盤算下來，去年一年征戰(zhàn)杭州等沿海城市樓市，口袋里落下了1000多萬元利潤，溫州炒房人老鄭(化名)把這筆錢的一半左右投到了長沙，陸續(xù)買下了30多套房子和幾間商鋪。
"除非有特別合適的房源，今年不會在一線城市做了，長沙、重慶將是重點所在。"電話中，剛從海南度假回杭州的老鄭語調(diào)平靜，"不過動作也還是要謹慎很多，主要擔心政策有所變化。"
老鄭稱，自己和一幫溫州朋友這段時間會一直"冬眠"，在春節(jié)前后更多的政策出籠、2010年中國經(jīng)濟開局相對明朗之前，絕不會輕舉妄動。
"長沙有些樓盤漲得太快了，不是好事。"盡管強烈看好長沙，但是老鄭和一幫投資朋友在2010年會更加挑剔，已經(jīng)先后拒絕了幾個樓盤的"好意"。
"盤面上"長沙機會仍很多
對于溫州炒房客老鄭來說，十多年征戰(zhàn)全國樓市，無數(shù)風浪積淀成準確的判斷力。
"長沙樓市在今后數(shù)年仍然有很多機會。"老鄭認為，站在全國范圍來看，長沙房價絕對值屬于"洼地"，2009年一線城市房價的疾速攀高讓炒房機會變得很小，風險放大。而溫州資本并不會停下腳步，集群殺向長沙這樣的二線城市已成趨勢，"我們的判斷是，未來幾年長沙和一線城市房價差距會逐步縮小，再參照一線城市房價的運動過程，這里面機會很大。"
不過，長沙房價的漲幅也讓老鄭感慨。去年11月份在長沙置下的20多套房子，是3700多元/平方米的價格，而前些日子該區(qū)域樓盤已經(jīng)漲到4200元/平方米的價格，讓再次來長沙想繼續(xù)投資的老鄭只能"收手"。他的態(tài)度是，對于本來看好的一些樓盤，如果其間漲得過快，堅決不要。當下，老鄭便聯(lián)合了數(shù)位投資客與河西一家樓盤商談團購事宜。
長沙的商鋪，一直在老鄭視野之內(nèi)，"如果政策不太確定，我會更多的考慮商鋪"。
謹慎關注"政策風向"
2008年樓市在政策打壓下一度低迷，經(jīng)歷風暴洗禮的老鄭深知中國"政策市"的深淺所在。而對于政策方向的擔憂，讓老鄭表示自己在2010年會"很謹慎"。
"去年底、今年初營業(yè)稅、物業(yè)稅等一系列政策出臺，背后是政府態(tài)度，影響的將是市場參與者的信心和風向。2010年要很謹慎。"每年底，都是老鄭和朋友休息的時候，這2天他正跟一個做股票的朋友"炒炒短線"，而前幾天則去海南度了個小長假，"海南島的房價漲得很厲害"。
按照以往的經(jīng)驗，過完春節(jié)后的3月份，會有一些相關產(chǎn)業(yè)政策密集出臺，而新年的經(jīng)濟形勢也會初步"顯出輪廓"，那就到了捕捉有用信息出擊的時候了。
"今年希望走得更穩(wěn)健一些。"老鄭透露，他們正在著力打通與經(jīng)濟型酒店等相關產(chǎn)業(yè)的通道，以后針對性地拿下一些單身公寓之類的物業(yè)，租售給這些單位經(jīng)營。
[江湖戰(zhàn)績]
2009一年收益逾千萬
"投資是我們的事業(yè)。"老鄭這樣的溫州投資客，從沒有停歇，"我現(xiàn)在有很大一部分精力放在做公益事業(yè)上，但是要有錢才能做事。"所以，在路上的老鄭，常常是到一個省份的落后山區(qū)做一些公益事情，然后去當?shù)匕l(fā)達城市轉轉，看有沒有機會。
2009年3月份，老鄭在杭州進的幾套房子，11月份轉手，獲利70%左右，收益過千萬元。而這些收益沒有變成車和奢侈品，將全部變成在長沙、重慶等地的下一輪房產(chǎn)投資。
"過幾天我們有幾個朋友還會來長沙。在長沙投資的腳步不會停。"老鄭表示，對于手里已握有的物業(yè)，他預計的投資周期是5年，"如果5年后市場不太好，那就再等5年再出手。"
事實上，老鄭在長沙已投資了一些商鋪，還將陸續(xù)再投資一些商鋪。這些有相對固定租金回報的商鋪，租金差不多可以成為手中房產(chǎn)的"月供"之用，"因此壓力并不大"。
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