一季度國內(nèi)主要城市房價(jià)大漲68% 政府加大調(diào)控力度 但價(jià)格仍居高不下 專家分析稱--
灰色收入暗撐中國高房價(jià)
世界知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司英國萊坊日前發(fā)布研究報(bào)告稱，今年第一季度，中國內(nèi)地主要城市房地產(chǎn)價(jià)格大漲68%，漲幅幾乎是世界其他國家和地區(qū)的兩倍，成為全球房地產(chǎn)熱度最高的市場(chǎng)。
在此背景下，中國政府加大了房地產(chǎn)調(diào)控的力度，出臺(tái)了遏制部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的通知，并多次表示打壓房價(jià)不會(huì)手軟。
但是，仍然有一些分析人士認(rèn)為，中國房價(jià)不存在大幅下滑的可能性。這是為什么呢？
針對(duì)萊坊公司提出的這個(gè)現(xiàn)象，國內(nèi)家庭收入領(lǐng)域知名學(xué)者王小魯認(rèn)為，很多潛在的購房者可能比官方數(shù)據(jù)顯示的更有錢。他在上午接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示："說得更明白些，中國的灰色收入可能正暗暗地支撐著房價(jià)，使之不會(huì)下滑。"
現(xiàn)象
低收入高房價(jià)樓市依然火爆
城鎮(zhèn)居民平均不到1.6萬元的人均年收入水平、城鎮(zhèn)最高收入10%家庭平均不到4.4萬元的人均年收入水平（2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)），是否反映了實(shí)際情況？
如此的收入水平，怎樣解釋近年來樓市的持續(xù)火爆和房價(jià)的不斷高漲？炒房的海量個(gè)人資金來自哪里？
在樓市緊縮政策頻頻出臺(tái)，房價(jià)卻仍"堅(jiān)強(qiáng)"攀高的背景下，被媒體稱為"隱性收入探尋者"的王小魯發(fā)出了重重疑問。
作為中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所副所長的王小魯，2007年曾帶領(lǐng)研究團(tuán)隊(duì)深入調(diào)查了中國國民的隱性收入。他認(rèn)為，按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的住宅銷售和城鎮(zhèn)居民收入數(shù)據(jù)，2009年全年商品住宅銷售3.8萬億元，中國的平均房價(jià)相當(dāng)于城鎮(zhèn)家庭平均收入的約10倍。
而就在本月21日，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心的研究員也在北京公開表示，目前中國人平均15年才能買得起一套房。
原因
灰色收入支撐住高企的房價(jià)
王小魯指出，現(xiàn)行的住戶調(diào)查抽樣是基于自愿原則確定的，但高收入居民中有相當(dāng)大比例不愿意接受調(diào)查，導(dǎo)致在抽樣過程中被迫更換樣本，因此在樣本更換過程中發(fā)生了對(duì)高收入居民的遺漏。
另外，他表示，接受調(diào)查的高收入居民中，有許多人不愿意提供真實(shí)收入信息，特別是一些人有大量不愿暴露、來源不明的"灰色收入"。這部分收入基本上不可能反映在收入調(diào)查數(shù)據(jù)中。
"這就解釋了為何大中城市房價(jià)很高，但住房需求仍然居高不下。"王小魯說。
人力資源和社會(huì)保障部勞動(dòng)科學(xué)研究院研究員張麗賓在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，表示了對(duì)王小魯觀點(diǎn)的認(rèn)同。
她說："目前靠基本工資已經(jīng)很難買房。統(tǒng)計(jì)的國民收入里，只有30%到40%是來自勞動(dòng)報(bào)酬，余下的百分之六七十，都可能是灰色收入。"
中國勞動(dòng)學(xué)會(huì)副會(huì)長兼薪酬專業(yè)委員會(huì)會(huì)長蘇海南也表示，在一定程度上，是灰色收入支撐住了高房價(jià)。
數(shù)據(jù)
灰色收入擴(kuò)大速度高于GDP增速
如今，城市街頭正在越來越多地出現(xiàn)折價(jià)收購高檔煙酒、貴重藥材、金銀飾品以及禮券和購物卡的生意人。王小魯認(rèn)為，這樣的禮品收購業(yè)反映了灰色收入的膨脹趨勢(shì)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年中國最高收入的10%家庭人均可支配年收入不到4.4萬元，而王小魯用模型分析法的推算結(jié)果是13.9萬元，是官方統(tǒng)計(jì)收入的3.2倍。
王小魯研究小組的調(diào)查在全國19個(gè)省（直轄市）的64個(gè)不同規(guī)模城市，以及14個(gè)縣的縣城和建制鎮(zhèn)進(jìn)行。他們調(diào)查了4909個(gè)家庭，采用無記名方式。在調(diào)查方法上，也采取了若干降低調(diào)查敏感度和有利于獲得真實(shí)數(shù)據(jù)的措施。
他認(rèn)為，相比之下，他們的結(jié)果更為真實(shí)可信，但仍可能在一定程度上低估了隱性收入和灰色收入。
據(jù)王小魯推算，2008年全國城鄉(xiāng)居民可支配收入總額為23.2萬億元，這比按國家統(tǒng)計(jì)局住戶收入統(tǒng)計(jì)調(diào)查的結(jié)果高出9.3萬億元（可視為"隱性收入"），比國家統(tǒng)計(jì)局"資金流量表"的住戶可支配收入計(jì)算結(jié)果高出5.4萬億元。
由于國家統(tǒng)計(jì)局的資金流量表數(shù)據(jù)是依據(jù)全國經(jīng)濟(jì)普查資料計(jì)算的，王小魯把這個(gè)5.4萬億元的收入視為"灰色收入"。這個(gè)"灰色收入"，經(jīng)由全國經(jīng)濟(jì)普查無法發(fā)現(xiàn)，但確實(shí)客觀存在。
他表示，基于一定的假設(shè)條件估算，灰色收入占國民總收入的比重可能在15%左右。
隱性收入與灰色收入增長的幅度很快。
根據(jù)王小魯2005年第一次進(jìn)行的中國居民隱性收入調(diào)查，這個(gè)數(shù)字還只有4.8萬億元，其中按同樣口徑計(jì)算的灰色收入部分是2.7萬億元，而2008年中國的隱性收入和灰色收入都擴(kuò)大了近1倍。
這顯示，中國的灰色收入在以高于GDP增速的速度擴(kuò)大。與他上一個(gè)報(bào)告的估算相比，中國人的灰色收入已經(jīng)翻番，而同時(shí)期內(nèi)名義GDP增長了71.4%。
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