《中國泛家居行業(yè)研究報告（2013年度）》/全文
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第五部分 泛家居行業(yè)前景及投資策略
第十四章 2013-2016年泛家居行業(yè)發(fā)展前景及趨勢
第一節(jié) 國際泛家居行業(yè)發(fā)展前瞻
一、全球泛家居市場前景廣闊
2012年全年全球60個國家房地產(chǎn)交易額累積達(dá)到4360億美元，較2011年的4350億美元略有增長，但與2010年相比增幅高達(dá)36％。
亞太地區(qū)2012全年表現(xiàn)平穩(wěn)，全年房地產(chǎn)交易額為925億美元，較2011年的980億美元略有下降，其主要原因是中國經(jīng)濟(jì)增長放緩影響了交易量的增加。
歐洲房地產(chǎn)投資交易表現(xiàn)好于預(yù)期，按歐元計與2011年相當(dāng)，但由于歐元疲軟，如果按美元計價則減少了8％。2012年，英國是最為活躍的市場。歐洲大陸第四季度交易活動增加，法國、德國和北歐國家年末表現(xiàn)紛紛走強(qiáng)。
2012年末房地產(chǎn)交易量表現(xiàn)好于預(yù)期。在此背景下，預(yù)計2013年全年交易額將增長至4500億-5000億美元，而且將會像2011年和2012年那樣在年末出現(xiàn)大幅增長。而據(jù)統(tǒng)計2008年全國房地產(chǎn)市場直接帶動的家居市場容量經(jīng)測算達(dá)到11800億元，那么2013年泛家居市場容量將超過2萬億元。同時有數(shù)據(jù)顯示，近年家居市場容量的復(fù)合增長率為18%，比商品住宅銷售面積的增速更快且趨勢更平穩(wěn)。如果考慮到存量住宅帶來的二次裝修、家具等家居用品的銷售，市場容量將進(jìn)一步提高，家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景相當(dāng)可觀。1978年，中國家具建材消費總額大約為20億元，到2008年這一數(shù)額已經(jīng)達(dá)到了7000億元，30年間市場消費總額增長了350倍，平均每年增長15％。
從上列數(shù)據(jù)不難看出，全球各地房地產(chǎn)市場都處于升溫，雖然人們對房地產(chǎn)市場泡沫擔(dān)憂，但全球房地產(chǎn)市場在今年的不斷升溫，為泛家居行業(yè)帶來了更為巨大的市場容量，泛家居市場前景依然廣闊。
二、2012-2015年全球泛家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測
圖表67 中國安防視頻監(jiān)測細(xì)分市場規(guī)模（單位：億元）
圖表67：社會各行業(yè)對安全性需求提升拉動安防行業(yè)快速發(fā)展。在過去十年中，中國安防行業(yè)取得了快速發(fā)展，年復(fù)合增20%左右。根據(jù)安防行業(yè)十二五規(guī)劃，到“十二五”末期實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模翻一番的總體目標(biāo)。年均增長率達(dá)到20%左右，2015年總產(chǎn)值達(dá)到5000億元，實現(xiàn)增加值1600億元，年出口交貨值達(dá)到600億元以上。
圖表68 歐洲智能家居市場容量及增速（單位：百萬美元）
圖表68：安全之后求舒適，智能家居有望接棒安防產(chǎn)業(yè)獲得快速增長。從行業(yè)刺激因素的角度來看，人類社會對安全性的需求拉動安防行業(yè)的快速發(fā)展，安全性需求之后的需求動力來自舒適性，智能家居行業(yè)有望接棒安防行業(yè)獲得快速發(fā)展。從全球行業(yè)發(fā)展趨勢來看，歐洲市場在2005年啟動，2007年之后行業(yè)增速持續(xù)保持在20%以上，進(jìn)入快速發(fā)展階段。對比我國與歐洲的信息化技術(shù)水平以及居民消費能力等因素，預(yù)計我國智能家居的啟動時間落后與歐洲5~6年，十二五期間有望進(jìn)入快速發(fā)展期。根據(jù)千家咨詢顧問發(fā)布的《2012-2020年中國智能家居市場發(fā)展趨勢及投資機(jī)會分析》，從2006年至2011年，中國智能家居市場的年增長率平均為20%，預(yù)計2012年至2020年，年增長率將達(dá)到25%左右，2020年達(dá)到3576億元，2013年開始智能家居市場將進(jìn)入快速增長期。
圖表69 2013年與2015年各類型LED等滲透率預(yù)估
圖69：LED照明產(chǎn)品處于持續(xù)爆發(fā)增長階段，預(yù)計2013-2015年LED照明滲透率的平均提升速度為115%、70%和52%。估計2013年全球LED照明的綜合滲透率(數(shù)量)將略超13%，其中，LED球泡燈、LED射燈、LED燈管、LED路燈的滲透率預(yù)計都將提升超過一倍，滲透率將分別達(dá)到9.4%、17%、8.2%和11%。而到2015年，我們預(yù)計球泡燈、LED射燈、LED燈管、LED路燈的滲透率將分別達(dá)到30%、40%、25%和32%。