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樓市調(diào)控進入生死博弈期
關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 樓市 調(diào)控措施 博弈 剛需 土地供應(yīng) 房價收入比 制度建設(shè) 分稅制
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進入2012年夏季，關(guān)于樓市的新聞格外惹眼，調(diào)控政策的走向格外引人關(guān)注。在某種程度上，當(dāng)期已經(jīng)進入樓市調(diào)控的生死博弈期，博弈的結(jié)果，直接關(guān)系到中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展形態(tài)，是繼續(xù)“漲價—調(diào)控—降價—刺激—漲價”的老循環(huán)，還是步入一個持續(xù)穩(wěn)定的健康發(fā)展之路？
房價博弈新聞頻頻出現(xiàn)
中國指數(shù)研究院發(fā)布的2012年4月份中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，4月份中國百個城市的住宅均價無論是環(huán)比還是同比，都出現(xiàn)了下降。這已經(jīng)是2011年10月宣告終結(jié)房價只漲不跌的神話之后，全國房價環(huán)比連續(xù)7個月下跌了。
房價下跌，帶來一系列連鎖反應(yīng)——
其一是綠城、華門、裕興、實德等房地產(chǎn)公司陷入“破產(chǎn)傳聞”，4月11日，杭州金星房產(chǎn)因資金鏈斷裂而申請破產(chǎn)；4月20日，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)；而更有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，光是北京、武漢、四川三地，已有上千家房企從樓市“消失”。
其二，房子不好賣，地價上不去，今年以來，土地市場繼續(xù)呈現(xiàn)成交冷清態(tài)勢，主要城市土地出讓金收入同比減少47.5%，地方政府財政收入吃緊，各省區(qū)市陸續(xù)公布的今年一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，非稅收入已成為地方財政增收的主力軍，對部分省份的增收貢獻率達七成。于是一些地方政府坐不住了，5月9日的新聞報道，江蘇揚州開始實行“政府獎勵個人購買成品住房”的政策——刺激“剛需”的呼聲漸起？
其三，房價持續(xù)下跌，地產(chǎn)商主動降價，已經(jīng)買房的人也坐不住了，橫幅、賠錢、退房、阻止降價，情緒激動的購房者，一片狼藉的售樓處，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，引起全國關(guān)注。
其四，“剛需”繼續(xù)穩(wěn)坐釣魚臺，雖然部分城市房屋成交量呈現(xiàn)增加的現(xiàn)象，但反彈出現(xiàn)了“中止”的跡象，5月6日發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，40個重點城市中，有七成城市商品房的成交量環(huán)比下降，成都、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上，舟山同比降幅最大，達83.71%。
其五，作為房地產(chǎn)公司融資主要對象的銀行，左右搖擺，一時間部分銀行首貸利率出現(xiàn)松動，推出9折、8.5折、8折等不同程度的優(yōu)惠，但工商銀行立刻叫停了其在上海、廣州等多地分行的首套房8.5折優(yōu)惠政策，將房貸利率調(diào)回至基準水平；絕大多數(shù)銀行依然堅持對首套房貸首付必須三成以上，部分銀行卻將首套房貸首付比例漲至四成。