你還挺深入，你是不是像小布什一樣騎著車轉(zhuǎn)小胡同、跑全國(guó)各地。這位外國(guó)朋友反映的問(wèn)題是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，現(xiàn)在我們的房子很缺，又大規(guī)模的建，又覺得跟不上。但是我們現(xiàn)實(shí)中有一些空房，我認(rèn)為有兩個(gè)問(wèn)題，一是怎么造成的要搞清楚，從現(xiàn)在起不要再出這樣的空房了，要付點(diǎn)學(xué)費(fèi)，摔了跟頭爬起來(lái)，不斷的摔不斷的付學(xué)費(fèi)，不好。二是剩下的這些房能不能賣給窮人呢？這個(gè)復(fù)雜點(diǎn)，我接觸操作的事少點(diǎn)，楊超、老張、老田有經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商要賺錢，扔進(jìn)去沒有賺錢他怎么出來(lái)呢？我想簡(jiǎn)單點(diǎn)，那就兩家分，你虧一點(diǎn)，政府補(bǔ)點(diǎn)。

2012-03-07 17:05:45

有一條原因是根本的，蓋這個(gè)房子是干什么的，是投資、基本住房、生活消費(fèi)，根在這兒，這種房子大多是想投資的，找了塊地，想蓋起來(lái)，然后賣錢。他的對(duì)象也沒有很深入的調(diào)研，說(shuō)哪個(gè)窮人、中人、富人來(lái)買我這套房，他覺得現(xiàn)在缺房，肯定有人買，我能賺大錢，所以他是投資，起步方向就誤了。他要投資，政府起步就給他一大塊地，他起步就誤了。買者是誰(shuí)呢？買者開始也認(rèn)為會(huì)有人投資，但是投資是有行情的，到了一定的程度，他如果想投，他就是要買一堆，我知道有些人買房子就買一層，他想看合適的時(shí)候就出手，這是與行情有關(guān)系的，如果行情變了，投資人就不愿意來(lái)了，來(lái)的人也不是真正自己住的，或者不是以真正自己住為主。批量的買、批量的賣，落在投資上，根就在這兒。

2012-03-07 17:06:32

如果你是想做居民的，那一定像我說(shuō)的，剛才幾位專家也提到的，你一定要把人群分類，窮人、中低收入、中收入、高收入，你要適應(yīng)于他們，政府要籌劃各群人怎么分配土地。政府介入之后要算帳，租的怎么賺、賣的怎么賺，賣的可以讓田總多去想想，給他一塊地就賺了。租的怎么賺呢？我們現(xiàn)在很多情況是一級(jí)，財(cái)政從各種地方把資金攏過(guò)來(lái)，然后蓋起來(lái)，還有剛才老張說(shuō)的也是極端，有了任務(wù)怎么辦，誰(shuí)有地，誰(shuí)有錢先把它蓋起來(lái)，我蓋的先分給職工，他就完成任務(wù)了，這都是基本的目標(biāo)不清晰、基本制度不清晰、基本政策不對(duì)應(yīng)，所以出現(xiàn)了這些混亂。

2012-03-07 17:07:43

所以我倡導(dǎo)，從現(xiàn)實(shí)中解決供求，現(xiàn)實(shí)中根據(jù)自己本市本地的情況推動(dòng)建設(shè)，但是國(guó)家要迅速花力量來(lái)研究這些重大的問(wèn)題，能有一個(gè)脈絡(luò)、框架、思路、方案，然后各地、各省、各市按照這個(gè)路逐漸把自己這塊想明白，盡快的杜絕一方面缺房，一方面又出一些房沒人住。

2012-03-07 17:11:08

剛才記者提到房屋空置的問(wèn)題，空置有合理的，必須的原因，有技術(shù)原因和質(zhì)量原因，必須有空置，但是過(guò)分空置就不對(duì)了。為什么房子有合理、必須的空置呢？因?yàn)樽》康慕ㄔO(shè)要有一個(gè)周期的，你今天說(shuō)我需要，明天不可能馬上就能出來(lái)。他需要先蓋，從蓋到竣工，到賣到手以后是有一個(gè)周期的，有一個(gè)正常的周期，我想至少是幾個(gè)月甚至到一年，這是我每個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)可以體會(huì)的，這是合理的空置。所以我們房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界就有合理的空置率之說(shuō)。

2012-03-07 17:11:54

國(guó)際上學(xué)者的研究，合理的空置率一般是在全部住房的5%甚至更多?，F(xiàn)在世界各國(guó)也好，包括當(dāng)前中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，有不合理的空置部分，就是過(guò)量的。剛才劉委員已經(jīng)很好的道出了空置當(dāng)中不合理的空置原因，就是投機(jī)的問(wèn)題。就是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)這么火熱，房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人把房地產(chǎn)作為增值、保值、發(fā)財(cái)?shù)膶?duì)象，每個(gè)人并不是自己要住，也不是買了出租給你住，我就是等它升值以后拋售。有大量的借口，這樣他既沒有給人住，也沒有使用，在那兒就成了空置現(xiàn)象，所以有合理的部分，也有不合理的部分。這是我的解釋。

2012-03-07 17:12:44

我對(duì)第一個(gè)問(wèn)題非常簡(jiǎn)短的補(bǔ)充一下剛才兩位委員的意見。由于我自己工作的關(guān)系，也去過(guò)很多二線、三線城市，您剛剛說(shuō)的情況確實(shí)存在，在部分二線、三線城市，在我看來(lái)觸目驚心，確實(shí)有大量空置的房子，不是說(shuō)這個(gè)房子里面住了一半的居民，而是整棟整棟的空置，甚至沒有完成。我的理解，您是給我們善意的提了個(gè)醒，在局部地區(qū)不是全國(guó)，確實(shí)存在您說(shuō)的供給大于需求的情況，要做好準(zhǔn)備，要做好相關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商資金重組的問(wèn)題，以及地區(qū)過(guò)剩住房的處置問(wèn)題，這點(diǎn)我同意你的觀察，但是怎么解決，恐怕還需要一段時(shí)間。

2012-03-07 17:13:01

關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，今年房地產(chǎn)的走勢(shì)，我想我們應(yīng)該這么理解。中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題不是一兩年形成的，是過(guò)去長(zhǎng)達(dá)十年房地產(chǎn)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式中所形成的種種問(wèn)題集中體現(xiàn)出來(lái)的，房地產(chǎn)是各種各樣問(wèn)題的集中爆發(fā)點(diǎn)，如果有這么一個(gè)理解和認(rèn)識(shí)的話，我們就很容易來(lái)判斷今年的走勢(shì)，今年房地產(chǎn)調(diào)控的過(guò)程我相信是未來(lái)若干年不斷進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控的一部分，不可能指望著在今年這一年把房地產(chǎn)的種種問(wèn)題都解決了，所以今年的房地產(chǎn)調(diào)控一定會(huì)堅(jiān)持。

2012-03-07 17:13:52

總理報(bào)告里講得非常清楚，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)措施，同時(shí)今年也是一個(gè)不斷完善的過(guò)程?？偫韴?bào)告的原話是“逐步完善，抑制投資性和投機(jī)性需求的各種措施”，所以肯定會(huì)有一些完善性的措施，不等于微調(diào)，不等于各個(gè)地方政府為了把自己的經(jīng)濟(jì)搞上去，為了重新可以賣地進(jìn)行的微調(diào)，這兩件事不能劃等號(hào)，但是逐步完善的各種措施必須出，也應(yīng)該出，至少我作為委員的個(gè)人觀點(diǎn)是應(yīng)該這么做的。

2012-03-07 17:14:15

今年房地產(chǎn)的情況，總體上講一定會(huì)有價(jià)格的回落，這是房地產(chǎn)“退燒”的一個(gè)過(guò)程，我剛才講“退燒”是一個(gè)過(guò)程，“解毒”是一個(gè)過(guò)程，這兩件事同時(shí)要做。今年的價(jià)格還會(huì)回落，但是我不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)很多人所說(shuō)的崩潰式的價(jià)格下降，這種崩潰式的價(jià)格下降不是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的初衷所在，也不是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)所在，如果出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格的崩潰式下降的話，60、70%下降的話，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)重大的沖擊。

2012-03-07 17:14:33

所以，今年價(jià)格會(huì)回落，我相信在很多地區(qū)交易量會(huì)有一定的回升，尤其是在一些大型的城市，因?yàn)榇笮统鞘杏幸粋€(gè)突出的特點(diǎn)，畢竟這些城市的人口還在聚集，高端產(chǎn)業(yè)在聚集，所以房租在上漲，房租上漲的過(guò)程誘導(dǎo)了一些剛性需求的出現(xiàn)，很多年輕人看到房租在漲，他感覺到，我現(xiàn)在可能買房子就可以提前不付房租，所以我預(yù)計(jì)在有些地區(qū)交易量會(huì)部分恢復(fù)。

2012-03-07 17:14:45

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