對因“陰陽合同”導(dǎo)致統(tǒng)計部門發(fā)布的二手房交易價格與市場實際價格有偏差的問題，市統(tǒng)計局表示，一旦發(fā)現(xiàn)房屋銷售虛報價格的，最高將處以20萬元的罰款。市住建委提醒，“陰陽合同”可能因涉及違法而無效。
統(tǒng)計違法嚴重將立案處理
本報昨日報道，市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊通報6月份二手商品住宅均價和我愛我家、鏈家向媒體通報的價格相差甚遠。
對此，市統(tǒng)計局解釋稱，數(shù)據(jù)“打架”，最主要的原因是“陰陽合同”的存在。一些房地產(chǎn)中介公司提供給統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)中，實際交易價格較高，但做合同時故意把價格做得較低，導(dǎo)致官方數(shù)據(jù)與實際價格存在偏差。
市統(tǒng)計局相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，統(tǒng)計部門將加大對房屋銷售中介上報數(shù)據(jù)報表的抽查力度，對于虛報和瞞報房屋銷售價格的房屋銷售者，一經(jīng)查實，將依據(jù)《統(tǒng)計法》對造假者進行嚴厲處罰，最高處罰20萬元。據(jù)了解，目前，北京市統(tǒng)計局正在開展統(tǒng)計執(zhí)法檢查，查處各類統(tǒng)計違法行為，情況嚴重的將立案處理。此次檢查的對象既包括各類統(tǒng)計調(diào)查對象，也包括各級政府、政府統(tǒng)計機構(gòu)。
同時，市民如發(fā)現(xiàn)房屋銷售商或中介公司故意報低房屋銷售價格的，也可以進行舉報。舉報電話為83547013，83171819。
陰陽合同可能引發(fā)糾紛
市住建委提醒，因“陰陽合同”存在以合法的形式掩蓋違法的目的，有可能因涉及違法而合同無效，因此應(yīng)該拒絕簽訂“陰陽合同”。
市住建委相關(guān)人士表示，一些不規(guī)范的中介機構(gòu)以“合理避稅”名義，勸說交易當事人采取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費，以減輕交易資金壓力，從而盡快促成交易。但一旦出了糾紛，或偷稅漏稅行為被發(fā)現(xiàn)，中介機構(gòu)會立即推卸責(zé)任，納稅人還會因偷漏稅受到稅務(wù)部門的處罰。
市住建委表示，將加強對房屋經(jīng)紀機構(gòu)和人員的監(jiān)管和培訓(xùn)，減少不規(guī)范交易。
- 調(diào)查
不少房源高于官方通報均價
記者調(diào)查顯示，西城區(qū)二手房不少房源均高于1.7萬元/㎡的官方統(tǒng)計
根據(jù)統(tǒng)計部門發(fā)布數(shù)據(jù)，原西城區(qū)二手住宅交易均價1.7萬元/平方米，降幅達4000多。昨日，記者走訪西城區(qū)多家房屋中介公司及網(wǎng)上的二手房房源發(fā)現(xiàn)，大戶型的房價普遍偏低，200平米左右的單價在1.5萬到2萬/平米，小戶型單價相對較高，均超2萬/平米，黃金地段價格更達3.8萬/平米左右。不少房源遠高于官方通報均價。
“我愛我家”地產(chǎn)的劉先生稱，“5月份登記的房子是4萬/平米左右(金融街北側(cè))，現(xiàn)在3.8萬就可以賣?！?/p>
另一家西直地產(chǎn)的呂某也表示，當前房屋成交價總體沒降?！氨热?40萬的房子，3月份也許能賣到145萬，現(xiàn)在講講價還是140萬賣。”
記者在焦點網(wǎng)上查詢關(guān)于西城區(qū)的二手房，金融街、西直門內(nèi)等地段，從20平米到260平米的二手房價格在每平米2.4萬到5萬之間，其中，40平米左右的房子，西直門的單價為3.4萬左右，金融街輻射范圍內(nèi)的單價在3.8萬左右。
記者在“個人房源”的信息里隨機選取房東詢問，他們普遍稱看房后可以再談價格。盧女士一周前貼出賣房信息，她在西直門內(nèi)的房子價格約為3.5萬每平米，她表示價格“可以商量”?！霸偎蓜涌赡苡校隙ú荒茉俣嗔??！辟Z女士在阜成路54平米的房子，貼出175萬的價格，她說這也是她和家人最近根據(jù)市場價，詢問周邊小區(qū)的價格調(diào)的，“我這個房子在5月份賣180、190萬呢。”
- 回應(yīng)
多項出臺措施難除陰陽合同
如何查處陰陽合同？此前市統(tǒng)計局有關(guān)負責(zé)人表示，還存在一定的困難。由于買賣雙方從網(wǎng)簽到納稅都是正規(guī)合同，價格一致；且房屋銷售本身就存在價格差異的問題，所以很難查處。
事實上，此前為了解決陰陽合同問題，北京根據(jù)區(qū)域劃分，每個區(qū)域都有一個最低指導(dǎo)價的限制，房屋合同價格不能低于最低指導(dǎo)價。
同時，銀行在貸款前，也會委托評估公司對交易房屋出一個評估價，評估價和網(wǎng)簽價格中較低者，可作為發(fā)放貸款的標準。
然而這些措施在實際操作中依然存在難題。以最低指導(dǎo)價為例，隨著房屋價格的飆升，很多區(qū)域的二手房指導(dǎo)價遠低于實際成交價；而貸款額度，也限制不了很多購房者。（本組稿件采寫/本報記者蔣彥鑫 劉洋 馬力)
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