理?！惫们也徽摳昂Ｍ赓?gòu)房的中國(guó)人的購(gòu)房意圖究竟為何，至少我們可以認(rèn)定能夠取得“抄底外國(guó)房地產(chǎn)”資格的人，一定都是中國(guó)的富人，這些為數(shù)不多的中國(guó)富人能夠信心滿滿地“抄底外國(guó)房地產(chǎn)”，最終憑借的就是“有錢才是硬道理”的財(cái)富底氣。
中國(guó)當(dāng)前仍是發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)人總體并不富裕，但這并不意味著中國(guó)人手頭拮據(jù)。反之，他們中的一些人把全球經(jīng)濟(jì)低迷視為購(gòu)買便宜貨的機(jī)會(huì)，不論東西在哪兒。這也許就是為何他們中的一些人前往國(guó)外大手筆購(gòu)房的原因。許多中國(guó)人，特別是一些富人到這些國(guó)家買房不僅僅是投機(jī)性的，更重要的是同他們未來(lái)的生活相聯(lián)系，例如為自己的孩子去美國(guó)、日本留學(xué)買房。
細(xì)心的人們不難發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人現(xiàn)在大批到海外買房這件事，與上世紀(jì)80年代的日本購(gòu)房者走在了相似的路上。回想20多年前的日本人，也是錢多且精明，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰時(shí)期，日本房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)了全球總量的40%，日本皇宮所占土地的價(jià)值超過(guò)了整個(gè)美國(guó)加州的價(jià)值。
在樓市泡沫帶來(lái)的巨大財(cái)富效應(yīng)下，日本人甚至買走了紐約的洛克菲勒大廈，當(dāng)時(shí)甚至風(fēng)傳日本人可以買下整個(gè)美國(guó)，那種富敵天下的倨傲不可一世。然而，隨著日本房地產(chǎn)泡沫的破裂，日本經(jīng)濟(jì)一直萎靡不振，洛克菲勒大廈還是歸到了美國(guó)的名下。日本人到美國(guó)買房，在日本是一個(gè)夢(mèng)幻破滅的痛苦經(jīng)歷。只不過(guò)現(xiàn)在在海外買房這條路上，主角已由日本人變成了中國(guó)人。
由于一些國(guó)家經(jīng)濟(jì)仍沒(méi)有擺脫金融危機(jī)的困擾，房地產(chǎn)不景氣，在這樣的坐標(biāo)下再衡量中國(guó)與國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)則已經(jīng)毫無(wú)懸念。愈演愈烈的中國(guó)人殺向世界樓市則反映的是利用境內(nèi)外兩個(gè)市場(chǎng)不同的價(jià)值進(jìn)行合理“套利”和資產(chǎn)配置。在全球投資者都缺錢的情況下，中國(guó)人“抄底外國(guó)房地產(chǎn)”，且數(shù)量將會(huì)越來(lái)越大。不過(guò)，讓我們擔(dān)憂的是，中國(guó)人這樣做是否是在步日本人的后塵，最終成為輸家。
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