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請問田委員，許多房地產企業(yè)現在認為參與保障房的建設還沒有找到合適的盈利模式，只是在盡自己企業(yè)的一份社會責任，對這個觀點您如何評價？另外，您參與建設了保障房，對其中的各個環(huán)節(jié)也十分清楚，您認為從您的角度來講，當前最值得關注的問題應該是什么？此外，建成之后的物業(yè)管理方面您有什么建議？謝謝。
2012-03-07 16:57:17
保障性住房的建設肯定比商品房開發(fā)的利潤要低一些，但是也并不像有些企業(yè)認為得那樣，根本沒有利潤可言，而是利潤比較少。要從自身的管理過程中加強管理、節(jié)省支出、節(jié)流，從這方面增加利潤。至于如何動員社會資金和建設單位的自有資金加入到保障房建設，這是一個亟待解決的問題。從政策支持的角度上要加大這方面的投入和研究，我想保障房的建設就會更好的持續(xù)的健康發(fā)展。
2012-03-07 16:57:51
保障性住房的建設肯定比商品房開發(fā)的利潤要低一些，但是也并不像有些企業(yè)認為得那樣，根本沒有利潤可言，而是利潤比較少。要從自身的管理過程中加強管理、節(jié)省支出、節(jié)流，從這方面增加利潤。至于如何動員社會資金和建設單位的自有資金加入到保障房建設，這是一個亟待解決的問題。從政策支持的角度上要加大這方面的投入和研究，我想保障房的建設就會更好的持續(xù)的健康發(fā)展。
2012-03-07 16:58:32
剛才您提到，我們在1997年后國家進行了大批經濟適用房的建設，應當說經濟適用房就是保障性住房中的一種商品房，這種建設是可持續(xù)發(fā)展的，實踐證明已經可持續(xù)，而且還有后續(xù)的。我認為在保障性住房建設的過程中，要結合我們的國情、目前的市場和各方的需求，要統(tǒng)籌考慮，適度確定建設的目標。國外發(fā)達國家解決居民的住房問題，都是在實現了現代化和城市化以后，我們現在正在進行城市化、現代化、工業(yè)化的進程，如果說在兩三年內全部實現應保盡保不太可能，應該是根據我們的國力、根據我們的發(fā)展，應該是全方位、多層次、多渠道解決居民住房問題。比如在沒有建成之前可以適當發(fā)租金的補貼等等解決居民的住房問題，各個方面共同作用，使低收入住房問題可以得到更好的、妥善的解決。
2012-03-07 16:59:27
我們作為保障性住房過去的建設者，現在看起來建設過程中是一方面，更重要的一方面是進一步的管理、維護和運行。根據國外的經驗，在后期的管理、維護和運行中的費用大約是建設時的兩倍左右，這樣大量的資金如何解決和籌措，后續(xù)資金用什么形式進行匹配，這是應該提到議事日程加緊研究的一個問題。因為在后期保障性住房的運行管理中，無論是水電、氣熱還是郵電儲蓄等等各種配套，都需要企業(yè)進行運行，他們的費用從哪來，這個問題要得到落實，尤其是后期的物業(yè)管理。如果我們不是從機制、體制和資金上落實到位，這個問題就很難，如果這個問題不落實到位就會形成新的瓶頸。究竟是用市場的方式進行物業(yè)管理，還是用政府的手段進行物業(yè)管理，應該盡快拿出一個好的辦法。
2012-03-07 16:59:41
前段時間我看各種媒體報道了上海陸家嘴等一些大型企業(yè)紛紛棄管普通的商品房社區(qū)，已經引起了社會上很大的反響。為什么棄管呢？因為咱們現在物業(yè)管理的收費標準是十年前確定的，一直沒有進行調整，就拿保潔員的工資來說，已經翻了三番，再加上五險一金，再加上物料等等的漲價，所以物業(yè)企業(yè)無以為繼，虧損就棄管，假如這個問題不解決好就會產生一些連鎖反應，建議盡快研究，這也是保障性住房的一種，他們收費標準如何適時適度地進行調整。目前看起來，保障性住房的物業(yè)管理應該立即組織進行研究，看看資金究竟應該怎么投入，物業(yè)管理收費標準是什么，誰來做物業(yè)管理的主體，要使保障性住房健康穩(wěn)定發(fā)展重中之重的一個問題。
2012-03-07 16:59:55
我對剛才的發(fā)言做點補充的發(fā)言。是住房保障資金的一個問題。我想我們應該稍稍分解一下。保障性住房分兩種形式，一種是可以出售的廉價住房，稱之為經濟適用房，它的資金問題在哪里？經適房出售以后資金是否馬上可以回收，這是個問題，就是資金的成本問題，就是融資，如果到商業(yè)融資的話是商業(yè)銀行的利息，這個問題要搞清楚。
2012-03-07 17:00:11
另外一個問題，我們住房保障另外一種形式是租賃的保障房，廉租房、公租房，這塊的資金問題比較嚴重，因為它不是出售的，資金無法馬上就回收。投資幾十年以后才可以回收，甚至長期無法回收。而且這個房子是政府建的，然后它要不斷追加投入，管理、保養(yǎng)、維修、人工，所以國家的負擔很重。所以有兩個問題，一是大量資金的沉淀，二是資金如果向市場融資的話成本很高。我們不是說一般的談住房保障資金的來源問題，而是兩個問題。
2012-03-07 17:00:24
我對剛才的發(fā)言做點補充的發(fā)言。是住房保障資金的一個問題。我想我們應該稍稍分解一下。保障性住房分兩種形式，一種是可以出售的廉價住房，稱之為經濟適用房，它的資金問題在哪里？經適房出售以后資金是否馬上可以回收，這是個問題，就是資金的成本問題，就是融資，如果到商業(yè)融資的話是商業(yè)銀行的利息，這個問題要搞清楚。
2012-03-07 17:00:53
另外一個問題，我們住房保障另外一種形式是租賃的保障房，廉租房、公租房，這塊的資金問題比較嚴重，因為它不是出售的，資金無法馬上就回收。投資幾十年以后才可以回收，甚至長期無法回收。而且這個房子是政府建的，然后它要不斷追加投入，管理、保養(yǎng)、維修、人工，所以國家的負擔很重。所以有兩個問題，一是大量資金的沉淀，二是資金如果向市場融資的話成本很高。我們不是說一般的談住房保障資金的來源問題，而是兩個問題。
2012-03-07 17:01:31
總而言之，這個問題怎么解決，我有個建議。我們在住房保障中，現在的資金來源，政府有一點、市場有一點、社會有一點，我們沒有為住房保障建立一個主力的融資渠道。像市場的高利息，公積金的來源是有限、政府的來源也是有限的，而我們沒有主力的融資渠道。所以我的建議是，我們要組織建立一個中國住房保障主力融資渠道，就是中國住房保障銀行，這個銀行可以吸儲，可以吸納存款。為住房保障金放貸，如果銀行虧本的話銀行給予支撐，國家不收它的營業(yè)稅，也不收所得稅，使這個銀行可以吸儲、吸納存款，然后低成本的放貸，保持它的低成本和微利經營。這樣可以很大程度上解決中國住房低成本的資金來源。
2012-03-07 17:01:50
另外，補充一個剛才中央電視臺問的一個問題。住房保障有很多管理上的問題，包括計劃的管理、規(guī)劃的管理、建設的管理、分配的管理，其實當前有一個問題是蠻突出的，住房保障那么大的租量，我們如何分配下去，誰來承擔蓋的問題。我們發(fā)現有的地方把這些指標，比如某一個省、市，將這些指標分配到某一個企業(yè)、某一個部門，哪個單位哪個部門有錢有地就扛著這個責任。誰來享有呢？也是這個部門、這個企業(yè)，這就有大問題。我們的住房應該保障某一個市全體市民，中低收入者的困難家庭。而不是保障某一個單位、某一個企業(yè)、某一個部門，所以我們不能夠把住房保障的任務作為一個行政區(qū)，不能把保障的任務分解到某一個企業(yè)或者某一個部門，應該作為全社會的統(tǒng)籌，這樣才能解決公平問題。要不然就變成了某一個部門、某一個企業(yè)福利的問題。謝謝。
2012-03-07 17:02:13
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