上海銀監(jiān)局最新發(fā)布的２００７年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告稱，２００７年，中資商業(yè)銀行增量貸款中有２７．５％投向了房地產(chǎn)業(yè)，至２００７年１２月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重為３２．２％?！叭绻由洗罅恳苑慨a(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。”
針對這種狀況，上海銀監(jiān)局表示，將加強宏觀監(jiān)管，關注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢，適時提示各銀行重視潛在的系統(tǒng)性信用風險，制訂并實施合理、科學的信貸政策，分散、管理、控制房地產(chǎn)信貸風險。
上海銀監(jiān)局發(fā)布的《２００７年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》稱，總體來看，全市房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。值得關注的是，在房地產(chǎn)市場波動加劇及宏觀調(diào)控不斷加強的同時，房地產(chǎn)信貸運行與市場之間的關聯(lián)更趨密切，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。
報告分析，２００７年全年，上海市房地產(chǎn)貸款投放速度基本合理，但季度間不均衡比較突出。至２００７年１２月末，上海全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額５１３７．６２億元，比年初增加４５２．８８億元，同比多增６３．２８億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長１０．５８％，比各項貸款平均增速低１．１５個百分點，房地產(chǎn)貸款增長基本適度。
２００７年上半年，房地產(chǎn)貸款同比增速呈波動式下滑走勢，而從２００７年６月份開始，增速則開始明顯回升，一直到２００７年１１月份達到最高點，２００７年１２月增速已出現(xiàn)小幅回落。分季度來看，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為９０．０７億元、８５．９６億元、１８０．４９億元和９６．３６億元，季度間的不均衡比較突出，主要反映為三季度貸款增量出現(xiàn)了一個明顯的“井噴”現(xiàn)象，并推動貸款余額于２００７年９月一舉突破５０００億元關口。這是自２００５年６月房地產(chǎn)貸款余額突破４０００億元之后，房地產(chǎn)貸款余額再上一個新臺階。
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