在決定“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年”后，14日國務(wù)院常務(wù)會議再次提出“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”。
分析師指出，未來國家對房地產(chǎn)市場的政策將由寬松轉(zhuǎn)向中性偏暖，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)上市公司今明兩年業(yè)績?nèi)杂型A(yù)期，看好地產(chǎn)板塊明年尤其是上半年的表現(xiàn)。
政策轉(zhuǎn)向中性偏暖
房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動經(jīng)濟復(fù)蘇的主要動力，在去年獲得了諸多的政策扶持。目前房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積的大幅增長在一定程度上緩解了國家對房地產(chǎn)市場復(fù)蘇尚不穩(wěn)固的擔憂，而房價的過高和過快上漲則帶來一些問題。
國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，未來國家對房地產(chǎn)市場的政策將由寬松轉(zhuǎn)向中性偏暖。分析師表示，適度調(diào)整政策方向，保持中性偏暖的政策，有利于防止未來房地產(chǎn)市場過熱，甚至出現(xiàn)泡沫，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。
齊魯證券分析師表示，目前的房價已經(jīng)有過熱的苗頭，不排除有關(guān)部門進一步出臺專門針對房價的政策，但主要將是抑制投機性購房和炒房，不會對房地產(chǎn)行業(yè)進行實質(zhì)性打壓。
地產(chǎn)股仍有機會
國信證券分析師指出，2009年房地產(chǎn)銷售火爆將會在2009年、2010年相關(guān)上市公司的業(yè)績上有體現(xiàn)，而在2010年會體現(xiàn)得更多。房地產(chǎn)上市公司今明兩年業(yè)績有望超預(yù)期，另外，經(jīng)過近半年的震蕩整理，目前主流地產(chǎn)股動態(tài)估值水平較低?！氨Ｕ腥f金”等龍頭股2010年動態(tài)PE平均在18-20倍，許多區(qū)域龍頭2010動態(tài)PE甚至不足10倍，價值凸顯。分析師建議“逢低吸納、逐步加倉至年底超配，迎接2010年上半年的行情”。
中金公司同樣看好地產(chǎn)板塊明年尤其是上半年的表現(xiàn)，建議投資者目前逢低吸納地產(chǎn)股，重點是具有持續(xù)增長潛力的行業(yè)龍頭以及區(qū)域龍頭。（徐效鴻）
|
