日前，有消息稱深圳銀監(jiān)部門將出臺(tái)相關(guān)政策要求緊縮房貸。但深圳市銀監(jiān)局新聞發(fā)言人昨日明確告訴記者，他們目前尚未出臺(tái)任何有關(guān)取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策，只是對(duì)資金流向有更明確的監(jiān)管。
對(duì)此，多家銀行也表示未收到相關(guān)文件。但深圳一些銀行卻紛紛出臺(tái)一些相關(guān)規(guī)定，從評(píng)估、審查、給貸各個(gè)環(huán)節(jié)控制提高房貸準(zhǔn)入門檻。部分銀行將按揭貸款首付比例提高至四成，甚至有些已全面停止辦理二手房按揭貸款。
首付提高至四成
據(jù)了解，早在今年6月起，各家銀行就開始加強(qiáng)了貸款用途審查、還款能力審查和嚴(yán)格評(píng)估環(huán)節(jié)等，從而提高房貸的準(zhǔn)入門檻。華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調(diào)至四成。工行深圳分行也透露，該行近期可能提高房貸首付比例。中信銀行深圳分行一負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士稱，雖然該行沒有全面提高按揭貸款首付比例，但對(duì)一些經(jīng)評(píng)估認(rèn)為價(jià)格偏高的樓盤，該行會(huì)向上微調(diào)首付比例。而據(jù)記者從各家中介了解，目前房屋交易量相對(duì)較小，辦理過戶的客戶非常少，大部分銀行都只提供六成貸款。
二手房貸款業(yè)務(wù)停辦
自從7月各銀行開始收縮房貸開始，二手房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)也隨之收緊，深圳幾家銀行均對(duì)外告知停辦二手房按揭貸款。據(jù)深圳某分析人士稱，原因多為上半年放貸過多。深圳各銀行今年上半年合計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)貸款3150億元，增長了42.5%。其中個(gè)人按揭貸款2172億元，同比大增42.9%。部分銀行今年上半年已基本用完了全年的個(gè)人貸款額度。因此7月深圳部分銀行收緊住房按揭貸款也顯得順理成章。建行一支行客戶經(jīng)理就稱，由于貸款額度緊張，該行深圳地區(qū)的二手房貸款從7月開始已基本停辦，何時(shí)恢復(fù)目前還未得到通知。
二手房評(píng)估縮水
在二手房評(píng)估環(huán)節(jié)，以往銀行在評(píng)估二手房、計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)，扣稅標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，有的全扣，有的只扣一部分，如今，幾乎所有銀行都嚴(yán)格了扣稅計(jì)價(jià)程序。相比以前，評(píng)估價(jià)縮水不少，這也間接提高了首付。
據(jù)光大銀行深圳分行告知，目前，同樣的房子比以往評(píng)估價(jià)要低一成左右。仍以七成按揭計(jì)，如果原來評(píng)估價(jià)為150萬元，按揭款為105萬元，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)只有135萬元，按揭款約為95萬元，若以六成按揭計(jì)算的話，則貸得款項(xiàng)會(huì)更少。(盧先兵 俞雯)
|
