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首先，思想認識問題。我有一個感覺，我們改革開放以來，特別是從上世紀末以來，這10多年我們國家房子的政策波動比較大，在宏觀調(diào)控的節(jié)奏上波動也比較大。我認為這兩個問題需要解決。我先說第一個，一些基本的認識。有以下七條是全民、全國上下應該著力統(tǒng)一認識的。
2012-03-07 16:42:44
一是住房階段性的短缺現(xiàn)象在所有發(fā)展中國家都是存在的，一定要有一個長遠的考慮，要在住房制度的建設(shè)方面遵循國家工業(yè)化、城市化過程中住房供求的一些基本規(guī)律。城市化很小的時候，大量的人進來，城市化后期的時候，房子就開始剩余，因為農(nóng)民不進來了，然后又開始老齡化，房子是慢慢剩下來的，我們現(xiàn)在正好在這個中間點上。2011年城市人口達到了50%，大量進城開始放緩，速度逐步下降。所以，怎么把握我們代際之間供求關(guān)系的規(guī)律是十分重要的。
2012-03-07 16:43:11
二是理清房地產(chǎn)住房、基本住房、基本住房保障房，這幾個概念的性質(zhì)要區(qū)別對待。比如要區(qū)別住房產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的屬性與民生保障屬性，它倆是不一樣的。
2012-03-07 16:44:13
三是住房整體上是消費品，同時又是投資品。但是，基本住房只是消費品，絕不可成為投資品，不能把基本住房、政府補貼、保證老百姓需要的房子，你用完了以后就買下來，然后你再賣了掙錢，不可以。房子的性質(zhì)要定得十分清晰。
2012-03-07 16:45:01
四是住房標準要適合國情，要適度。我們國家土地少、人多，所以，我們的房子大不了，容積率小不了，一定要實事求是。
2012-03-07 16:45:35
五是要倡導我們民族大眾先租后買、先小后大、先舊后新、先承繼后自立。
2012-03-07 16:45:55
六是要科學合理地界定政府和市場的關(guān)系。市場管哪些事、政府管哪些事。田總在這，他是搞建設(shè)的，哪些事交給企業(yè)來做，哪些交給政府來做，邊界是什么？又怎么結(jié)合？
2012-03-07 16:46:06
七是要統(tǒng)籌局部、整體、近期、長遠，政府的末端的供求關(guān)系，多了少了，冷點熱點，推推它、壓壓它，末端的宏觀調(diào)控和根本的體制建設(shè)。所以我認為首先要解決這七個基本的認識。
2012-03-07 16:46:22
七是要統(tǒng)籌局部、整體、近期、長遠，政府的末端的供求關(guān)系，多了少了，冷點熱點，推推它、壓壓它，末端的宏觀調(diào)控和根本的體制建設(shè)。所以我認為首先要解決這七個基本的認識。
2012-03-07 16:46:36
對中國特色在現(xiàn)階段基本住房保障制度的體系有一個總的構(gòu)思，我連夜加班做了一個小圖，非常抱歉我沒有把它放大，我說說。橫坐標要說清楚，需房人的分類，對應住房人房屋的分類，誰來負責供應，這種房子的權(quán)屬歸誰，歸國家、個人、混合？規(guī)劃和土地怎么安排，哪是富人的房、哪是窮人的房，哪是混合，戶型要界定。比如中國人有100億元，你也不能占地1000畝蓋房子，不可以，中國整個民族不能支持一個單戶有巨大的土地和巨大的房子，在美國、加拿大、澳大利亞可以，在中國不可以。不能支持一個沒有收入的家庭住40、50平米，只能住20、30平米。流通問題，怎么分配、怎么流通、怎么管理，要事前說清楚，不能把一個低價房買到手再討論它是否應該賣、幾年后應該賣，這不可以，之前要說清楚。財稅政策、金融政策、土地供應量等等，這是橫坐標。
2012-03-07 16:47:24
縱坐標，要把人群分類，人的收入程度房子分配不一樣。把人分為統(tǒng)計據(jù)標準五等份，國家統(tǒng)計局對全國人口，城鎮(zhèn)居民或者一個城市收入程度都有劃分，五等份劃分，低收入、中低收入、中收入、中高收入、高收入五檔，這是基礎(chǔ)，我們把低收入里的最窮者就叫民政的最低保障戶，他從低收入中分出來。從低收入中分出5%是最低保障戶，也就是低保房。其次，廉租房，再往下是貧租房，這三個構(gòu)成公租房，解決低收入人的大部分。然后在低和中邊緣上出一部分貧價房，和現(xiàn)在的兩限房相似。
2012-03-07 16:47:37
然后再就是商品房，這四檔，低保房、廉租房、平租房、平價房，四檔覆蓋低收入20%、中低收入20%，也就是合計40%的房子，這部分我把它稱為中華民族的老百姓住房的基本住房保障制度，把這塊保起來，保所有人都能有房。往下是政府給予支持、給予安排，但是主要靠市場，就是中等收入基本市場化，稅不要太高。中高收入完全市場化，稅可以高一點。高收入，充分市場化，征高稅高費，你占了好環(huán)境、土地又大、資源稀缺，超額資源環(huán)境享受稅。在這個人群中，讓高收入者，他喜歡大地大房子，那就多交錢，從他身上收的錢去幫助窮人，讓他能夠主體自我循環(huán)，然后加上公共的稅收和銀行支持。
2012-03-07 16:47:53
從這一個體系上來構(gòu)思，我們把事都想明白，干起來就非常清楚。每個人都知道你在什么時候可以住什么樣的房子，而且我說，不要說居者有其房，不要說“有”，不是你的，但是你可以住。應該叫“住者有其屋”，“住有所屋”就可以了，概念要調(diào)整。要從一個體系上構(gòu)思，然后再把具體事想清楚，形成制度、辦法、規(guī)章，最后較成熟的時候，實踐兩三年，通過《中華人民共和國居民基本住房保障法》。
2012-03-07 16:48:07
為了推進這項工作，各個政府部門要明確建立有權(quán)威、有地位的政府管理機構(gòu)，建議國家建立國務院直屬的國家居民基本住房保障總局，各省市建設(shè)本地本省的居民基本住房保障局，專門負責管理這個事，要給他一些人，研究國際的經(jīng)驗，研究我們的情況，要發(fā)動社會方面調(diào)查每一個居民的需求，要用IT系統(tǒng)把這些需求建立起來，你的需求是什么，你現(xiàn)在的房子是什么，你父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都有什么房，他們的壽命是多少，什么時候發(fā)生繼承，什么時候自立，要把這些事弄的清清楚楚，干的時候就清清楚楚，大家心里就會踏踏實實。
2012-03-07 16:48:24
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