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問：定基價格指數(shù)的含義是什么？如何使用定基價格指數(shù)分析房地產(chǎn)價格走勢？
答：這是一個專業(yè)技術(shù)問題。與社會公眾經(jīng)常接觸到的同比和環(huán)比價格指數(shù)不同，定基價格指數(shù)的對比基期在一定時期內(nèi)保持相對固定，社會公眾較為熟悉的股票指數(shù)就是一種定基價格指數(shù)。從理論上看，定基價格指數(shù)剔除了數(shù)量結(jié)構(gòu)變化對價格變動的影響，單純反映價格變化。
為更好地滿足各方面的需要，《新方案》增加了計算定基價格指數(shù)的內(nèi)容，首輪基期確定為2010年。選擇2010年作為對比基期，主要有三個方面的考慮：一是與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展五年規(guī)劃期保持一致。二是2010年的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料較為完整并且易于獲取，可操作性強(qiáng)。三是與CPI、PPI定基價格指數(shù)的對比基期保持一致，方便數(shù)據(jù)分析和使用。
與同比價格指數(shù)相比較，房價定基價格指數(shù)在使用上更為直觀方便。假定固定基期房價水平為100，若某月房價指數(shù)高于100，則表示某月房價比基期價格有所上漲。若本月房價定基價格指數(shù)高于上月，則表明本月房價比上月上漲，反之，則表明本月房價比上月下降。利用定基價格指數(shù)還可以計算不同對比基期的價格指數(shù)。比如，將3月份和2月份的定基價格指數(shù)相除再乘以100，即可得到3月份比2月份的環(huán)比價格指數(shù)。以此類推，可以計算出自己需要的價格指數(shù)，觀察不同時期房價的變化情況。
問：如何理解《新方案》規(guī)定調(diào)查二手住宅銷售價格時，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)其總營業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的 75%以上？
答：《新方案》規(guī)定，二手住宅銷售價格通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集。由于這種調(diào)查屬于非全面調(diào)查，調(diào)查樣本的規(guī)模大小及其分布直接關(guān)系到基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的代表性，因此，關(guān)于“75%以上”的規(guī)定完全是為了確保調(diào)查數(shù)據(jù)來源的代表性，提高二手住宅銷售價格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。
問：為何將房價數(shù)據(jù)發(fā)布時間推遲到月后18日？
答：《新方案》實施后數(shù)據(jù)發(fā)布時間改為月后18日，同原數(shù)據(jù)發(fā)布時間相比，房價數(shù)據(jù)發(fā)布時間延后一周左右。主要原因是《新方案》實施后，計算房價指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲得時間延后，數(shù)據(jù)審核和數(shù)據(jù)匯總的工作量大幅度增加，數(shù)據(jù)處理周期也就相應(yīng)延長。
這位負(fù)責(zé)人最后表示，衷心感謝社會各界對房價統(tǒng)計改革工作的關(guān)心和支持，歡迎繼續(xù)對統(tǒng)計工作提出寶貴的意見和建議。我們對所有的質(zhì)疑和批評都會虛心聽取，對所有言之有理、持之有據(jù)的意見都會認(rèn)真借鑒，并將其作為改進(jìn)工作的動力，不斷提高統(tǒng)計能力，不斷提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量，更好地服務(wù)于科學(xué)發(fā)展。