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請(qǐng)問(wèn)劉委員，我們知道保障房的房?jī)r(jià)比普通商品房的價(jià)格低很多，但是對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的保障房對(duì)象來(lái)說(shuō)，他們有些人東拼西湊是拿不出買(mǎi)房子的錢(qián)，但是到銀行又貸不到款，不得不放棄申購(gòu)的需求，如何破解這個(gè)難題？請(qǐng)問(wèn)楊委員，您去年參加的調(diào)研，當(dāng)時(shí)這個(gè)調(diào)研組也曾經(jīng)去過(guò)江蘇，想問(wèn)一下您對(duì)江蘇的公有產(chǎn)權(quán)房和公租房建設(shè)的評(píng)價(jià)？謝謝。
2012-03-07 17:15:08
你反映了一個(gè)很實(shí)際的問(wèn)題，這就是我說(shuō)的我們體系的設(shè)計(jì)不是很清晰，又沒(méi)有形成一個(gè)比較清晰、穩(wěn)定的制度和政策，所以房子的供應(yīng)和購(gòu)者是對(duì)不上的。現(xiàn)在肯定有房子，你的這位朋友想購(gòu)買(mǎi)，可是又沒(méi)有錢(qián)，就想借貸，而他又不夠銀行借貸的標(biāo)準(zhǔn)，所以人群的劃分、需房人的劃分與房屋的劃分要對(duì)應(yīng)。我認(rèn)為這種人就要去租房，既然他買(mǎi)不起，就要借貸，借貸是要有一定控制的，比如20、30、40%的利息率，我可能超出能力了。如果他沒(méi)有超出能力，那就是銀行應(yīng)該給他貸款，銀行的制度有些什么問(wèn)題，我覺(jué)得是對(duì)應(yīng)性不夠，雙方都需要調(diào)整。
2012-03-07 17:15:38
因?yàn)樗麄兛赡苁遣粔蛄夥康馁Y格，他只能申購(gòu)經(jīng)適房，但是銀行一般對(duì)于這些人群來(lái)說(shuō)讓他們貸款是很難的事。請(qǐng)問(wèn)我們?cè)诮鹑谡呱蠒?huì)不會(huì)給他們一些特殊的支持？
2012-03-07 17:15:59
你說(shuō)的非常好，這就是剛才李稻葵說(shuō)的，融資有很多方法，你說(shuō)的這個(gè)情況就是“夾心層”，他拿廉租房不夠標(biāo)準(zhǔn)，在我的設(shè)計(jì)里他就應(yīng)該去貧租房，廉租房是更困難的人才可以拿到?，F(xiàn)在的經(jīng)適房，我認(rèn)為經(jīng)適房的概念是不清晰的，什么叫經(jīng)濟(jì)適用？它應(yīng)該對(duì)誰(shuí)？它的面積、成本在哪個(gè)檔次上，它對(duì)的是最低保的人，還是對(duì)很低收入的人，還是中偏低的人，還是中偏低里略高、略低一點(diǎn)的，我認(rèn)為是不清楚的。
2012-03-07 17:16:28
你剛才說(shuō)的這種人應(yīng)該對(duì)在中偏低里的貧租房。2011年國(guó)辦關(guān)于保障房建設(shè)的文件說(shuō)了，2012年的建設(shè)要以公共租賃房為主，這個(gè)方向?qū)α耍驗(yàn)檫@塊主要是覆蓋“夾心層”，他買(mǎi)不起房，也達(dá)不到銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)的人，所以就應(yīng)該對(duì)貧租房，而我們現(xiàn)在貧租房的供應(yīng)很少，而且貧租房的政策不夠清晰，希望各級(jí)政府能夠盡快解決，讓你所說(shuō)的這類(lèi)人盡快找到適應(yīng)他們自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子的位置，然后多建一些。
2012-03-07 17:16:41
我沒(méi)有去過(guò)江蘇，我去過(guò)湖南，在湖南我看到保障房在建設(shè)當(dāng)中已經(jīng)形成現(xiàn)成的房子還是多元化的，有家庭用的，也有農(nóng)民工，四個(gè)人的，六個(gè)人，我覺(jué)得這個(gè)很好，因?yàn)橛械臅r(shí)間不一定很長(zhǎng)。但是有些問(wèn)題應(yīng)該值得探討，特別是在規(guī)劃上、建筑標(biāo)準(zhǔn)上、選址上，選址上很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在有些地方太偏，尤其是交通不配套。保障房有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，家庭有小孩、老人，所以在選址上，一是要交通方便，還有醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等等現(xiàn)在還沒(méi)有跟上，這是一個(gè)具體問(wèn)題。總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在出臺(tái)的一些保障房還是挺漂亮的，最大有三室一廳，也有二室一廳、一室一廳。
2012-03-07 17:16:55
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