眼下，不少擁有兩套房子以上的購(gòu)房者往往采用“以房養(yǎng)房”的方式進(jìn)行投資。也就是一套房子出租，用租金歸還另一套房子的貸款。此次加息直接增加了購(gòu)房者的月還款額度，肯定影響到購(gòu)房者的部分收益。那么，這時(shí)“以房養(yǎng)房”者應(yīng)當(dāng)注意什么呢？
如今，銀行放貸一般要求購(gòu)房者還貸額度不得超過(guò)家庭收入的50%。一方面是為了保證銀行放貸的安全性，另一方面也考慮到購(gòu)房者家庭的正常生活。所以，這個(gè)50%比例成了貸款購(gòu)房的一條“警戒線(xiàn)”。
此次加息后，5年以上房貸利率從7.20%上調(diào)至7.38%。譬如，一筆50萬(wàn)元20年期房貸款，若采用等額本息還款，月增加還款額約45元。這樣，“以房養(yǎng)房”就要重新算一筆帳了。
專(zhuān)業(yè)人士建議，要保證“以房養(yǎng)房”順利進(jìn)行，須符合以下要求，即租金收入＋家庭其他收入(包括工資、存款利息等)要大于還貸額度＋家庭正常開(kāi)銷(xiāo)。在家庭收入以及正常開(kāi)銷(xiāo)不變的情況下，租金收入越高，還貸額度越低，家庭財(cái)務(wù)安全系數(shù)也就越大。所以，“以房養(yǎng)房”必須注意上面所說(shuō)的這條“警戒線(xiàn)”。
避免“滿(mǎn)倉(cāng)”投資房產(chǎn)
不要以為“以房養(yǎng)房”萬(wàn)無(wú)一失，其中不確定因素很多。
最大的不確定因素是銀行房貸利率的調(diào)整、家庭收入的下降、房產(chǎn)出租收益的減少、樓市突然下跌等，當(dāng)然還要考慮因房子損耗造成的物業(yè)貶值。一旦發(fā)生上述變化，就會(huì)影響到“以房養(yǎng)房”的安全性。
此外，專(zhuān)業(yè)人士提醒注意以下幾點(diǎn)。
一是，房子屬于流動(dòng)性較差的不動(dòng)產(chǎn)，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)變化就很難盡快兌現(xiàn)資金。
二是，房產(chǎn)有一定的“保鮮期”，相比新造的房子折舊率也與日俱增。
三是，目前銀行處在加息期，房貸成本越來(lái)越高，投資回報(bào)率相應(yīng)減少。
四是，注意市場(chǎng)房?jī)r(jià)的變動(dòng)，還有自身收入、住房租客和租金的變化。
由于上述因素，最好不要“滿(mǎn)倉(cāng)”操作?，F(xiàn)在投資渠道還是不少的，包括中外資銀行各種理財(cái)產(chǎn)品等。請(qǐng)記住，“把雞蛋分別放入幾個(gè)籃子里”的投資方式是永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的。 葛頌茂
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