新華網(wǎng)博鰲４月２３日電 盡管住房原本具有生活必需品和投資產(chǎn)品的雙重屬性，但今年以來全國(guó)樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實(shí)，讓一些地區(qū)普通百姓明顯感覺商品房?jī)r(jià)格已越來越難以接受。
提起普通百姓對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力，全國(guó)政協(xié)委員郭松海提出一個(gè)概念：“房?jī)r(jià)收入比”，也就是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，這個(gè)數(shù)據(jù)反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力。盡管各國(guó)房?jī)r(jià)千差萬別，但住房問題解決比較好的國(guó)家，房?jī)r(jià)和家庭年收入之比基本都在６倍－８倍之間。而在我國(guó)這一數(shù)字則大大超標(biāo)，房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。
北京師范大學(xué)金融研究中心最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》分析認(rèn)為，２００５年如果購買一套７０平方米的新房，可能房?jī)r(jià)與收入之比達(dá)到１３倍。
新華社記者調(diào)查顯示，目前在杭州、寧波和溫州的市區(qū)，一套８０平方米的住房?jī)r(jià)格是年人均可支配收入的２７．５４倍。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，北京、大連、呼和浩特、深圳市等城市不斷飛漲的房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)超過了其中大多數(shù)居民的承受范圍。面對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，老百姓難以掩飾自己失望的心情。
正四處籌款買房準(zhǔn)備結(jié)婚的北京市居民陳毅宏說：“我苦等了一年，以為２００６年的房?jī)r(jià)會(huì)降低一點(diǎn)，但現(xiàn)在看來，早買晚買都是難以承受?！?/p>
樓市難道真的是“房在江湖，價(jià)不由己”嗎？最近以來，一個(gè)關(guān)于“我們到底需要一個(gè)什么樣的房地產(chǎn)定價(jià)機(jī)制”的話題，成為了專家、官員、企業(yè)家和網(wǎng)民討論的熱點(diǎn)。
專家認(rèn)為，作為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的依據(jù)，必須對(duì)一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域，乃至整個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅與收入漲幅的關(guān)系、房?jī)r(jià)漲幅與物價(jià)漲幅的關(guān)系、房地產(chǎn)投資增幅與固定資產(chǎn)投資增幅的關(guān)系。對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷，自然也應(yīng)該有一個(gè)科學(xué)的指標(biāo)體系。
長(zhǎng)期跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)的廣西社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)吳堅(jiān)說，眼下的商品房市場(chǎng)正由“以消費(fèi)意愿為價(jià)格起落的核心”向“以投資意愿為價(jià)格起落的核心”轉(zhuǎn)移，“我個(gè)人認(rèn)為，不排除有人人為炒高了房地產(chǎn)價(jià)格?！?/p>
眼下，過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)已對(duì)普通百姓形成了“擠出效應(yīng)”，這引起了政府的高度重視。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠表示，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控正在從２００５年的“全面開花”向２００６年的“精確導(dǎo)向”過渡。
據(jù)發(fā)展改革委的消息，２００６年我國(guó)將繼續(xù)下大力氣解決關(guān)系群眾切身利益的價(jià)格問題，強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格管理。其中包括，改善征地、協(xié)議出讓土地最低價(jià)等土地價(jià)格管理工作；規(guī)范住房銷售、房地產(chǎn)中介與物業(yè)收費(fèi)行為；規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格和廉租住房租金；探索開展住房成本調(diào)查工作的有效途徑，努力穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。
中國(guó)社科院劉霞輝研究員建議，有關(guān)部門應(yīng)壓縮房地產(chǎn)的交易收益，打擊交易欺詐，提高市場(chǎng)透明度；如果在短期內(nèi)不能完全放開資本項(xiàng)目，政府應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控國(guó)外資本投資中國(guó)房地產(chǎn)；拍賣國(guó)家土地價(jià)格應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，特別是一般住宅用地要維持一個(gè)合理價(jià)位；中央政府可以考慮將大中城市的儲(chǔ)備國(guó)有土地做成綜合的地產(chǎn)指數(shù)債券出售，以合理抑制房地產(chǎn)價(jià)格過度波動(dòng)。（記者李嘉王英誠(chéng)董素玉）
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