據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份京城僅有24個(gè)項(xiàng)目入市銷售，5月累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)為5264套，供應(yīng)面積為58.7萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，開(kāi)盤項(xiàng)目減少了42.9%，供應(yīng)套數(shù)減少了47.5%，供應(yīng)面積減少了27.2%。從數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，5月供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的減少，但與當(dāng)月的成交量相比依然呈現(xiàn)出供大于求的現(xiàn)象，
數(shù)據(jù)顯示，5月份實(shí)際成交的期房商品住房的成交量?jī)H為3405套，成交面積為36萬(wàn)平方米，以套數(shù)計(jì)，5月供需比達(dá)到了1.5：1，創(chuàng)年內(nèi)新高。而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到5月31日，北京市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，相比5月初的56796套，增加了2641套。
5月開(kāi)盤項(xiàng)目除供應(yīng)量明顯下降，還有一個(gè)明顯的特點(diǎn)就是高端項(xiàng)目入市量增加，導(dǎo)致開(kāi)盤價(jià)格仍持漲勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，5月開(kāi)盤項(xiàng)目整體開(kāi)盤均價(jià)達(dá)25680元/平方米，環(huán)比4月開(kāi)盤均價(jià)上漲了2.5%。
-市場(chǎng)分析
調(diào)控措施發(fā)力致買賣雙方觀望
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月份正值樓市調(diào)控的威力期，各項(xiàng)調(diào)控措施共同發(fā)力，對(duì)樓市的影響正在顯現(xiàn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)銷售一線反饋的信息表示，自新政出臺(tái)以來(lái)，外地看房、購(gòu)房的客戶明顯減少，同時(shí)投資性購(gòu)房者也變得更加謹(jǐn)慎，這些因素均導(dǎo)致了5月成交量的大幅下降。
與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的樓市環(huán)境也非常謹(jǐn)慎，不敢輕易入市銷售。尤其是缺乏客戶積累的新盤項(xiàng)目，入市更加地小心，有許多新盤項(xiàng)目均選擇了等待和觀望。
5月高端項(xiàng)目的入市量增加拉高了整體開(kāi)盤價(jià)格，萬(wàn)科地產(chǎn)集中推售三個(gè)項(xiàng)目，其中單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的包括單價(jià)52000元的萬(wàn)科公園五號(hào)、單價(jià)39800元的萬(wàn)科藍(lán)山，其次像太陽(yáng)公元、華翰國(guó)際等項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格均在40000元/平方米左右，這些高端項(xiàng)目集中入市自然會(huì)提高整體的開(kāi)盤價(jià)格。
當(dāng)前的樓市處在調(diào)控漩渦之中，消費(fèi)者觀望氣氛較重。在弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤項(xiàng)目更加具有抗跌性，高端物業(yè)的購(gòu)房客群具備一次性付款能力，較少受調(diào)控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷售情況更有保障，因此高端項(xiàng)目會(huì)選擇在此時(shí)入市。5月開(kāi)盤項(xiàng)目中單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的項(xiàng)目，盡管總價(jià)在600萬(wàn)-1000萬(wàn)之間，但整體銷售率卻比中低端項(xiàng)目高出了1%。 (記者趙麗萍)
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